Статус помещения №111 Б - споры о принадлежности к коммунальной квартире и требование справки от УК

• г. Новосибирск

Раньше дом был общежитием, Затем стал в статусе МКД. В МКД есть помещение №111 Б (согласно тех. паспорта №111 Б) является жилым помещением в секции №111 а-111 Б. Общая площадь 36,3 кв. м. (на две секции) , жилая площадь:111 Б-18,7 кв. м, 111 а-11,6 кв. м Собственник утверждает что его "секция " 111 Б, является частью коммунальной квартиры 111 а. и требует чтоб мы, как УК такую справку ему предоставили для поставщиков услуг (энергосбыт и тд.) В этой секции, №111 б 2 собственника. Свои документы он не предоставляет, какой у него статус. Вопрос: является ли данная "секция " коммунальной квартирой, если можно ссылки на закон, и если не является таковой, ссылки если можно. И как можно составить справку ему в данной ситуации. Спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Справку в данном случае следует выдать в формулировке, повторяющей справку БТИ. В случае, если собственники не согласны с формулировкой - пусть доказывают свою точку зрения с представлением документов.

При таких данных, которые Вы указали, решить вопрос являются ли помещения коммунальной квартирой или нет, не представляется возможным.

Ссылки на Закон: Жилищный Кодекс РФ о коммунальных квартирах: статья 46, устанавливает порядок заселения жилых помещений (освободившихся), статья 59-я устанавливает порядок предоставления комнат в них, 41-я статья – о праве собственности владельцев комнат на совместное имущество и так далее… Но определение коммунальной квартиры в ЖК РФ отсутствует.

Именно поэтому не следует выдавать справку о том, что данное жилое помещение является коммунальной квартирой.

Спросить
Евгений
29.05.2016, 14:24

Основания для устройства коммунальных квартир в бывшем общежитии, переведенном в статус МКД

У нас бывшее общежитие переведено в статус МКД, на каком основании БТИ может устраивать в доме коммунальные квартиры? В постановлении главы города о переводе дома в МКД нет ни слова об устройстве в доме коммунальных квартир. Спасибо!
Читать ответы (23)
Марина Борисовна Грешнева
31.03.2021, 11:56

Как узнать статус дома. Было общежите, потом вроде бы был многоквартирным домом, сейчас опять вернули статус общежития.

Как узнать статус дома. Было общежите, потом вроде бы был многоквартирным домом, сейчас опять вернули статус общежития.
Читать ответы (1)
Юлия
17.04.2017, 11:24

Общежитию присвоили статус многоквартирного дома, можно ли комнатам присвоить статус по комнатного заселения? Каким образом?

Общежитию присвоили статус многоквартирного дома, можно ли комнатам присвоить статус покомнатного заселения? Каким образом?
Читать ответы (5)
Татьяна Филиппова
24.09.2021, 10:04

Жители общежития боятся установить нелегальные души без помывочного помещения - куда обратиться за помощью?

Проживаю в общежитии. Статус его многоквартирный дом. Ранее на 1 этаже было помывочное помещение (кабинки). Вот уже несколько лет все сломано и ничего не восстанавливалось. Жильцы за неимением душа на этажах смастерили свои. Но! Это же незаконно, и что случись вина на жильцах. Но мыться негде вовсе. И эти души выходят из строя.. Разве не должно быть в таком доме на 4 этажа около 200 комнат помывочного помещения. Куда обращаться, подскажите.
Читать ответы (2)
Vasily
27.09.2013, 21:25

Снят статус общежития, приватизирована комната - какой статус имеем по жилищному законодательству?

Бывшее заводское общежитие передано городу, статус общежития снят. Комнаты раздельные выход в общий коридор кухня и санузел общие на 19 комнат. Комнату приватизировал. Статус коммунальной квартиры коридорного типа законно? Коммунальная квартира из одной комнаты? Какой статус по жилищному законодательству мы жильцы имеем спасибо.
Читать ответы (1)
Юзеф
28.10.2020, 17:16

Жильцы коммунальной квартиры борются за свои права в суде - комнаты не могут быть квартирами, как доказать это официально?

Проблема заключается в следующем: Попробую начать с начала. Живем мы в доме с коммунальными квартирами, где в одной секции на семь комнат 1 туалет, 1 душ, 1 кухня, 1 балкон и холл с коридором. Каждая комната приватизирована и там проживают отдельные семьи. Одна из соседей решила продать свою комнату, спросила у нас, хотим ли мы купить (у нас шестеро несовершеннолетних детей и нам тесновато). Ответили, что хотим, но денег прям срочно нет. Спустя пару месяцев нам выдали Сертификат на улучшение жилищных условий. Как только получили его на руки, сразу обратились к соседке, чтоб купить комнату. Она ответила, что уже продала комнату третьим лицам. Спросили. А как так, без уведомлений соседям, ведь мы все имеем преимущественное право покупки? Ответила. Что у нее не комната, а квартира и поэтому она не обязана была уведомлять. Спросив у других соседей, как у них в документах числятся их недвижимости, выяснили, что у двоих указаны Комнаты в коммунальной квартире, у остальных Квартиры. Решив, что это не может быть так, и скорее всего, что это техническая ошибка при оформлении и изучив законы, мы решили подать на соседку в суд, дабы аннулировать сделку и самим купить эту комнату, так как она не захотела просто сама отменить сделку (хотя сама при этом продала комнату за такой же Сертификат). Новая владелица за все время ни разу в комнате не жила, она сдает ее в наем всяким посторонним личностям и не всегда приятным (повторюсь, что у нас шестеро несовершеннолетних детей и все помещения, кроме комнат, общие). Состоялось заседание, в котором мы проиграли дело, а все потому, что пришел человек из БТИ с какой-то большой папкой и сообщила, что этот дом был изначально Общежитием, а потом стал многоквартирным. На вопрос, а как так может быть? 5 этажей, на этаже 2 секции, внутри каждой секции находится много "квартир", состоящих из 4-х стен, окна и двери. А туалет, душ, кухня, балкон общие для всех этих квартир. И при этом у двух соседей в выписке четко указано. Что это Комната в коммунальной квартире. Судья ответил, а вы докажите документально, что это не квартира. Так как в документах БТИ, даже эти комнаты, тоже указаны как квартиры. (документы в БТИ указаны старых годов, а выписка и приватизация, где указана Комната в коммунальной квартире, ей чуть больше года) Теперь сам вопрос: как можно это сделать, куда обращаться, какую комиссию или специалиста надо вызывать, чтоб официально смогли подтвердить тот факт, что все эти комнаты никак не могут быть квартирами?
Читать ответы (2)
Евгения Васильевна
02.12.2015, 21:23

Имеет ли общежитие статус многоквартирного дома (основная часть комнат приватизирована) согласно жилищного кодекса?

Имеет ли общежитие статус многоквартирного дома (основная часть комнат приватизирована) согласно жилищного кодекса?
Читать ответы (3)