Как продать земельный участок, который был приобретен на торгах банкротом?

199₽ VIP

Здравствуйте! Понятие реализации имущества введено Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ, который является дополнением к Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" и сохраняется в текущей редакции. Статья 2 этого документа характеризует эту процедуру так: «Реализация имущества гражданина — реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов» Однозначный ответ так делать не в коем случае. Он уже признан банкротом какие ещё сделки.

Добрый день. Не нужно этого делать, так как эта сделка будет оспоримой. Покупатель может в течени недели все права себе оформить, но после регистрации права и новой продажи он на налог попадает, так как у него владение имуществом менее 3 лет. Действия вашего родственника можно под ст. 159 ук РФ подвести, заведомо зная о том, что он не собственник он реализует имущество. Откажитесь, не делайте этого.

Нельзя никаких сделок совершать напрямую, только через финансового управляющего.

.

Статья 213.25 ФЗ "О несостоятельности" - делки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;

.

А если имущество не принадлежит должнику, то каким образом оно попало в конкурсную массу? Для полноценной консультации надо смотреть дело.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день.

Не советую.

1. При введении процедуры банкротства управляющий направляет в росреестр об этом информацию и просит приостановить сделки по отчуждению имущества. Иногда имущество не ликвидно или продано имущество, достаточное для погашения долгов, то после этого составляется акт о возврате не реализованного имущества и банкрот после завершения процедуры идет в росреестр с решением о завершении банкротства и с этим актом и снимает обременения/ограничения.

2. В росреестре есть отдел, точно не скажу, по контролю за СРО и конкурсными управляющими. Если даже сделка "пройдет", где гарантия того, что покупатель с торгов не предъявит потом требование к банкроту о незаконной сделке и не потребует возврата дс по сделке. И тут вообще "попахивает" ст. 159 УК РФ.

3. Как вариант покупателю с торгов без оформления на себя, переуступить право оформления имущества новому покупателю, но возможно ли это и нюансы надо обсуждать с росреестром и опытным конкурсным управляющим, так как там есть нюансы.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Здравствуйте.

1. Нельзя продать, так как он уже не является владельцем участка. Росреестр просто такую сделку не проведет.

2. Нужно будет получать обязательно нотариальное согласие финансового управляющего, который его не даст.

3. Не указано произведен ли полный расчет за участок между тем кто выиграл торги и банкротом.

4. Мошенничества тут нет, но Росреестр просто не проведет регистрацию.

5. Самое верное решение - переуступить право требования новому покупателю (такое возможно) или оформить вначале на себя, а потом от своего имени продавать. Это дело 5 дней (если сам банкрот начнет что-то пытаться делать с участком сроки пойдут на месяцы).

Купивший участок пусть его и продаёт - иного нет и не может быть!

Банкрот давно уже не собственник участка, реализованного в ходе процедуры банкротства.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

Так что не надо ничего банкроту придумывать и кому-то типа помогать.

Да это и так понятно что нельзя. Наверное надо было более корректнее спросить.. по другому... Человек участвовал в тендере по покупке зем/участок банкрота и выиграл его. после выигрыша дальнейших действий ни каких не производил, как он теперь может продать этот зем/участок. Просит бывшего хозяина (банкрота) это сделать, так как фактически участок в регистрационной палате еще числиться за банкротом. Посоветуйте как поступить в этой ситуации и быстро продать участок.

Дорогие юристы огромное вам спасибо, обидно что только одного из вас можно выбрать для поощрения. Покупатель решил сам все оформить, чтобы не потерять нового покупателя. Но сегодня выяснилось непонятная ситуация. Оказалось что на 1/2 части дома стоит ограничения, так как у жены банкрота есть непогашенные кредиты... хотя фин управляющий брал у жены расписку что она не против продажи и связывался с приставами... не кто не был против... после продажи он и часть денег жене отдал, имею ввиду финуправояющего, как так могло произойти с обременение и что теперь делать покупателю который приобрёл этот участок с домом? Покупатель в шоке, мало того что весь больной ещё и не разбириха с ограничением.