Как правильно подать иск в случае мошеннической регистрации в квартире - от лица собственника или новых собственников?

Если мать страдает психическим заболеванием, позволяющим признать регистрацию гражданина недействительной, то недействительной будет и сделка дарения недвижимости. Соответственно, только от лица матери по доверенности.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Истцом может быть только собственник. Иск может подать поверенный истца.

Добрый день, рабочими являются оба варианта. Но 1-й быстрее.

Если указанный субъект по факту не вселялся он вообще не приобрел никаких прав на жилое помещение, т.к. сама по себе регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, соответственно не порождает никаких прав, в т.ч. жилищных (Постановления Конституционного Суда РФ от 24 ноября 1995 г. N 14-П, от 4 апреля 1996 г. N 9-П, от 15 января 1998 г. N 2-П, от 2 февраля 1998 года N 4-П, от 2 июня 2011 г. N 11-П, Определения от 13 июля 2000 г. N 185-О, от 6 октября 2008 г. N 619-О-П, от 13 октября 2009 г. N 1309-О-О и др.).

Если он был вселен - потребуется иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Что не является проблемой, поскольку ответчик членом семьи собственника не является, право пользования жилым помещением наравне с собственником не приобретает (ст. 31 ЖК РФ).

При этом принципиально, чтобы в доверенности было предусмотрено ваше право на подписание искового заявления. В этом случае истец ваша мама, вы представитель, подписавший иск, и представляющий в суде ее интересы. Доверенность заверенная главврачом действительна в суде (ст. 49, 53 ГПК РФ)

2-й вариант тоже реальный, но он предполагает временные и финансовые затраты (выздоровление мамы, договор дарения, регистрация в Росреестре и только после этого иск).

3-й вариант, признавать сделку недействительной в силу психического состояния мамы (ничтожная сделка 171 ГК РФ), но на мой взгляд - этот вариант проигрывает двум предыдущим, т.к. вопрос решается проще.

Желаю удачи.

Вы, как представитель мамы, от её имени подавайте заявление исковое и снятии с учета, признании не приобретшем право пользования ст.35 ЖК РФ

После оформления квартиры на себя проведете замену истца.