Хозяйственный спор о правах на квартиру - наследство, доли и отказ от продажи
597₽ VIP
Имею 1/2 доли в 1-комнат. Кв, оп 29,4 кв.м, основание-дарение доли, второй собственник не получал документы на собственность и идет 6 год, там наследство заявление нотариус принял, и на этом все закончилось, т.е. в 2015 г. умерла бабушка, наследники ее дочь и ее внук, внук получил все документы, , а дочь нет. Внук предлагал своей тети выкупить свою долю, но та ничего не делает пьет какой год и знает, что ничего ее родственник не сможет сделать. По суду в 2016 г был раздел счетов, т.е. у одного собственника счета нормальные и во время оплачены., второй-соответственно в долгах. Внук устал платить просто платежи, и дарит долю свою др.родстеннику. Теперь же самое интересное.. Новый собственник хочет полностью стать хозяином квартиры и что только не делали: звонил родне, с целью купить ее долю, та непреклонна, и в квартире не проживал никто с 2014 г., Новый собственник прописался уже там, и написал уведомление, о том что предлагает купить долю родственницы, направив письмо на адрес где проживает второй собственник, но упорно письмо не получала и оно вернулось обратно. Естественно, что заказным и не вскрыто. Городской суд отказал нам в выкупе доли.. и краевой оставил без изменения. Теперь надежда на ВС РФ, но реально ли...есть ли практика такая? Второй собственник не может кроме себя никого приписать... платежи оплачивает за воду в пустую... водомер и свет нельзя без второго собственника сделать... Как быть.
Здравствуйте Оксана
Как указано в ниже приведенном постановлении, в п.36, суд может обязать в продаже доли (выкупе доли) , но с учетом того, что: это не единственное жилье, нет интереса в проживании, задолженность по оплате коммунальных услуг.
В вашем случае, вам суд отказал по признаку того, что данное жилье для тети является единственным и поэтому не может идти речь о принудительном выкупеНе думаю, что ВС изменит решение.
У вас есть право (у нового собственника) взыскать долги по оплате коммунальных услуг)Собрать доказательства о приведении жилья в непригодное для проживания состояние, нарушение прав соседей. В таком случае возможно, что органы могут выставить на торги долю, а новый собственник получит преимущественное право выкупа доли по ст.250 ГК РФ
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Положения о праве собственности и иных вещных правах
35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса)
Спросить
Оксана, Доброго дня.
Судебный акт может быть обжалован в Верховный суд РФ
Согласно статьи 390.2 ГПК РФ
Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 390.4 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями
-------------
Конечно должен обеспечиваться баланс интересов участников долевой собственности
-------------
Суды в каждом деле должны подробно исследовать обстоятельства использования недвижимого имущества, наличия всех трех условий. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Пробуйте, обжаловать, выше.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте.
Практика дел аналогично вашему имеется в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Положения о праве собственности и иных вещных правах, п. 35.
Вам быть, - подавать кассационную жалобу непосредственно в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии с требованиями "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГПК РФ Статья 390.4. Порядок подачи кассационных жалобы, представления в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.
Кассационные жалоба, представление подаются:Спросить1) на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, принятые ими по первой инстанции, а также на апелляционные и иные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, апелляционных судов общей юрисдикции, принятые ими в качестве суда апелляционной инстанции, если кассационные жалоба, представление были рассмотрены кассационным судом общей юрисдикции; на определения кассационного суда общей юрисдикции, за исключением определений, которыми не были изменены или отменены судебные постановления мировых судей или вынесенные по результатам их обжалования определения районных судов, - в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации;
2) на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов, окружных (флотских) военных судов, принятые ими по первой инстанции, а также на апелляционные и иные определения окружных (флотских) военных судов, апелляционного военного суда, если кассационные жалоба, представление были рассмотрены кассационным военным судом; на определения кассационного военного суда - в Судебную коллегию по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации.
Здравствуйте на ВС РФ надежды нет, так как изначально доля 1/2 не является малозначительной и новый собственник фактически проживает в данной квартире.
А вот что нужно сделать. Подать в суд исковое заявление на определение порядка пользования.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В случае, если суд удовлетворит Ваши требования Вы сможете ее сдавать или продать. Если суд откажет Вы вправе будете брать арендную плату по рыночной стоимости. Вы можете обратиться за помощью к любому из ответивших юристов. Удачи.
Спросить
Имею 1/2 доли в 1-комнат. Кв, оп 29,4 кв.м, основание-дарение доли, второй собственник не получал документы на собственность и идет 6 год, там наследство заявление нотариус принял, и на этом все закончилось, т.е. в 2015 г. умерла бабушка, наследники ее дочь и ее внук, внук получил все документы, , а дочь нет. Внук предлагал своей тети выкупить свою долю, но та ничего не делает пьет какой год и знает, что ничего ее родственник не сможет сделать. По суду в 2016 г был раздел счетов, т.е. у одного собственника счета нормальные и во время оплачены., второй-соответственно в долгах. Внук устал платить просто платежи, и дарит долю свою др.родстеннику. Теперь же самое интересное.. Новый собственник хочет полностью стать хозяином квартиры и что только не делали: звонил родне, с целью купить ее долю, та непреклонна, и в квартире не проживал никто с 2014 г., Новый собственник прописался уже там, и написал уведомление, о том что предлагает купить долю родственницы, направив письмо на адрес где проживает второй собственник, но упорно письмо не получала и оно вернулось обратно. Естественно, что заказным и не вскрыто. Слышали, что по суду можно выкупить у нее долю оставшуюся, квартира в ужасном состоянии, и идут долги дальше, пусть и на второго собственника. Вопрос - возможно ли все таки по суду с первого раза выкупить оставшуюся долю квартиры.
Прошу ответить на вопрос. Что такое единоличная собственность? Можно ли в единоличной собственности выделить долю? Ели да, то при каких условиях? Очень прошу ответить. Аргументирровать статьями закона.
Всем Добрый день! Ситуация такая, являюсь собственником долей одной и той же кв (выкупала их долями). За апрель пришло 2 платежных документа на кв (что впринципе правильно, на каждую из долей) но! управляющая компания продублировала платеж, т е например тепловая энергия, пришла сумма 1500 и в 1 долю и во 2 долю (доли разные 31 и 10 метров) и так же и с другими пунктами оплаты. Вопрос, понятно что я буду писать заявление на объединение долей, а возможно ли мне сделать перерасчет? Нигде не могу найти инфу за объединение долей (везде только разные счета, на разделение)
Можно ли без нотариуса зарегистрировать договора дарения двух долей квартиры от двух собственников третьему. Все имеют равные доли.
Хочу оформить договор дарения на квартиру в многоквартирном доме между близкими родственниками, и если с этим проблем не возникает, и процесс понятен, но вот с собственностью - общей долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 434/61170, в этом же доме, возникает вопрос. Нужно ли такой договор удостоверять у нотариуса или может еще какие-то особенности имеются?
))Если я Вас правильно понял, в квартире зарегистрирвоано несколько человек, и они хотят, чтобы собственником стал один из них? Почему им тогда не отказаться от приватизации в пользу кого-то одного? Право пользования жилым помещением за ними в таком случае сохранится бессрочно. ( (
Нет. Цель приватизировать квартиру в неравных долях, но нет уверенности в честном слове некоторых из участников приватизации, что они не передумают дарить часть своей доли после приватизации. Может есть какие-то пути приватизировать сразу в неравных долях? Спасибо.
