Когда нужно платить налог на продажу квартиры в новостройке - правила расчета и сроки владения.

К сожалению, срок в 3 года для налогового вычета отсчитывается именно с момента регистрации права собственности в РосРеестре. Ведь даже если предыдущий владелец снял себя с учёта как собственника - это не значит автоматического перехода права собственности к вам.

Расчет будет с момента приобретения по ДДУ, договора уступки. В данном случае есть такая особенность.

Здравствуйте!

При покупке квартиры по договору уступки права требования срок владения считается с даты полной оплаты по такому договору, то есть если у вас все случилось в 2018 году и это единственное жилье, уже сейчас можете продать без налога.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования[u][/u] в соответствии с таким договором уступки прав требования.

В данном случае два юриста вам дали противоречивые консультации. Мое мнение остается прежним. Ваш договор уступки также регистрируется в Росреестре.