Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с арендой коммерческого помещения - как вернуть оплаченные средства?

01.02.2022, 22:01
• г. Калуга

В ноябре подписали договор аренды коммерческого помещения с датой от 01/01. Оплатили стоимость первого и последнего месяца наличкой. До 01/01 соседи помещения закрыли территорию на шлагбаум, и мне, как арендатору не дают доступа к шлагбауму. Из-за этого деятельность я не могу начать в этом помещении. Отсутствие шлагбаумов - требование бизнеса. 30/12 сообщила арендодателю о том, что не буду использовать помещение, и прошу расторгнуть договор аренды. В ответ соответственно отказ в возврате средств. Договорились, что помещение снова выставят на сдачу, и как найдётся новый арендатор - мне вернут сумму, в пересчете на дни. Прошёл месяц, помещение никто не снял. Арендодатель не планирует отдавать даже половину суммы, типа «по договору оплачен 1 и последний месяц, ничего не знаю». Могу ли я в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть оплаченные средства?

Читать ответы (2)
Расторгнутый договор
Договор аренды
Договор аренды коммерческого помещения
Ответы на вопрос (2):

Да можете вы сначала претензию напишите, а дальше иском в суд.

Спросить

Здравствуйте. Изучив Ваш договор возникает комментарий о несуразице в условиях платежа. Почему за последний месяц? А не за первый, второй, или четвертый. Во взаимосвязи с условиями - Арендатор в момент заключения договора уплачивает сумму аренды за последний месяц, а именно ноябрь 2022 года, в размере 50 000,00 (пятидесяти) тысяч рублей 00 коп.

Арендная плата выплачивается ежемесячно в случае пролонгации договора.

Данные условия оплаты на мой взгляд не логичны.

В правовой природе так не пишут.

Что касается расторжения, то в договоре об этом нет ни слова, а также о досрочном расторжении нет ничего. В связи с чем смело можно готовить претензию о полном возврате денежных средств вследствие невозможности использовать помещение аренды по назначению. Поскольку из договора аренды условия о расторжении не вытекают, а значит по общему правилу применяется ГК РФ.

Откажется возвращать деньги Арендодатель, то уже в арбитраж.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России