Возможно ли взыскание задолженности с несовершеннолетнего собственника квартиры, на которую прописан отец и которым пользовался единолично, не допуская матери и находясь в долгах за коммунальные
199₽ VIP

• г. Петрозаводск

Взыскание задолженности по коммунальным услугам с несовершеннолетнего собственника (квартира досталась по договору дарения). В квартиру самостоятельно прописался и единолично ею пользовался один из родителей (отец), право проживания которого закреплено в договоре дарения. На протяжении длительного периода времени, вышеуказанное лицо единолично пользовалось этой квартирой и коммунальными услугами, накопил значительные долги. Поскольку стало известно о значительной задолженности, второй родитель выехал по адресу с целью решения вопроса оплаты задолженности. Всё попытки второго родителя (матери) попасть в квартиру (хотя бы установить счётчики учёта) натыкались на препятствия в доступе со стороны проживающего там лица (установлено заявлением в полицию и последующим обращением в суд для обеспечения доступа в квартиру). Была также направлены заявления в управляющие компании с целью отключить гор/хол воду, водоотведение, с целью прекратить накопление долга. Управляющая компания отказала, сославшись на то, что данные услуги стратегические. В итоге накоплены значительные долги, раннее взыскания происходили с прописанного лица, которой также уклоняется от оплаты, и скрывается от ФССП. Но в настоящий момент, управляющая компания предъявляет требования погасить задолженность собственнику, ссылаясь на то, что он собственник и несёт ответственность.

Суду, доказательства указывающие на невозможностью попасть в квартиру (в период накопления долга) собственника и его представителя (матери) не интересны. Имеются ли какие либо законные способы признать надлежащим ответчиком именно то лицо которое там проживало, было единолично зарегистрировано, и пользовалось коммунальными услугами?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В гражданском и арбитражном процессе сторонами по делу являются в основном истец и ответчик. Ответчиком является лицо, к которому выдвигается требование о чём-либо (например, о совершении действия либо об отказе от действий). Ответчик может быть надлежащим и ненадлежащим лицом в судебном заседании. Для того, чтобы выступать в судебных заседаниях ответчиком и защищать свои права по определенному делу, лицо, должно быть признано надлежащим, в ином случае, могут произвести замену надлежащим ответчиком либо привлечь второго ответчика в случае отказа замены.

Ненадлежащий ответчик, это лицо, которое не несёт ответственности по предъявленному иску, оно не должно отвечать и исполнять требования искового заявления. Установить надлежащего ответчика по делу можно с помощью предоставленных документов истцом, на основании которых будет видно, что именно это лицо должно нести ответственность по делу.

Исходя из того какое дело подлежит рассмотрению представляются различные документы, например, если это семейный спор, то в качестве доказательств можно предоставить свидетельство о рождении ребенка, где включен отец, свидетельство о заключении (расторжении) брака. Если это спор между компаниями, например, о взыскании задолженности, то можно предоставить акт сверки взаиморасчётов, гарантийные письма, договора, соглашения и т.д.

Главное, чтобы все документы подтверждали тот факт, что ответчиком по делу должно быть лицо, указанное в этих документах.

Исключение ненадлежащего ответчика

В случае, если при подготовке дела или на стадии судебного разбирательства в первой инстанции (до вынесения решения по делу) выяснится, что ответчик ненадлежащий его могут заменить надлежащим. Произвести замену в апелляционной и последующих инстанциях запрещается.

Замена ненадлежащего ответчика производится по инициативе или ходатайству истца. Чтобы исключить ответчика истец, должен изложить основания для признания его ненадлежащим. На основании замены ответчика суд выносит определение и рассмотрение дела начинается с самого начала.

Истец может не соглашаться с судом по исключению ответчика, тогда суд с согласия истца может привлечь его в дело в качестве второго ответчика либо в случае несогласия истца рассматривать дело как есть, но в данном случае большой шанс получить отказ в удовлетворении заявленных требований.

Также, если число ответчиков двое или более, ненадлежащего ответчика могут исключить, хотя законодательством такой процедуры не предусмотрено, но на практике применяется. Истец при предъявлении иска к нескольким ответчикам, фактически исключает нескольких и замену не производит.

Возражения ненадлежащий ответчик

Ненадлежащий ответчик Когда лицо получает копию искового заявления, где оно указано в качестве ответчика, это может быть ошибочно. Истец мог допустить ошибку в написании, либо перепутав наименование компаний (фамилий). Если ответчик намерено думает, что по данному заявлению стороной спора он не является, он может написать возражения относительно заявления. Возражения составляются в письменной форме и подаются в тот суд, где находится иск.

В возражении на исковое заявление, должно быть указано следующее:

В содержании заявления, надо указать по какому спору (делу) подаются данные возражения;

Указать требования, с которыми ответчик не согласен о его привлечении к рассмотрению делу, указать причины, по которым он не может быть ответчиком;

К возражению нужно приложить соответствующие документы, на основании которых можно понять, что лицо является ошибочным в предъявлении ему требований.

ПОЛЕЗНО: читайте про возражения на иск в гражданском процессе по ссылке

Порядок замены ненадлежащего ответчика

Процедура замены ненадлежащего ответчика в гражданском и арбитражном процессе одинакова. Для замены ответчика достаточно волеизъявления истца, ведь замена производится только по инициативе или по ходатайству лица. Замена ответчика производится в следующем порядке:

Выявление ненадлежащего ответчика (например, несоответствие ответчика документам, предоставленных в суд, предоставление возражений ответчиком);

Ходатайство истца (составляется в письменном виде);

Удовлетворение ходатайства судом о замене ненадлежащего ответчика;

Вынесение судом определения о замене ненадлежащего ответчика.

После замены ненадлежащего ответчика, рассмотрение дела начинается с самого начала.

На основании законодательства истец может отказаться заменять ответчика в таком случае, ответчик может быть привлечен в качестве второго ответчика, но тоже только с согласия истца. Истец может и отказаться от такой затеи, тогда суд будет рассматривать исковое заявление по существу, но в случае выявленных нарушений либо несоответствий, заявление удовлетворению не подлежит.

Суд сам не может производить замену ненадлежащего ответчика надлежащим, только в случае невозможности рассмотрения дела по существу, он может самостоятельно привлечь соответчиков для правильного рассмотрения дела.

Ходатайство о замене ненадлежащего ответчика

Ходатайство в арбитражные и суды общей юрисдикции составляется по одной типовой форме. В ходатайстве указывается следующее:

Наименование суда, в который подаётся ходатайство, можно также указать судью, номер дела;

Наименование сторон по делу (если физические лица Ф.И.О., их данные), адрес, телефон, либо наименование представителя стороны;

В содержании ходатайства указывается № дела, стороны, предмет иска (то по поводу чего имеется спор);

Должно содержаться сведение о том, что иск предъявлен ни к тому лицу, и указана статья, на основании которой, данное лицо необходимо заменить (указать, кем заменить);

Приложения к ходатайству, документы необходимые для подтверждения замены ответчиков.

Ходатайство подаётся в свободной форме и рассматривается судом, после рассмотрения суд выносит определение о замене.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте Виталик

Бремя оплаты коммунальных услуг возложено на собственника имущества в силу положений ст.153 ЖК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме

В вашем случае нет такой возможности признать ответчиком только то лицо, которое находилось в квартире и пользовалось имуществом.

Член семьи собственника имущества несёт равные с собственником обязательства по оплате коммунальных услуг, а так как лицо проживающее в жилье накопило долги по коммунальным платежам, то вы вправе взыскать с жильца ту сумму, на которую к вам предъявлены требования, в качестве регресса, увы никак иначе.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации

2. Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Спросить

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В части 11 данной статьи прямо указано:11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Относительно замены ответчика в статье 41 ГПК РФ сказано: Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим

. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Если управляющая компания предъявляет требования погасить задолженность собственнику, то не думаю, что управляющая согласится на замену ответчика, тем более когда в части 11 статьи 155 ЖК РФ прямо указано: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По-человечески Вас можно понять, но чисто юридически нет у вас ни одного шанса признать отца надлежащим ответчиком и исключить собственника из числа ответчиков .

Мать как представитель собственника после погашения долга, получит право в порядке регресса взыскать с отца половину суммы.

Спросить
Это лучший ответ

Да конечно.

Ждать пока УК подаст в суд, и доказывать факт не проживания.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). - вы лишены права пользования.

...

29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). - это лучший вариант, в вашем случае через суд обязать его подписать такое соглашение, и возложить на него такую обязанность в полном объеме, за исключением капитального ремонта.

Спросить

Здравствуйте.

Ответчиком должен быть собственник жилья, ст.153 ЖК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Ненадлежащий ответчик – это лицо, которое не является субъектом спорного правоотношения, не может в силу закона или договора нести обязанности, которые в суде просит возложить на него истец по иску.

В вашем случае, ответчик надлежащий и заменить его на жильца не получиться.

Спросить
Людмила
29.12.2020, 15:34

Как оплачивать коммунальные услуги в подаренной квартире не переоформляя ее на нового собственника?

Тетя и дядя подарили мне квартиру, детей у них нет, но есть многочисленные родственники. Чтобы не будоражить родственников, тетя попросила не давать сведения в управляющую компанию, т.к. в нашем районе все друг друга знают и лишние разговоры не нужны. Она с мужем прописана и продолжает жить в этой квартире уже 30 лет и сама оплачивает ЖХК по квитанции оформленной на ее фамилию. Муж ее оплачивает 50% за ЖКХ, а она 100%. Я их не выселяю, да и никогда не было таких намерений, я живу отдельно, и прописана на другом адресе. Прошло уже 5 лет. Есть ли нарушения законодательства в наших действиях? Могут ли быть штрафы? И когда их не станет, мне придется предъявить документы о собственности в управляющую компанию, что будет в этом случае, я должна буду оплатить ЖКХ за все эти годы или можно будет провести взаимозачет? Если оплата услуг всегда производилась своевременно и в полном объеме, на лицевой счет указанный в квитанции, но оплачивал не собственник это имеет значение? А если не переоформлять ничего, но платежи по квитанции тети я буду сама оплачивать со своего банковского счета, и при переоформлении принесу все платежки это будет засчитано как мой платеж за эту квартиру? Я не хочу омрачать последние годы жизни своим тете и дяде, переоформить квартиру могу в любой момент, но тогда родственники не получившие наследства будут укорять их, как этого избежать?
Читать ответы (36)
Валентина
27.10.2017, 16:51

Вопрос оплаты квартплаты и коммунальных услуг при проживании матерью в подаренной мне квартире.

Здравствуйте. Мама подарила мне квартиру, при этом она в ней прописана и проживает, кто должен оплачивать квартплату, коммунальные услуги?
Читать ответы (8)
Марина
18.08.2021, 14:40

Можно ли взыскать долг по ЖКУ, накопленный в период несовершеннолетия гражданина?

Можно ли взыскивать долг по ЖКУ за период, когда гражданин был несовершеннолетним? Дорожнику исполнилось 18 лет, долг у него накопился, когда он был несовершеннолетним, но включаю по то время, когда стал совершеннолетним, можно ли взыскать с него долг?
Читать ответы (5)
Екатерина
31.08.2020, 01:13

Должен ли ребенок-сирот погашать задолженность матери за ЖКХ и что будет списано с его вклада?

Мать лишенная родительских прав имеет задолженность за ЖКХ. Ребенок прописан с ней в коммунальной квартире площадью 23 кв. м.стоит в очереде на квартиру для детей сирот. Получает пению по утере кормильца. Обязан ли он погашать долги по достижения совершеннолетия. Могут списать накопления с его вклада?
Читать ответы (5)
Ольга
18.05.2017, 14:03

Должна ли моя дочь оплачивать долг за квартиру, если она прописана у отца, но проживает со мной?

Моя дочь 17 лет прописана у своего отца, проживает со мной. Узнали недавно что по что бывший муж не платит за квартиру, долг большой. Дочери скоро 18 лет, должна ли она будет оплачивать этот долг?
Читать ответы (14)
Татьяна
15.09.2018, 17:10

Какие права и обязанности возникают при оформлении дарственной на квартиру и что происходит с долгами после смерти дарителя?

Ситуация такая: в квартире прописаны мама, папа и 16 летный сын. Собственник квартиры изначально-мама, она оформляет дарственную на сына с правом проживания отца, и умирает. Остаются долги по коммунальным платежам. Вопрос-что происходит с задолженностью дарителя по коммунальным платежам после его смерти?
Читать ответы (9)