Никита
21.04.2020, 14:38
Как восстановить право на налоговый вычет при отказе в регистрации дополнительного соглашения к ДКП?
В декабре 2019 г. была продана квартира за 1500 000 руб. Продавцы - супруга и сын (по доверенности, т.к находился в другом городе). Супруга владела 2/3 долями, из которых 1/3 - по приватизации от 1994 г., и 1/3 - по наследству от 2019 г. Сын владел 1/3 доли по приватизации от 1994 г.
В договоре купли-продажи пропорции долей были указаны, но не были указаны суммы, причитавшиеся каждому из продавцов и в конце договора было указано, что 1500 000 за себя и за сына по доверенности получила супруга.
Стали оформлять 3 НДФЛ, так как пришло в личный кабинет уведомление супруге о необходимости это сделать. Выяснилось, что при составленном таким образом ДКП придётся оплатить налог порядка 20 000 руб., несмотря на то, что фактически только 1/3 доли оказалась в собственности одного из сособственников менее 3 лет назад.
Вместе с покупателем составили дополнительное соглашение к ДКП, в котором расписали суммы, полученные каждым из продавцов, подали в МФЦ 23.03.2020 г. Сегодня, 21.04.2020 г. пришёл отказ в регистрации доп. соглашения, поскольку все обязательства по ДКП исполнены и нет причин регистрировать дополнение к нему.
В этой связи хотелось бы узнать, как можно восстановить право на налоговый вычет в этой ситуации. Можно ли обратиться к нотариусу супруге и сыну, чтобы зафиксировать факт получения им своей доли в 500 000 руб. от неё?
Если понимаю верно, то доп. соглашение с покупателем, в котором присутствуют все необходимые суммы, но не прошедшее гос. регистрацию, не имеет никакой юридической силы и ФНС рассмотрено в качестве основания для применения налогового вычета не будет?
Или из-за незнания своих прав и невнимательности тех, кто составлял ДКП (услуга предоставлялась на территории МФЦ в агентстве недвижимости), придётся оплатить налог?
Заранее благодарю за внимание к моему вопросу.
С уважением.
Читать ответы (2)
