У нас финансово необеспеченная семья: бабушка-пенсионерка и безработный внук, студент-очник. Родственников нет. У бабушки в собственности однокомнатная квартира в многоэтажке, где в основном проживают пенсионеры и квартиросъёмщики. Дом старый, с мусоропроводом прямо в холле напротив входной двери квартиры. Обслуживается госкомпанией. Недавно заявили о проведении капитального ремонта с заменой главной трубы (канализационного стояка) по всему дому. Но при этом сообщили, что подводы от него к раковинам, унитазу, душу - собственность и ответственность жильца, а они в квартире старые. Сказали, что может потребоваться замена, и тогда возьмут 80 тысяч рублей. Таких денег у нас нет и в помине. Если действительно объявят такую сумму, что делать? Неужели только платить или оставаться без подводов? Не нарушается ли этим право граждан на качественное водоснабжение? Или набирать воду в вёдра прямо из стояка теперь нормально?
Здравствуйте! Исчерпывающего перечня работ, которые можно однозначно включить в капитальный ремонт как жилых, так и нежилых помещений, нет. Все зависит от того, к какому ремонту допустимо отнести конкретные работы с учетом их цели. Вы можете руководствоваться перечнями работ по капремонту зданий.
Так, Перечень основных работ при капремонте жилых зданий предусмотрен Приложением Б к СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. В нем почти нет работ непосредственно в жилых помещениях, поскольку документ регулирует ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который делается за счет средств фонда капитального ремонта. К этому общему имуществу в целях такого ремонта относят, в частности, фасад дома, внутридомовые инженерные системы, лифты (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, п. 4.1 СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта). Но можно предположить, какие сходные работы осуществимы и в жилом помещении. Например, полная замена освещения или изношенных оконных блоков.
Примерный перечень работ при капремонте жилищного фонда приведен и в Приложении N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Среди них, например, полная замена систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. Полагаем, что подобные работы в жилом помещении за счет иных, нежели фонд капремонта, средств тоже можно отнести к капремонту.
Таким образом, рекомендую вам подать письменное обращение в Госжилинспекцию по Москве, в Фонд кап ремонта, с просьбой официально и письменно разъяснить может ли произвести ремонт и в квартире собственника за счет средств кап ремонта.
При этом, вам необходимо учитывать, что Службы ЖКХ обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома. Если ремонт в квартире необходим из-за ненадлежащего оказания коммунальных услуг, от службы ЖКХ можно потребовать ремонт за ее счет или возмещение понесенных на ремонт расходов.
Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир - взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).
Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в МКД несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) в муниципальных домах (ст. ст. 65, 66, 161 ЖК РФ).
Спросить
