Какие риски несёт покупатель если стоимость квартиры в договоре купли продажи ниже рыночной.

Здравствуйте. Заинтересованные лица могут обратиться в суд и признать договор купли продажи квартиры недействительным.

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

«Занижение стоимости», как правило, связано со стремлением продавца уйти от налогов. «Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом»,

Здравствуйте, Максим!

Если имеется ввиду, что в ДКП указана заниженная стоимость квартиры, а не та, которую реально заплатил покупатель, то в случае признания ДКП недействительным стороны будут возвращены в первоначальное положение и в пользу покупателя с продавца будет взыскана сумма, указанная в договоре. Если имеется ввиду, что стороны реально договорились о цене продажи, которая оказалась ниже рыночной стоимости, то имеется риск признания сделки недействительной в случае признания продавца банкротом в течение года, после указанной сделки.

Максим, здравствуйте.

Сделка может быть оспоримой и признана судом недействительной.

С уважением.