Незарегистрированное право собственности на здание - как защититься в случае отказа в государственной регистрации?
Компании с 1996 года владеет и пользуется зданием, на которое у неё отсутствует государственная регистрация права собственности. При этом право собственности на здание Компании является ранее возникшим, которое согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя. В 2015 году Компания принимает решение зарегистрировать право собственности на здание, однако в регистрации ей отказывают, поскольку выясняется, что право собственности уже зарегистрировано в 2009 году за третьим лицом на основании сделки по отчуждению здания, заключенной со стороны продавца иным лицом. Предложите наиболее эффективный в рассматриваемой ситуации способ защиты прав Компании.
Добрый день. На Ваш вопрос, к сожалению, нельзя дать однозначного ответа в рамках консультации, так как нужно знать все нюансы проблемы: На каком основании компания пользуется зданием, кто передал эти права, когда и кем произведена сделка по отчуждению, имело ли лицо, которое произвело отчуждение, на совершение таких действий и т.д.
Спросить
В каком году вступил в силу закон о обязательной регистрации в Росреестре здания. Здание подарили в 1996 году, могут ли дарение признать не действительным если на сегодняшний день не зарегистрировала в Росреестре?
Квартира куплена в 1996 году, есть договор купли-продажи, на сегодняшний день не оформлено право собственности, если продавать сейчас квартиру какие я буду платить налоги, или нужно оформить право собственности и ждать три года?
Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значюсь.
Квартира куплена в 1994 году. Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значюсь. Что делать?
Заключён договор приватизации квартиры в 1996 году, договор не был зарегистрирован. В этом году подали на регистрацию. Почему право собственности будет считаться только с этого года, а не с 96 и теперь квартиру нельзя продать без уплаты налога 13%
Требуется ли регистрация договора аренды, если в аренду сдается одно машиноместо на стоянке (из 80-ти), при этом договор заключен до 2017 года. Применительно к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»?
Согласно ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями и дополнениями), ст.24. п.1, абз.2:
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Почему многие юристы отвечают, что обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ заверение отказа от преимущественного права покупки, даже если ВСЕ долевые собственники будут в Росреестре в момент подачи заявления на регистрацию и есть готовность оформить отказ там на месте?!?!?! Ту же самую хрень говорят и в справочной службе Росреестра. Но также и ст.250 ГК РФ не требует нотариального заверения отказа. Это что, повальная некомпетентность юристов и работников Росреестра, или навязчивое стремление подкормить нотариусов? Они вроде бы не бедствуют, за каждого отказника берут 800 руб. Платить нотариусам лишнее не хочется, судиться с Росреестром тоже не хочется. Куда бедному крестьянину податься?
Есть желание попробовать в самом договоре купли-продажи вписать пункт об уведомлении собственника-отказника и об его отказе, поскольку он сам является доверенным лицом покупателя по нотариальной доверенности и подписывает договор купли продажи от лица покупателя и присутствует в Росреестре при подаче документов на регистрацию как предстввитель покупателя. Поможет ли это избежать лишних поборов со стороны нотариусов и их подручных?
Заранее спасибо за ответ/совет.
Мы приобрели недвижимость, как юр лицо, нашли покупателя-физическое лицо. Можем ли мы без регистрации права собственности на данное имущества в Росреестре, сразу продать по ДКП физ лицу имущество? Мы собственники согласно права, которое возникло на основании ДКП. Регистрация нам не к чему. Можем ли мы сразу сделать переход права, чтобы не платить нам гос пошлиу и не регистрироваться?
Добрый день! Продал гараж в ГСК. Оформил право собственности в Росреестре в 2015 году. Пайщиком являюсь с 1993 года. В свидетельстве о регистрации права прописано, что акт приемки законченного здания был произведен в 1998 году, а выплата пая по справке от ГСК - в 2011. После продажи гаража в 2016-м пришло извещение, что необходимо уплатить налог за продажу. Получается, что отсчет владения гаражом у налоговой идет с момента регистрации права в Росреестре, с 2015 года? А до этого момента я не являлся его собственником, хотя и пользовался гаражом с 1998?
