Оплата домофона в ЖСК - правомочность требований

199₽ VIP

В первую очередь, установка домофона - это УСЛУГА. А значит, здесь действует общее правило - оказание услуги осуществляется только по инициативе заказчика - т. е. вы вправе не платить за услугу, которую не заказывали.

Второе. Все собственники квартир являются совладельцами вспомогательных помещений (парадное, лестничная клетка и т. д.) и технического оборудования (входная дверь, замки и т. д.) всего дома. Поэтому без согласия большинства собственников квартир нельзя производить действия по установке домофона, поскольку это ограничит их право собственности (в части пользования и распоряжения имуществом). Очень многие считают, что для решения вопроса нужно трубить общий сбор жильцов. Однако, признавая, что общее собрание является органом управления многоквартирным домом, статья 44 ЖК РФ четко определяет компетенцию общего собрания и формы его проведения. Домофоны туда не вписываются.

Не вполне Хотя не понятною а не самостоятельно - это чем отличается от самостоятельно? Если повышенная пата - то можете оспорить в ГЖИ жалобой -

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

и иском в суд - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

Хотя ещё можно попытаться напрямую с компанией домофонной заключить договор. Но если оборудование в собственности ЖСК - то придётся Вам с ними договариваться!

Здравствуйте, Татьяна!

1. Отказаться вы вправе от радиоточки, домашнего телефона, антенны, а также домофона.

2. Для отключения домофона, Вам необходимо обратиться к компании-установщику с договором на оказание услуг.

3. Затем нужно написать заявление на отключение от домофонной линии, после чего номер вашей квартиры заблокируют на щитке домофона.

4. Направляйте письменное заявление об отключении вашей квартиры от услуги, в случае отказа иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

5. Отказаться от лифта и вывоза мусора вы не вправе.

6. ОДНАКО, Если вы хотели, чтобы вас исключили и договора по домофону, тем самым оплачивая отдельно напрямую, то это право компании заключать с вами отдельный договор или нет (ст. 421 ГК РФ).

Либо вы платите по общему договору, который заключен с ЖСК, либо полностью отключаете данную услугу.

Всех благ вам!

Здравствуйте.

Не совсем понятно, кто не разрешил.

Нужно понять, чья собственность домофон.

Посмотреть договор на его установку.

Посмотреть договор о предоставлении услуги домофона, с кем он заключен и какой порядок оплаты в нем оговорен.

Вопрос решается общим собранием собственников МКД, ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

Общим имуществом признается любое оборудование, которое предназначено для обслуживания двух и более помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме.

Поскольку домофон представляет собой техническое устройство для обеспечения доступа к электронному замку на подъезде из каждой квартиры, то он вполне соответствует указанным признакам общедомового имущества, а следовательно, относится именно к этой категории.

Таким образом, правомочность выставления отдельной платы жильцам за домофон зависит от следующих условий:

1) Включена ли услуга по техническому обслуживанию домофона в договор с управляющей компанией.

Если да, то отдельно оплачивать домофон жильцы не обязаны – стоимость этой услуги уже входит в графу «содержание и текущий ремонт общедомового имущества».

2) Если техническое обслуживание домофона не предусмотрено договором управления домом, то вопрос об установлении платы за него должен решаться на общем собрании собственников, т.к. он связан с использованием общего имущества.

Подробнее ➤

Здравствуйте Татьяна

Давайте по порядку. Вначале укажу норму права, далее дам разъяснение по вашему вопросу.

Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04 "О содержании и ремонте общего имущества в МКД"

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Из вышеизложенного делаем вывод:

Тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией. Смотрите ваш договор на оплату обслуживания домофона, радиоточки, антенны, с кем заключён, тому и должны оплачивать. Запрет на оплату не законен при действующем договоре.