Как выселить арендатора гаража, который не выполняет условия договора?
Арендатор гаража не освобождает помещение, не идёт на контакт. Срок договора закончился несколько месяцев назад. Как правильно поступить? Каким образом его можно заставить съехать?
Георгий, обратитесь в полицию или в суд, если есть на руках договор.
Договор на руках?
Спросить
Здравствуйте, Георгий. Если договор не возобновлен (см.: п.2 ст.621 ГК РФ), то проблема решается в судебном порядке.
_
В иске следует ссылаться на нарушение арендатором обязанности по возврату имущества в связи с прекращением договора и требовать принуждения его к исполнению данной обязанности.
_
При этом, неисполнение обязанности по возврату имущества предполагает применение санкций, перечисленных в ст.622 ГК РФ (арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки; оплаты неустойки, если она предусмотрена договором и др.).
_
Поскольку спор между истцом и ответчиком вытекает из договорных отношений, иск подлежит разрешению в соотвествии с законодательством, регулирующим данное правоотношение. Статьи 301 и 302 ГК РФ не применимы (см.: п. 34 постановления Пленума ВС ВФ №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.).
_
Наиболее вероятные возражения ответчика:
п.2 ст.621 ГК РФ (возобновление договора) либо
ст.406 ГК РФ (арендодатель не вправе требовать взыскание арендной платы, неустойки и иных санкций, поскольку сам уклонялся от приемки имущества).
_
Фактические и правовые основания иска, способ защиты, а так же тактика реализации правовой позиции определяется после изучения договора и всех обстоятельств дела.
Спросить
Я сдаю квартиру, через месяц заканчивается срок аренды по договору. К сожалению, в последние месяцы у меня очень напряженные отношения с арендаторами. Они говорят, что не съедут после окончания договора. Смогу ли я выселить их без обращения в суд? Может ли милиция их выселить, если я вызову наряд и скажу, что в моей квартире неизвестные люди (договор аренды уже закончится и они будут находиться в моей квартире незаконно)?
Здравствуйте. Я приобрела нежилое помещение. Но арендатор не хочет выезжать. Что надо сделать для того, чтобы они съехали.
Договор аренды гаража закончился, а арендатор не оплачивает и не освобождает гараж. На звонки не отвечает, я ему написала, что закрою гараж. Гараж продала, ему сообщила, чтобы вывез вещи. Что мне делать. Сумма не большая, но нужен гараж свободный.
Сдаю гараж, Арендатор не выводит вещи и не оплачивает за следующий месяц уже 6 дней, говорит съеду, договариваемся о встрече в итоге пропадает и не берет трубку, могу ли я выставить его вещи за ворота?
Хочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Такая ситуация, мы 2 года назад сдали квартиру, приличной семье врачей-юристов. Как тогда казалось приличной. Договор был сроком на 2 года и через месяц срок действия договора заканчивается, я их за 2 месяца, как указано в договоре предупредила, даже в письменной форме, что мы больше не намерены сдавать квартиру в найм и просим их освободить помещение в срок, так же за месяц я написала в расписке повторную просьбу. Однако у них возникли проблемы, не сдан дом в котором они приобрели квартиру, обещают через полгода и они нас попросили подождать и продлить договор, в этом мы им отказали, поскольку мы сами хотим жить в своей квартире и ещё я беременна на 7 месяце и хотелось бы родить в своем городе и районе, до этого мы жили в Подмосковье, у нас нет возможности дальше тут проживать. Хотелось бы вернуться в свою собственность. Однако они угрожают нам тем что они якобы вправе продлить договор ещё на 2 года как они говорят автоматически пролонгировать его без ведома собственников, то есть нас. хотя в договоре ничего подобного не указано. Или же просят компенсацию за то чтобы они нашли риэлтора, а мы оплатили половину его работы, если он им найдет квартиру за 40 тысяч, то мы им должны 20 заплатить. Я не понимаю за что? ведь договор аренды закончился, и по договору если мы не согласны его продлить они обязаны съехать. Помогите советом! Мне рожать пора, а негде получается, как добиться справедливости, к кому обратиться?
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2 Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящийся в нем имущества несет арендатор.
4.3 В случае просрочки платежей, предусмотренных в п 3.1 (За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за текущей месяц оплачивать ему наличными оплату в размере 15 тыс рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электорэнергию, воду, горячую воду, газ,интернет, кабельное тв и телефон. Оплата осуществляется Арендатором путем передачи наличных денежных средств Арендодателю до 15 числа каждого месяца. Оплата за аренду квартиры по договору начинается с 16 сентября 2015 года) договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4 уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.
4.5 споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
4.6 В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электроэнергия, телефонная связь, интернет, отопление и т.п,поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.
4.7 Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1 Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
5.2 Договор прекращает свое действие в случаях:
5.2.1 истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
5.2.2 Досрочного расторжения:
а) по инициативе арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;
б)По инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п. 3.1 договора более чем за 5 дней. При этом договор считается расторгнутым, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.
В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещение для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного пользования.
5.3 Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:
а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.
Б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.
В) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.
Г) в случае необходимости арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.
Д)В случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за месяц до даты освобождения помещения. При прекращении договора по инициативе Арендатора, последний не позднее, чем за месяц сообщает письменно арендодателя о своем выселении. Оплата, согласно договора, производится за указанный (письменно) месяц.
5.4 В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии
,не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещаются.
5.5 В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору или составляется новый договор аренды, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
5.6 Срок действия договора устанавливается со дня его подписания и оплаты за первый полный месяц до 31 декабря 2016
