Ситуация.
Продал жене квартиру (что в принципе невозможно, но тогда не знали) в 1998 году. Брачного контракта не было, живём в браке по сей день. Причём, договор составлял нотариус, и он же сделку зарегистрировал.
Теперь продаём квартиру людям по ипотеке, но банк, понятно, ипотеку не даёт.
Менеджер в банке посоветовал обратиться в МФЦ – по обоюдному согласию сторон можно через МФЦ признать сделку не действительной. Это для меня сразу показалось сомнительным, что в итоге и произощло – в МФЦ сказали (по крайней мере в том, которое находится по месту сегодняшнего проживания) – мы такими вещами вообще не занимаемся, идите в суд.
Вопросы:
- есть ли иной выход из данной ситуации? Примечание – нотариуса “того” найти точно не смогу, 25 лет прошло;
- если только суд, то нужна помощь в составлении заявления с предметом, как я понимаю, я снова собственник (то есть стороны возвращаются в первоначальное состояние), приложение документов (какие) и т.д.
Кто сделает?
С уважением, Андрей.
А банку мало Вашего нотариального согласия на продажу? Квартира совместно нажитым имуществом является в силу с.34 СК РФ.
Тогда заключить договор о расторжении того договора и сдать в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Если право зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то собственник вправе отчуждать это имущество. Если возникает спор относительно того, кто собственник, то можно сходить к нотариусу и заключить брачный договор, которым определить статус этого имущества. И представить в банк. В суд нет необходимости обращаться. Нотариальное соглашение будет иметь ту же юридическую силу и спора в отношении имущества не будет.
Спросить
Может сделать любой из юристов сайта. Обращайтесь в личном сообщении к тому, кто понравился)))
Спросить
Вам ничего расторгать не нужно. Продать можно по ДКП, от Вас нужно только письменное согласие на сделку. А вообще, это проблемы покупателей, но никак не Ваши. Пусть они ищут другой банк либо ищите других покупателей без проблем, которые сразу заплатят Вам деньги по факту без каких-либо ипотек или кредитов. Не усложняйте сами себе жизнь, все можно упростить.
Если сами не можете ничего сделать, обратитесь к юристам, Вам подскажут что да как надо сделать.
- см. ст. 34 СК РФ, ст. 454 ГК РФ.
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Продажа квартиры от мужа жене возможна, только в том случае, если квартира являлась собственностью мужа, приобретенной им до брака
Не соответствует закону "продажа" одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов, так как имущество из совместной собственности "поступает" в совместную собственность тех же лиц, и не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности. Такая сделка в соответствии со ст.ст. 170 Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ признается мнимой
Вам придется обратиться в суд с иском, в котором просите признать недействительным договор купли-продажи, заключенной между Вами и Вашей женой и о прекращении права собственности Вашей жены на квартиру
Такую сделку лучше поручить юристам Вашего города, так как ему придется выступать в качестве Вашего представителя по доверенности
Спросить
Добрый день, Андрей!
МФЦ действительно не занимается признанием сделок недействительными, это не его компетенция, а суда.
Для того, чтобы признать договор недействительным нужно обращаться в суд. ст.166-181 ГК РФ. Только суд может признать сделку недействительной.
Тот факт, что сделку удостоверил нотариус еще не означает, что она законна. Но есть юридически у квартиыр есть единоличный собственник (жена), а фактически эта сделка прошла с нарушением. А банк в данном случае попался дотошный и подстраховывается.
Если квартира была уже общей совместной собственностью, то просто так её продать Вы не могли без выдела Вашей доли, без подписания соответствующего соглашения об определении долей.
Но имейте ввиду, что для признания сделки недействительной существуют сроки исковой давности. И в данном случае они прошли.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
однако, срок исковой давности по сделкам применяется только по заявлению стороны в споре. Если другая сторона об этом не заявит суд не сможет её применить.
Для составления документов можете обратиться к любому юристу в личку.
Спросить
Андрей, доброго вечера.
Давайте по порядку:
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
У вас получается сделка зарегистрирована нотариусом и им же удостоверена.
МФЦ действительно не занимается признанием сделок не действительным, ст.166 ГК РФ.
Вам следует обращаться в суд.
Оказать вам практическую помощь может любой юрист сайта.
Самореклама запрещена правилами сайта.
Выбирайте себе юриста путем обращения к нему в личные сообщения.
Спросить
Ранее действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Была регпалата, была ли регистрация данной сделки. Возникла спорная ситуация, квартира была совместной собственностью, доли не выделялись, но продавалась вся квартира супругов одним супругом другому. И потом получалось что эта же квартира приобретена в браке и поступает в совместную собственность супругов.
Придется обратиться в суд и признать договор КП квартиры недействительным (ст.168, 170 ГК РФ).
А потом уже можно заключить брачный договор, и определить кому принадлежит недвижимость, квартира.
Спросить
Здравствуйте, Андрей, действительно, заключение договора купли продажи имущества, находящегося в совместной собственности супругов между супругами противоречит закону, а расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон невозможно, в такой ситуации признавать сделку недействительной необходимо в судебном порядке, согласно ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Необходимо составить исковое заявление и обратиться в суд, согласно ст.ст.131;132 ГПК РФ. Хоть срок исковой давности уже истек, суд все равно должен принять заявление ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. [b]Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.[/просто в суде ответчик (Ваша жена) не будет заявлять об истечении срока исковой давности и признает исковые требования ст.173 ГПК РФ. Удачи Вам в решении вопроса. Спросить2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Такая сделка в соответствии со ст. 170 ГК РФ (Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ признается мнимой).
Вам придется обратиться в суд с иском, в котором просите признать недействительным договор купли-продажи, заключенной между Вами и Вашей женой и о прекращении права собственности Вашей жены на квартиру.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Вы можете обратиться к юристам в личные сообщения и договориться о составлении документов, и сопровождением по делу.
1. Вам следует составить исковое заявление в соответствии с ст.131-132 ГПК РФ, в силу ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно исковой давности, если супруга не будет ни на что ссылаться и не будет Возражать против искового заявления, то все рассмотрят и ссылаться именно на следующее ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. После получения Решения суда, обратиться в Росреестр с заявлением и будет все приведено согласно вступившему в законную силу решению суда.
По большому счету, если эта была квартира именно Ваша до брака, то продажа возможна, а так как это совместное имущество, то сделка проведена с нарушением.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
