Дом и земельные участки попали в зону ОЗ ВЛ - возможности решения проблем

• г. Воронеж

В 2004 г приобретены 2 смежных земельных участка-ведение ЛПС, впервые на них регистрируем права в ГУЮ (ранее эти участки не регистрировались), на один из участков получаем разрешение на строительствооформляем документы по планировке участка. Обременений и ограничений нет. При межевании согласование одной из границ с администрацией (подпись представителя). О том, что требуется согласовпние с электриками даже речи не было. В 2007 г подключаем электричество, в 2012 ввод дома в эксплуатацию и переход права собственности в связи с разделом имущества, в 2019 газификация дома, все официально регистрируется-ограничений в пользовании участками, обременений нет. В 2 х метрах от границы проходит ВЛ 10 кв. При межевании был комиссионный выезд архитектора, геодезиста, представителя администрации-заявили, что ОЗ ВЛ 2 м, мои участки в нее не попадают. На схемах выноса границ ВЛ отсутствовала. Сегодня узнала, что мои участки и дом попали в ОЗ зону ВЛ (зарегистрированы в октябре 2020 г), грозит как минимум огромные проблемы с использованием земли, как максимум-снос дома. Есть ли шансы уменьшить снять ограничение, обременение участков? Ведь мною ничего не нарушено, а право собственности на участки возникло до 2009 г.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

А чего ничего не сообщаете о градостроительном плане земельного участка, о разрешении на строительстве, которые тогда требовались и об отступах дома от границы земельного участка. 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. А так у вас там охранная зона 5 (если провода в изоляции) метров или 10 метров если без изоляции. И вообще если не изучали, то изучите Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160

"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", которым утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Спросить

У десятков тысяч собственников земельных участков в России есть подобные обременения и ничего живут с этим. Главное чтобы ваш дом был не ближе 5 или 10 метров от ЛЭП в зависимости от её типа. Но почему-то вы не переживаете о действии на вас вредного электромагнитного поля от этой ЛЭП. Вот о чём стоит реально переживать и пригласить специалиста с оборудованием для измерение уровня электромагнитного излучения от ЛЭП. У нас в стране санитарные зоны ЛЭП меньше чем в странах Евросоюза между прочим. Охранные зоны стали фиксировать в документах кадастрового учёта несколько позже чем вы купили земельные участки. Никто вам обременение не снимет и не уменьшит охранную зону и часть вашего земельного участка соответственно выпадет из вашего хозяйственного оборота, но это следовало предвидеть на этапе его формирования и покупки, так как охранные зоны ЛЭП существовали и в то время и были такого же размера.. Просто вам об этом тогда никто не сказал и не подсказал.

Спросить
Ольга
02.11.2018, 14:17

Необходимость перевода статуса земельного участка после введения новой дачной конституции в 2019 году

Вопрос о земельном участке. Земельный уч-к оформлен в собственность (свидетельство о гос. рег.права), есть кадастровый паспорт с планом (чертежом, схемой), размером, кадастр. Стоимостью, Кадастр.№. в ГКН (гос. кадастр недвижимости) внесен в 1995 году. В 2010 году, после проведения межевания, зарегистрировано право собственности (в ЕГРП на недвиж. Имущ. внесена запись). И Статус у участка сейчас - "Ранее учтенный". ВОПРОС: в "свете" грядущей с 01.01.2019 г. "дачной конституции" НЕОБХОДИМО ли переводить СТАТУС земельного участка из "Ранее учтенного" в "Учтенный" ? И каким образом? Спасибо заранее.
Читать ответы (3)
Жанна Станиславовна Полиенко
06.10.2020, 11:26

Как поставить участок на кадастровый учет для вступления в наследство?

Муж умер. Есть свидетельство от 1993 года на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выделенной под строительство ЖД от администрации города. В Росреестре есть документы о выделении участка, но он на кадастровом учете не стоит. Могу ли я поставить участок на учет для вступления в наследство?
Читать ответы (22)
Алексей
01.03.2004, 09:33

Является ли этот документ правом собственности на землю в настоящее время,

Есть свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в 1996 году. Является ли этот документ правом собственности на землю в настоящее время, или нужно переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Регистрационной палате.
Читать ответы (1)
Сергей
25.08.2020, 16:35

Столкнулся с ограничениями прав на земельный участок при покупке - что это значит для меня?

Хочу купить земельный участок. Заказал выписку из ЕГРП, общая площадь 30 сот, ограничение прав и обременение - отсутствует. Но в разделе "Сведения о частях земельного участка" - 2,56 сотки (по изображению - это одна из сторон участка), написано: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 71.23.2.77, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009 Чем мне это может грозить? Я не смогу построить дом или посадить дерево на этом кусочке или на всём участке? Это практически 10% от участка же... Лучше не связываться с покупкой этого участка?
Читать ответы (6)
Юлия
30.10.2017, 17:57

Преодоление противоречий при межевании участка для строительства таунхауса

Как сделать межевание участка, если один из четырёх собственников земли против. На участке строиться четырёхквартирный таунхаус. Доли собственников оформлены.
Читать ответы (3)
Игорь
07.12.2015, 22:44

Отсутствие оформления доступа ЗУ 2 к землям общего пользования - актуальные требования в суде и ответственные лица

Земельные участки ЗУ 1 и ЗУ 2 (условно) являются смежными. ЗУ 1 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Доступ ЗУ 2 к землям общего пользования осуществлялся через ЗУ 1. Перед приобретением этих земельных участков в собственность граждан - собственников жилых домов, расположенных на этих земельных участках, были проведены кадастровые работы и составлены межевые планы. При составлении межевого плана ЗУ 1 была выделена часть земельного участка (условно - чЗУ 1), проходящая от границы ЗУ 1 и ЗУ 2 через ЗУ 1 к землям общего пользования. При этом площадь чЗУ 1 включена в общую площадь ЗУ 1, однако, в текстовой части межевого плана ЗУ 1 никаких характеристик чЗУ 1 не приведено. В межевом же плане ЗУ 2 указано, что доступ этого участка к землям общего пользования осуществляется посредством земель общего пользования. Чем же является часть земельного участка чЗУ 1: - земельным участком общего пользования (если да, то каким образом это должно было быть оформлено до постановки на кадастровый учёт?); - частью земельного участка ЗУ 1 (тогда как в этом случае должен был быть обеспечен доступ этого земельного участка к землям общего пользования: установление публичного сервитута (ст.23 ЗК РФ), либо ограничение прав на землю (п.1, пп.4 п.2, п.3 ст.56 ЗК РФ?). До передачи обоих земельных участков в собственность органом местного самоуправления никаких решений об обеспечении доступа ЗУ 2 к землям общего пользования не было принято. В договоре купли-продажи ЗУ 1, заключённом после проведения кадастровых работ, указано, что ограничений и обременений на данный земельный участок не имеется. С момента передачи обоих участков в собственность прошло более 4,5 лет, а обеспечение доступа ЗУ 2 к землям общего пользования так и не оформлено. Какие требования в этом случае выдвигать в суде и к кому?
Читать ответы (1)
Александр
17.10.2013, 21:51

Спор о земельном участке - несоответствие межевого плана, накладывание кадастровых планов и проблемы с центром экспертизы

В 2002 году земельный участок поставлен на кадастровый учет. Межевой план согласован. Есть все подписи сторон. Землемер межевые знаки не ставил. В 2007 наследники одного из согласовавших межевой план, перед продажей ставят соседний участок на кадастровый учет. Межевых знаков тоже нет. Новая граница не повторяет согласованную границу в 2002 году и не с кем не согласуется. В акте с моей стороны вместо подписи стоит не проживает. По сути кадастровые планы накладываются друг на друга. И у меня из собственности отбирается около 100 м.кв. Сужусь два года. Но почему то и кадастр и судьи намекают, что я должен отдать свою землю. Сделано несколько экспертиз. Кадастровые инженеры показываю пересечение. Центр экспертизы после 2 месяцев обдумывания, прислонил два плана и вышел между ними клин. Как мне объясняют земля администрации. Но в 2002 году при межевании не было никаких клиньев. Мое дело правое? Честно говоря, хочу хоть какую то моральную поддержку. Ответчик - богатый человек.
Читать ответы (1)