Я продаю квартиру семье через КПК (заемные средства) и за счет компенсации за землю от Администрации (за третьего ребенка) Подскажите пожалуйста как себя обезопасить, т.к. заемные средства от КПК переводятся через 2 рабочих дня после договора купли-продажи, а компенсация (в случае одобрения) через 10 рабочих дней после сделки о купле продаже! А вдруг компенсацию не одобрят, а договор о купле-продаже составлен! И получается я продам квартиру только за маленькую часть от КПК?
Пропишите, что регистрация договора осуществляется после получения денежных средств в полном объёме.
Спросить
Здравствуйте Дарина. То есть, КПК переведёт денежные средства только в том случае, когда увидит договор купли-продажи с отметкой Росреестра о госрегистрации перехода права собственности? А скомпенсацией вопрос вообще открытый? Тогда Вам на помощь придут положения статьи 488 ГК РФ, согласно которым Вы вправе установить правило о залоге недвижимости до полной оплаты квартиры покупателем. Специального соглашения об ипотеке между физлицами делать не нужно, однако необхо в самом договоре купли-продажи прописать условие о залоге и сообщить об этом оператору МФЦ, чтобы казали это в заявлении. Тогзда Росреестр автоматически установит обременение на квартиру в ЕГРП. Всё!
Спросить
