Как правильно выкупить доли несовершеннолетних детей при разводе и продаже недвижимости?

199₽ VIP

1. Жена продает мужу свою долю. 38/40.

2. Развод

3. Бывшая жена от имени детей допродаёт доли детей бывшему мужу через опеку, с вложением денег за их доли на их счета.

Выход простой - эту квартиру продавать с согласия опеки (продать модно знакомому или постороннему, смотря какие цели преследовать), далее надо купить иную квартиру или же в опеке получить согласие на то, что детям в уже имеющихся квартирах с их долей будет ещё доля приобретена, но это сомнительно.

То есть придётся покупать квартиру и там доли детям выделять - если такой вариант полезен - то только он (тут важна арифметика, скажем продаётся за 8 000 000, а с долями для детей покупается на них и маму за 4 000 000)

Если вам орган опеки даст разрешение на продажу квартиры ст 37 ГК РФ.то разрешение будет с условием выделить детям в покупаемом жилье доли, не меньшие. Чем в этой квартире. На практике орган опеки дает подобное разрешение только на основании предоставленного предварительного договора купли-продажи ст 429 ГК РФ, в котором прописаны доли детей.

Единственный вариант выхода из ситуации для того чтобы вы достигли поставленной цели: стать единственным собственником квартиры: это договариваться с органом опеки на предмет того: при продаже квартиры вы не выделяете детям доли в новом жилье, а зачисляете стоимость долей детей на их специальные счета. Договориться о реализации такого варианта в принципе можно в ситуации, когда у детей есть в собственности другая недвижимость.

Если же орган опеки упрется и будет настаивать на варианте выделения долей в покупаемом жилье-тогда ваш вопрос придется решать только в судебном порядке.

Здравствуйте.

Подобное случалось и встречалось в практике.

Вы все правильно понимаете.

Ваша ситуация не прецедент, так как в РФ нет прецедентного права.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Правовое основание решения вашего вопроса - ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного.

Нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Выделить доли детям в ином имуществе, не менее и не хуже чем в том, о котором идет речь и которое мужчина хочет планирует продать.

Либо положить денег на счет детям в определенной сумме, в размере не меньшей стоимости долей детей.

(ст.7 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция))

Здравствуйте Роман

Чтобы опека дала разрешение на продажу квартиры, вам следует выделить соразмерные доли детям в ином жилье, так как совершение любых сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества детей не допустимо в соответствии со ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Либо договориться с опекой, что денежные средства по выкупу долей детей вы внесёте на открытый счёт детям до востребования

Это прецендент и выход оговорен в законе с обязательным предоставлением соразмерного имущества детям при продаже с указанием с учётом вышеизложенного и применением ст.37 ГК РФ, в дополнение

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.