Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Многоквартирный дом в СПб не зарегистрирован на кадастровом учете - как взять на контроль застройщика?

06.02.2022, 14:17
• г. Санкт-Петербург

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в июле 2021 года. Дом строился по 214 ФЗ с ДДУ. До сих не стоит на кадастровом учете. Стройнадзор по СПб еще в июле подал заявление в Росреестр. Писали в администрацию, прокуратуру. Ответ был что якобы были какие-то вопросы с документами. Не известно подавал ли застройщик заявление от себя в Росреестр, но известно что застройщик должен был исправить ошибки в тех. плане. Как можно повлиять на застройщика, чтобы он ускорился. Если подавать иск в суд на признание права собственности, то кого указывать истцом? Если писать застройщику досудебную претензию, то на какие статьи и практику лучше ссылаться, чтобы застройщик понял серьезность намерений и отреагировал.

Читать ответы (2)
Подать заявление в росреестр Подать заявление росреестр Заявление в Росреестр Иск в суд на признание права собственности Признание права собственности
Ответы на вопрос (2):

Добрый день.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, Законом о регистрации не предусмотрено исключений для постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в многоквартирных домах без постановки на государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома.

Наталья в чем ваша проблема? Вы квартиру по акту получили? В МФЦ обращались?

Спросить

Обращайтесь в росреестр.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктор
19.03.2019, 22:17

Как оформить право собственности при отсутствии кадастрового учета в многоквартирном доме - вопросы законности и ответственности

Заставляют подписать акт приема-передачи квартиры без кадастрового учета многоквартирного дома. А я без кадастрового учета не могу прописаться и оформить право собственности. Законно ли это, согласно 214 закона? Как же оформляется право собственности и кто должен отвечать за постановку дома на кадастровый учет в таких случаях? Что можно предпринять в данной ситуации, что говорит про это 214 закон?
Читать ответы (12)
Катерина
22.06.2021, 23:19

Можно ли оформить права собственности на квартиру в новостройке, если многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учёт.

Можно ли оформить права собственности на квартиру в новостройке, если многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учёт.
Читать ответы (2)
Елена
02.01.2021, 17:47

Переносы и неопределенность - Как действовать, если сдача квартиры переносится на неопределенный срок из-за пандемии?

Купила квартиру в строящемся доме, который должны были сдать в октябре 2020 года, но перенесли на январь 2021 года, яко бы в связи с пандемией не подписаны документы что то связанно с газом, все это я узнала на сайте организации, теперь там опять переносят на август дату сдачи дома, и указанно что могут переносить не уведомляя собственников, неоднократно сколько им нужно так как вышел новый закон, дом многоквартирный, в договоре стоит дата октябрь 2020 плюс минус 3 месяца Как быть в такой ситуации, законно ли это, продали свою квартиру с дочкой чтоб разъехаться, строимся в одном доме добивали ипотекой, т.е на данный момент платим ипотеку и снимаю жилье т.е очень большие ежемесячные расходы, что это за закон о переносе сдачи когда хотят? При чем тут пандемия. Спасибо!
Читать ответы (1)
Александра Сергеевна
28.06.2014, 00:07

Как защитить права дольщиков в ситуации прекращения строительства и как привлечь нового застройщика согласно закону

Имеется строящийся ЖК в московской области. С дольщиками заключены ДДУ по 214-ФЗ. Разрешение на строительство было получено в июле-августе 2013. Срок сдачи объекта по договорам - 2 квартал 2016, но стройка заглохла в середине декабря 2013, не успев толком начаться (на этапе заливки фундаментов). На текущий момент объект заброшен (нет даже охраны), пропала вся реклама, не обновляется сайт, а застройщик в ответ на все вопросы кормит завтраками по поводу получения ивестиций, переговоров с подрядчиком и т.п. Скажите, как нам (дольщикам) лучше отстаивать свои права в данной ситуации (срок сдачи формально ещё не наступил, но на лицо полное прекращение строительства)? И можно ли (и если да, то каким образом) согласно закону Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ инициировать привлечение нового застройщика на проблемный объект? По возможности, опишите, пожалуйста, подробно возможный порядок действий (что-куда-как подавать и т.п.) Разумеется, в процессе собираемся прибегать к помощи профессиональных юристов, но хочется хотя бы знать, какие есть шансы и с чего начинать.
Читать ответы (1)
Вадим
18.11.2018, 20:57

Возможности переуступки права по ДДУ после введения объекта в эксплуатацию и способы оформления собственности

Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?
Читать ответы (4)
Наталья Константиновна
25.10.2015, 03:45

Сколько времени застройщик должен поставить на кадастровый учет наш дом после его сдачи и возможно ли это сделать

Наш дом сдан в начале июля т.г.,когда застройщик должен поставить на кадастровый учет и можно ли сделать самому дольщику... спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
03.03.2021, 09:08

И не возникнет ли потом проблем с оформлением прав собственности?

В договоре ипотеки указали неверную дату ДДУ. Разница на один день. Могут ли возникнуть проблемы регистрации ДДУ в Росреестре? И не возникнет ли потом проблем с оформлением прав собственности?
Читать ответы (11)
Сергей
10.01.2019, 23:18

Наследственные квартиры и выплаты по кредиту - каковы последствия при неисполнении своих обязательств перед банком?

В 2010 году брал кредит (райфайзен банк) после суда с банком присудили долг банку 1,5 млн. Банк передал судебное решение приставам, через 7 лет приставы вынесли невозможность взыскания. Сейчас долг повторно никто не подавал приставам. У меня в собственности квартира от родителей и еще одна оформлена по ДДУ, в собственность не оформлена дом пока строится. Может ли считаться вторая квартира по ДДУ как вторым жильём, могут ли такую квартиру прииставы продать через торги? Могут ли начать в отношении меня процедуру банкротства и одну из квартир реализовать. Считается ли что у меня две квартиры, или квартира по ДДУ не считается собственностью и до вступления в собственность её нельзя пустить в счет погашения за должности.
Читать ответы (14)