Как правильно ответить на уведомление о продаже доли в квартире с завышенной ценой?
199₽ VIP
Пришло уведомление в виде письма на почту о продаже доли в квартире, наход/ся в общ. долевой собств. Я не против ее выкупить, но цена значительно выше реальной. Как правильно ответить на письмо? Письмо получено 09.12.21, на штемпеле почтового отправления стоит 02.12.21, извещение выслано 06.12.21.
Нина, нужно грамотно составить ответ на уведомление о продаже.
Но чтобы вам помочь, нужн видеть уведомление, на руках?
СпроситьЗдравствуйте!
В течение месяца со дня получения уведомления-вы должны выкупить долю, если хотите это сделать
Не выкупите-продавец может продать кому захочет, но по цене-не ниже указанной в уведомлении.
Не "ответ дать", а именно-купить долю по предложенной цене, так что если согласны-срочно давайте ответ, что согласны.
СпроситьНина, отправляйте ответ заказным письмом, укажите вашу цену покупки (ст. 250 ГК РФ). Удачи.
СпроситьЕсли вас не устраивает цена, то вы не обязаны ее покупать. Дело продавца, вам предложить согласно ст.250 ГК РФ. Торговаться бессмысленно, поскольку это не предусмотрено законом.
СпроситьЗдравствуйте, Нина! Давайте по порядку.
1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
2. Т.е. продавец соблюдает вышеупомянутый порядок преимущественного права покупки. Однако если цена завышена, то стоит направить ответ о готовности приобрести долю на своих условиях, и в случае отказа если он продаст на более низкой цене, чем предложил Вам, то Вы будете вправе через суд признать такую сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ).
3. Но по большому счету покупать по Вашей цене он не обязан. Это его право, но как такового эффекта от ответа не будет, если ниже в цене падать продавец не хочет.
СпроситьЕсли получили заказное письмо-уведомление о продаже доли в квартире по почте, то в течение 1 мес. Вы должны приобрести эту долю, или совершить все необходимые действия для совершения такой сделки.
Во-первых, Вы должны дать письменный ответ о согласии или согласии на иных условиях в связи завышенной ценой.
Во-вторых, вами должны быть проведены переговоры о порядке осуществления такой сделки.
Если не договоритесь о цене, то ПРОДАВЕЦ - собственник доли имеет право продать свою долю любому лицу по истечении месячного срока или после вашего письменного отказа.
НО... продать должен именно по этой цене, но не ниже.
Выше цена может быть, а ниже нет.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если Продавец продасть по заниженной цене, то Вы имеете право перевести права собственности на эту долю на СЕБЯ (ч.3 ст.250 ГК РФ).
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
Здравствуйте, Нина!
1. Дело в том, что собственник вправе продать свою долю по любой цене, и ваше обратное письмо может не съиграть никакой роли.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. ОДНАКО, если долевой собственник Вам завысил цену - и вы откажетесь от приобретения по преимущественному праву выкупа (ст. 250 ГК РФ), то он НЕ ВПРАВЕ продать дешевле посторонним лицам.
3. Таким образом:
- Вы можете направить конечно ответное письмо долевому собственнику например такого текста:
Я согласна на выкуп вашей доли, однако считаю стоимость завышенной, прошу рассмотреть вариант снижения цены по реальной стоимости.
- Можете ничего не предпринимать, сомневаюсь я, что он продаст свою долю по завышенной цене.
4. Если он откажет вам в снижении стоимости, и продаст третьим лицам ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРЕДЛОЖИЛ ВАМ, у вас будет право оспорить такую сделку через суд. согласно ст. 250 ГК РФ, переведя на себя права покупателя по низшей цене.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Оспорить такую продажу вы можете в течение 3 месяцев.
5. Поэтому, изначально, конечно попробуйте снизить цену путем направления предложения, а в случае отказа о снижении - действует иным способом.
Всех благ Вам!
СпроситьОтправил заказное письмо с уведомлением о продаже доли квартиры, но адресат не забирает письмо с почты. Каким еще образом можно его известить о намерении? Звонить участковому и идти вместе с ним и отдавать в руки?
Соседке было отправлено уведомление о продаже доли в квартире по почте заказным письмом, но без описи. Она письмо не забирает. Как быть в такой ситуации?
Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.
Прошу помощи разобраться по следующего вопросу: 06.10.2018 года я узнала от родственников бывшего мужа, что он продал свою долю в общей квартире в период с 01.10.2018 по 05.10.2018. Этот факт мне подтвердила риелтор, которая занималась этой сделкой. Новый собственник неизвестен. Собираю доказательства того, что мне не было вручено Уведомление о намерении продать долю. Обратилась на почту, где по ФИО и адресу нашли, что мне было отправлено нотариальное уведомление, по отчету видно, что отправлено 10.07.2018, 13.07.2018 - неудачная попытка вручения (хотя я точно была дома), 13.08.2018 отправлено адресату. Извещения в почтом ящике не было. По новым правилам о предоставлении почтовых услуг (Утверждены Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234
(в ред. Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 г. № 61):
32. Почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.
Порядок доставки почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) в адрес юридического лица определяется договором между ним и оператором почтовой связи.
В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи: а) простые почтовые отправления; б) извещения о регистрируемых почтовых отправлениях и почтовых переводах; в) извещения о простых почтовых отправлениях, размеры которых не позволяют опустить их в ячейки почтовых шкафов; г) простые уведомления о вручении почтовых отправлений и выплате почтовых переводов.
Пользователь услугами почтовой связи вправе отказаться от направления в его адрес извещений, предусмотренных подпунктами "б" и "в" настоящего пункта, заменив их на иной способ извещения, в случае, если оператор почтовой связи предоставляет такую возможность, посредством совершения пользователем услугами почтовой связи действий, позволяющих достоверно установить его волеизъявление, выбрать иной способ извещения.
Извещение осуществляется не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.
Так почта не обязана получается вручать повторные извещения, 30 дней прошло и высылается отправителю. Работницы почты разводят руками, ничего не знаем. Считаю, что нарушено мое право преимущественного выкупа доли, т.к. о том, что я готова была выкупить долю знали и риелтор (сообщила ей в личной переписке 29.06 и просила погасить долги по квартплате), и собственник. А сейчас получается, что согласно ст. 165.1. ГК РФ, меня уведомили и выдержав сроки молча продали. Нашелся кто-то, кто даже не смотрел квартиру. Получается, что смысл заказного письма в том, что его просто регистрируют-присваивают номер, и ничего не делают для его вручения. Если раньше первое извещение затерялось по разным причинам, то присылают повторное извещение, сейчас такого нет. Просто формальность. Вопрос: какие можно предпринять действия и как можно доказать, что о Уведомлении я не знала, чтобы подать иск О переводе на себя права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности? Заранее Благодарю профессионалов за ответ!
Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры если указанная цена реально завышена (на 300-400 т.р.), по сравнению с подобными квартирами на рынке недвижимости, но приобрести эту долю мне выгодно.
Добрый день, вопрос о продаже доли в квартире. Уведомление о продаже отправляет продавец или обязательно нотариус? И может ли это уведомление отправить заказным письмом? Будет ли письмо иметь юридическую силу для заключения сделки?