Вопрос №19069237

Отцу покупателя, друг предложил сделку со знакомым риэлтором.

Риэлтор друга предложила

Оформить ипотеку без первоначала.

Покупатель Подписал все документы для оформления кредита (не изучив информацию)

Риэлтор как продавец взяла деньги в банке на имя Покупателя 2900 млн, Покупатель подписал документы о сделке (оформление ипотеки на кв).

Затем через 2-е недели оказалось, что квартира, которая должна быть в ипотеке и оформлена на покупателя, в аресте другим банком. Значит банк тоже в доле (сотрудник банка, который оформлял сделку с риэлтором)? Кто должен был давать информацию о квартире?

Банк и Риэлтор завели в заблуждение и дали недостоверную информацию покупателю?

Суд уже идёт 6 лет

Доказано что риэлтор, деньги взятые в банке на имя Покупателя, часть потратила на свои нужды (покрыла свои кредиты) доказательства есть в архивах. Другую часть денег отдала другу отца, (по словам якобы, что отец покупателя так сказал сделать) и суд ей поверил! Все на словах, доказательств нет (расписки нет). Друга почему-то к этому делу не задействовали, его ни разу не вызывали в суд

По факту, т.к. сделка не состоялась, риэлтор была обязана вернуть деньги обратно в банк, но она ими распорядилась как хотела.

Суд придерживается версии, что Покупатель обо всем знал и вместе с риэлтором хотел провернуть авантюру, но нет доказательств, что у Покупателя были эти деньги и он их тратил.

Но они не берут факт того, что по логике вещей риэлтор поделила деньги с другом отца, а Покупателя жестоко подставила. У Покупателя по итогу нет квартиры, есть долг в 3,5 млн перед банком и в суде дали ему условку на 1 год за мошенничество.

Как быть в такой ситуации? Как доказать, что риэлтор и банк, сломали жить человеку, как избавиться от долга который весит на Покупателе?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Владимир
03.02.2022, 10:12

Светлана, то, что "сломали жизнь" вы никак не докажете т.к. это субъективное понятие. Избавиться от кредита можно тремя путями: 1 - выплатить; 2 Признать его недействительным в судебном порядке; 3 - банкротство.

Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №19069763

Банкротство тут не получится, у него жилье в ипотеке, имущество арестовано.

Все способы перепробовали, риэлтор выходит сухой из воды. Не считая последнего суда, ей тоже условку дали. Но от этого лучше ситуация не стала.

Похожие вопросы

• г. Москва
₽ VIP

Законно ли действия риэлтора по поводу сделки с недвижимостью?

Вопрос у нас сложный. Вот мы продаем квартиру через агенство недвижимости. Есть покупатели на нашу квартиру. Они хотят купить ее, взяв ипотеку в банке ВТБ. В данный момент собраны все документы для сделки с обоих сторон. Но представитель Агенства недвижимости сказал, что в день сделки мы должны будем написать расписку о получении всей суммы, далее деньги, выданные банком, будут положены в ячейку банка. Ключ от ячейки, расписку о получении всей суммы за продажу квартиры и подписанный нами Акт выполненных работ агент недвижимости забирает себе? При этом, сразу же, независимо от результата сделки, в этот же день, мы должны выдать представителю Агенства недвижимости вознаграждение за работу в полном объеме? В договоре на аренду ячейки прописано-Ключ от ячейки должен храниться у Продавца (только!). Агент недвижимости на это заявил, чтобы мы не обращали на это внимание? При положительном решении Ключ от ячейки и копию Свидетельства о регистрации прав собственности на нового хозяина агент недвижимости выдаст нам через 5-10 дней и тогда только мы получим свои деньги. Почему Продавец не имеет никаких прав и находится в полной зависимости от Агенства? Договор между нами и Агенством недвижимости подписан другой фамилией (не указана должность), сбор документации проводип другой человек-наш агент. В договоре с Агенством недвижимости его фамилии нет и он в сделке негде не показан? Правомерны ли действия риэлтора? Как нам поступить в этой ситуации?

Соболев К.Ю.
Адвокат г. Москва
26.07.2013, 10:42

Здравствуйте. То что фамилии агента нет в договоре, расспрос раненная практика, Вы заключили договор с агентством, а оно может привлекать своего агента для работы по Вашему вопросу. Я бы посоветовал бы Вам при взаимодействии с агентом строго руководствоваться положениями договора, чтобы при возникновении проблемных ситуаций Вы смогли предъявить требования. Все устные договоренности с агентом не имеют никакой юридической силы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
26.07.2013, 10:48

Уважаемый Сергей, г.Москва !

Во-впервых:

Рекомендую вам ВСЕ вопросы данной Сделки обсуждать только с непосредственным Покупателем вашей квартиры.

Во-вторых:

Рекомендую вам НИ какой расписки в получении денежных средств НЕ писать.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.07.2013г

10:40 моск.

Вам помог ответ?ДаНет
"Аргумент"
Фирма г. Москва
26.07.2013, 11:13

Сергей, поскольку ключ остаётся у риэлтора, предложите ему написать расписку в получении денежных средств в тот момент, когда Вам будет передаваться ключ и Св-во, так как до этого момента доступ к ячейки Вы иметь не будете. То, что денежные средства Вы сможете получить после регистрации перехода права собственности к покупателю, это совершенно правильно, поскольку если по каким-то причинам регистрация не состоится, покупатель может остаться и без недвижимости и без денег, в том случае, если денежные средства им будут переданы продавцу до регистрации. Вознаграждение агентству можете предложить положить во вторую ячейку. Акт выполненных работ с агентством следует подписывать после завершения сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Зеленоград
26.07.2013, 11:18

1.Действуйте строго по договору!!!!!!

2.оформляйте только письменно все договоренности-почитайте ст431ГК РФ

3.Подписывайте все при свидетелях и под диктофон

Вам помог ответ?ДаНет
Беличкова Л.В.
Юрист г. Москва
26.07.2013, 15:02

Сергей, мы занимаемся сопровождение сделок купли-продажи уже много лет. Такая расписка действительно должна быть написана, но закладывается она в ячейку. Деньги за сопровождение сделки, агент должен получить только после прохождении регистрации сделки.

То что ключи остались у агента это не страшно. Внимательно почитайте условия допуска к банковской ячейки, в договоре аренды.

Если есть вопросы, можете позвонить более подробно разъясним.

Вам помог ответ?ДаНет

Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника?

Два собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности. Второй собственник не подписывал этот договор.

Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.

Юрист г. Екатеринбург
25.07.2018, 14:44

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, [b]осуществляется по соглашению всех ее участников.[/b]

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

.[b] Сделка[/b], нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, [b]ничтожна, [/b]если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кукмор
25.07.2018, 14:46

Добрый день Ярослав. Реализовать собственность которая находится в долевой собственности не так то и просто. Для начала Вы как второй собственник имеете право преимущественного выкупа доли. Далее, все сделки с долевой недвижимостью проводятся только через нотариуса. Риэлтор может только подобрать клиента на собственность, но провернуть сделку купли продажи всей недвижимости он не сможет, не преступив закон. Собственник (второй) может продать только свою долю, предварительно Вас уведомив об этом и оформив сделку через нотариуса. (основание ст.168, 246 ГК)Удачи и успехов Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

Правомерно ли требовать с нас штраф, угрожать судом и не отдавать ключи от нашей квартиры?

Заключили договор с риэлтором на продажу квартиры, собственник мой супруг, он не подписывал договор, вместо него я подписала его подписью... Риэлтор работал вяло, иногда я просила ее показать квартиру, она говорила, что занята. Договор был составлен бессрочным... Кроме того, было написано в договоре, что за самостоятельный подбор покупателя, мы должны заплатить штраф в размере 25000 руб.

В феврале 2019 года я по почте выслала отказ от услуг данного риэлтора. Она получила. Мой супруг заключил договор с другим агентством, теперь звонит предыдущая риэлтор, грозит судом и сказала, что мы должны оплатить ей услуги не,т.е 25000 плюс рекламу... Я хотела расстаться с ней без конфликта, и заплатить за рекламу и за визиты, в районе 5000 рублей... правомерно ли требовать с нас штраф, угрожать судом и не отдавать ключи от нашей квартиры?

Юрист г. Екатеринбург
13.03.2019, 06:43

Ничего он не сможет с вас взыскать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
13.03.2019, 06:46

Вы можете здесь ссылаться что договор на оказание услуг ст 779 ГК РФ является недействительным так как его ваш муж не подписывал и доверенности вам не выдавал ст 185 ГК РФ на подписание договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
13.03.2019, 07:16

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Замок поменяйте в квартире раз ключи не отдаёт. Потребуйте от риэлтора фактические затраты на рекламу. Реклама - это не размещение данных по квартире на бесплатных сайтах в интернете. Сразу же сдуется. Потребуйте отчёт о проделанной работе и понесённых фактических затратах риэлтора. Забудьте про неё. На будущее смотрите что вы там подписываете.

Вам помог ответ?ДаНет
₽ VIP
Юрист г. Новокузнецк
13.09.2021, 04:22

Без участия продавца предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ риэлтор может заключить только на основании доверенности стст 185 и 185.1 гК РФ от продавца

Иных вариантов оформления такого предварительного договора без участия продавца просто не существует Если доверенность не была оформлена, а договор заключен то имеет место мошенничество ст 159 УК РФ со стороны риэлтора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
13.09.2021, 05:18

Здравствуйте!

[b]1[/b]. Да, конечно, такой вариант вполне возможен.

[b]2[/b]. На основании ст.ст.185,185.1 Гражданского кодекса продавец может оформить на риелтора[u] нотариально заверенную доверенность[/u] на право заключения от его имени предварительного договора купли-продажи.

[b]3[/b]. В доверенности следует[u] строго определить[/u] рамки полномочий риелтора. То есть если продавец хочет чтобы риелтор оформил только предварительный ДКП, соответственно так и указать что предоставляется право только на заключение и подписание именно[b] предварительного [/b]ДКП.

[b]4.[/b] На основании такой доверенности, риелтор, таким образом, и [b]сможет [/b]заключить предварительный ДКП от имени продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
13.09.2021, 06:10
Это лучший ответ

Здравствуйте.

Может риэлтер заключить договор из вашего вопроса на основании доверенности.

Если в доверенности будет указаны полномочия заключать предварительный договор.

Правовое основание ст.185 ГК РФ.

Продавцу присутствовать при подписании предварительного договора не нужно, если у риэлтера имееттся доверееность на заключение предварительного договора.

[i]Надеюсь что мой ответ вам будет полезен[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
13.09.2021, 07:02

Здравствуйте Арина Геннадьевна!

Договор - это соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Его заключение определяется ст.420. [b]Понятие договора[/b] ГК РФ

[quote]1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]

[u]Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.[/u]

Есть два общих требования к предварительным договорам согласно

пп. 2, 3 ст. 429 [b]Предварительный договор[/b] ГК РФ:

Договор должен быть в той же форме, что и основной.

Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.

[b]Если риэлтер подделал подпись второй стороны при оформлении преддоговора, то это уже чистой воды мошенничество. Такой договор будет признан ничтожным[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
13.09.2021, 08:15

Я бы указал 2 варианта возможных событий:

1. Риэлтор может о имени продавца оформить предварительный договор, если продавец наделил таким правом риэлтора - выдал доверенность

[b]ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности[/b]

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

2. Риэлтор может оформить такой договор от своего имени (на себя так сказать). Такой договор не совсем "законный", но риэлторы его используют, что бы получить для себя деньги за услуги (это часто "прокатывает" т.к. стороны обычно не имеют глубоких познаний в этой правовой сфере)

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва
₽ VIP

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)

2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.

3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.

4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.

В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:

1)Насколько правомерна описанная схема?

2)Каковы риски для нас?

3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?

4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).

Заранее спасибо за ответ.

Адвокат г. Санкт-Петербург
03.07.2012, 17:05

Ничего законного в вашей схеме нет.

1.Агенство вообще никакого участия в подписании предварительного договора принимать не может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
03.07.2012, 17:19

Вы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.

Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.07.2012, 17:22

Если эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать.

1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда? 4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека .

Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.07.2012, 19:52

Уважаемая Елена на наш взгляд схема таит в себе определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется в судебных тяжбах доказывать свою правоту.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Екатеринбург

Может ли она так поступить?

Нам одобрили ипотеку, но мы отказались от услуг риэлтора... Теперь она говорит что отзовет наше одобрение, раз мы хотим с другим работать риэлтором. Может ли она так поступить?

Юрист г. Москва
16.11.2015, 19:13

нет, не может.

Вам помог ответ?ДаНет

Сопровождение риэлтором сделки при ипотеке.

Риэлтор просит за оказаные услуги 50000. Мы покупаем квартиру на вторичке в ипотеку. На днях будет сделка. Договора письменного с риэлтором нет. Риэлтор на сколько я понимаю занимался только подготовкой недостающих документов. Договоренность была устная насколько я понял со слов супруги. В основном она с ними общалась. Продавца нашли сами на Авито. Стоимость квартиры 1550000. Денег уже не осталось. Что делать? Можно ли оплатить за его услуги в рассрочку? Не хочет ли он взять с нас лишнего? Покупка осущевстляеться через сбербанк он клик. Г.Пермь.

Юрист г. Таганрог
22.02.2020, 21:52

Странный вопрос. Как договорите с риэлтором конечно же, даже если вы договаривались в устной форме.

Вам помог ответ?ДаНет

Якобы за работу. Хотя ни одного покупателя не приводили.

Был заключён договор с риэлтором о продаже квартиры. Покупателя нашёл сам. решил расторгнуть договор. Компания предъявляет 300000 руб. якобы за работу. Хотя ни одного покупателя не приводили. Верно ли это?

Юрист г. Краснодар
08.04.2016, 16:59

пишите заявление в полицию

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
08.04.2016, 17:02

Как правило по условиям договора с агентством недвижимости на риэлторские услуги заказчик обязуется не продавать объект лицам вне данного договора (т.е. только тем, кого предложит исполнитель) и не расторгать договор досрочно. За нарушение условий договора устанавливается штраф. Отправляйте в суд, в суде заявите о кабальной сделке, взыскиваемая сумма будет существенно снижена.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение