Остался дом после смерти родителей (отец умер в 2016 году, мама в 2021 году 2 декабря). Из документов на дом есть только домовая книга (в которой есть отметки о прописке моих родителей с 22 июня 2007 года). Есть договора заключенные с организациями электро и газоснабжения на имя моей мамы. Также имеются оплаченные квитанции ЖКХ (сохранились почти все за весь период проживания) и я продолжаю оплачивать ЖКХ (которые приходят на имя моей мамы). У нотариуса я подал документы для принятия наследства. Нотариус мне сказал, что я вступлю 2.06.2022 на все движимое и недвижимое имущество (но конкретно на этот дом сразу сказал нужно доказывать через суд).
Дом родители купили в 2007 году в мае. Но насколько я знаю никакого договора о купле продаже не было. Только предварительный договор о выданном авансе в счет уплаты заверенный у нотариуса. И я предполагаю, что женщина продавшая дом моим родителям не имела правообладающих документов на этот дом. То есть (возможна по незнанию) ввела в заблуждение (или заведомо обманула) моих родителей. Но на протяжении всего времени (почти 15 лет) никто не заявлял права на этот дом. Мои родители добросовестно ухаживали за участком и за домом. Я также каждую неделю приезжал к ним. Мой вопрос заключается в следующем - Как мне оформить данный дом. Подходит ли моя проблема под "дачную амнистию" или по "ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность"? Сопровождаете ли Вы подобные дела в суде и сколько это может стоить?
Добрый день. Да нотариус прав. Право собственности на дом необходимо будет установить через суд. Т.Е. установить юридический факт. Платежи (свет, газ, вода) платились за дом?
Спросить
Вы не сказали про земельный участок на котором расположен жилой дом, в вашем случае это будет иметь большое значение. Сам земельный участок оформлялся надлежащим образом? И выдаст ли вам нотариус свидетельство о праве на наследство на данный участок? Если всё-таки выдаст, то никакие суды по дому вам не нужны и оформить вы его сможете по дачной амнистии. Если нет, тогда конечно только в суд.
Спросить
Здравствуйте.
В случае, если права на объекты недвижимого имущества Вашими родителями не оформлялись, Вам необходимо будет установить принадлежность им имущества в судебном порядке.
Если никакого договора купли-продажи не оформлялось, то нужно исходить из предварительного договора и намерений сторон.
Все обстоятельства по купле продажи нужно выяснять, не предположительно, а точно досконально - это к вопросу о правомочности совершению сделки прежним собственником.
Запросить выписку из ЕГРН, посмотреть кто является собственником и на каком основании. Сопоставить сведения содержащиеся в предварительном договоре купли-продажи.
Ваш вопрос не рядовой случай, и требуется провести не мало работы для установления всех фактов.
В том числе кто зарегистрирован в спорном доме.
Начать нужно с того, что заказать выписку из Росреестра на дом и землю, чтобы понять, стоят ли объекты на кадастровом учете, и кто зарегистрирован в качестве собственника.
В зависимости от ответа будет ясно, что делать дальше.
Спросить
Для начала Вам нужно нужно выяснить по адресу участка и дома кадастровые номера на сайте Росреестра и запросить выписки по объектам, мб у этих объектов есть собственники. Если есть собственники, то признать право собственности будет гораздо сложнее.
Спросить
