Я, как физлицо, купила зем. участок под ИЖС. Хотим с мужем возвести на нем модульное здание для последующей сдачи в аренду предпринимателям. Есть ИП. Как быстрее и правильнее реализовать план? Возможно ли на земле ИЖС возвести коммерческую по факту недвижимость? Требуется ли подавать уведомление о начале строительства в местную администрацию? Вводить в экплуатацию и т.д.? Или придется менять категорию земель? На какую и как? Статус ИП оставить или лучше закрыть и открыть ООО? Или без разницы?
Здравствуйте! Лучше поменять категорию земельного участка, или если участок позволяет, то разделить его! А так вы можете попасть под административную ответственность. (КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению),
Спросить
Без изменения категории земли (разрешенный вид использования) Ваша затея нелегальна и грозит рисками!
Вам надо пока обратиться устно или письменно в администрацию -
чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок ведения ГКН) сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вступил в силу с 24.12.2014. В соответствии с ч. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
Может быть и ИП, но начать с земли! По зданию - одновременно узнавать в администрации. А то не получится ввести его в эксплуатацию - разрешения нужно.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если Вы решили весь участок использовать под коммерцию, то следует изменить ВРИ согласно ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Если часть участка, то вызвать кадастровых инженеров, отмежевать нужную площадь и обратиться потом в Администрацию для изменения ВРИ.
3. Так как Вы планируете сдавать, то здание должно быть нежилое. Изготовление тех. плана также через кад. инженеров.
4. Безусловно уведомлять необходимо и получать разрешение на строительство, это все через Администрацию или кад. инженеров можно сделать.
4. По поводу ИП или ООО это Вам необходимо решить.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Ирина, Вам необходимо, чтобы в разрешенных видах использования земельного участка было указано коммерческое использование, только после этого сможете легально построить интересующее Вас здание ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:Т.е. не обязательно менять ВРИ, можно внести изменение и внести коммерческое использование, как вспомогательный вид разрешенного использования. Строительство обязательно надо согласовать с администрацией муниципалитета, для этого потребуется сделать проект, получить разрешение на строительство. ИП или ООО у Вас будет значения не имеет. Удачи Вам в решении вопроса. Спросить1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Вам следует поменять категорию земельного участка, иначе не имеете права возводить здание в коммерческих целях.
ИП или ООО здесь без разницы.
Обращайтесь по вопросу в местную администрацию.
- см. ст. 8.8 КоАП РФ, п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, ст. 37 ГрК РФ.
Спросить
