Оплатили аренду коммерческого помещения 21.12.21. После этого подписали доп. соглашение о повышении цены с 01.01.22. Платим вперед, Арендодатель требует доплатить разницу, т.к. это было оплата за январь. Законно ли его требование? Текст: Начиная с 01.01.22 считать верным... За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 22 числа текущего месяца за последующий месяц арендную плату за пользование объектом в размере...
Вашим доп соглашение не указано об авансовом способе оплате. Поэтому требование арендодателя незаконное. Арендодатель своей подписью согласился с данными условием согласно пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ.
Спросить
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В вашем случае именно с января 2022 года поменялась стоимость аренды.
Вы заплатили за январь 2022 старую стоимость аренды, но так как она поменялась, подписанным вами дополнительным соглашением после оплаты, то правомерны.
Доплатить надо.
Спросить
Получается, что дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору аренду будет действовать только с 1 января 2022 года.
Если в дополнительном соглашении не прописано: настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения возникшие в декабре 2021 года (то есть дополнительному соглашению не придана обратная сила), то вы ничего не должны доплачивать
А текст: Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 22 числа текущего месяца за последующий месяц арендную плату за пользование объектом в размере... Следует понимать, что до 22 января 2002 года, Вы должны внести плату за февраль и т.д. по месяцам.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Т.к. у Вас речь о внесении арендной платы (ст.614 ГК РФ) авансом, а повышается она с января, то т.к. арендную плату за январь Вы вносите в декабре, то позиция арендодателя в данном случае законна. Нужно ведь различать начисление арендной платы и момент ее уплаты. Начисление производится, исходя из новых условий договора.
Статья 614. Арендная платаСпросить1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Сергей, здравствуйте!
Если Вы производите авансовый платеж, то согласно заключенным между арендодателем и арендатором допсоглашения к договору аренды на основании ст.606. Договор аренды и ст.614. Арендная плата ГК РФ 21 декабря 2021 года произведенный Вами платеж должен был бы быть по согласованным Вами январским ценам, как это указано в договоре
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поэтому требование арендодателя правомерны
Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!
Спросить
