Моя жена хочет купить квартиру своей мамы в которой есть две доли, одна доля ее а другая доля нашей несовершеннолетней дочери и так как моя жена является законным представителем дочери мы хотим выкупить вторую долю. А долю хотим выкупить за материнский капитал. Но в регистрационной палате сказали что органы опеки такую куплю-продажу не пропустят. Скажите пожалуйста по какой причине мы не можем это сделать и законно ли это?
Уважаемый Александр! Сделка купли-продажи между несовершеннолетним ребёнком и его родителями запрещена в соответствии со ст.37 ГК РФ. Купить долю квартиры, принадлежащую своей мама Ваша супруга может, но право преимущественной покупки имеет несовершеннолетний ребёнок-сособственник, а сделка между ребёнком и его бабушкой невозможна по закону, поэтому орган опеки не даст отказ от права преимущественной покупки доли бабушки ребёнком. При покупке жилья на средства МК нужно давать обязательство о наделении ребёнка правом на долю квартиры. Если орган опеки даст согласие на дачу отказа от права преимущественной покупки в отношении доли бабушки в квартире, то купить долю своей мамы в квартире супруга сможет при даче обязательства о дарении ею ребёнку части купленной доли. Нужно ещё, чтобы орган пенсионного фонда выплатил деньги и дал добро на сделку, что в данном случае весьма проблематично. Сочтут, что это обналичивание средств МК, что незаконно. Да ещё на момент сделки младшему ребёнку должно исполнится три года.
Спросить
