Как оформить правильно соглашение или может, что-то другое?

Влияние права собственности и долгосрочной аренды на возможность продажи доли нежилого помещения при разводе

Право собственности на нежилое помещение (административное здание) оформлено на супруга. Имущество приобретено в браке. Заключен долгосрочный договор аренды при сдаче имущества в аренду. Можно ли супруге продать свою долю нежилого помещения при разводе. Не является ли аренда в данном случае обременением.

Читать ответы (2)

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?

Читать ответы (1)

Право Арендатора на продолжение коммерческой деятельности в помещении после передачи дела в суд.\n2.

Между Арендатором и Арендодателем (оба являются юридическими лицами) существуют разногласия в пунктах договора аренды Гражданскому Кодексу. Вопрос не решен в процессе переговоров и дело передается в Арбитражный суд. Аренда не оплачивается по причине нарушения Арендодателем условий предварительного соглашения, по которому он обязан был заключить долгосрочный договор аренды. 1. Вправе ли Арендатор продолжать коммерческую деятельность в этом помещении после передачи дела в суд? 2. Становиться ли арендуемое помещение обремененным на время разбирательства в суде, или Арендодатель может сдавать это помещение в Аренду другому лицу?

Читать ответы (2)

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает. Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам. Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает. Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?

Читать ответы (1)

Возможно ли требовать возмещения упущенной выгоды в виде потерянной арендной платы при разделе имущества после развода?

Нежилое помещение - совместное имущество супругов - сдавалось а аренду. Произошел развод. Один супруг в процессе развода и раздела имущества потребовал разорвать аренду. Помещение было присуждено другому супругу. Арендная плата за несколько месяцев была потеряна. Может ли супруг, которому присуждено помещение, требовать возмещения потерянной аренды как упущенная выгода?

Читать ответы (1)

Как поступить в ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обременен договором аренды и арендатор не соблюдает

Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.

Читать ответы (6)

Возможно ли принудить к разделу аренды земли после развода, если дана на особых условиях участнику боевых действий?

Можно ли после развода и при разделе обще нажитого имущества в виде жилого дома, разделить аренду земли на котором расположен дом, но аренда дана мне как участнику боевых действий на особых условиях. И я плачу за нее всего 1000 р в год. Я не даю согласия на раздел этой аренды. Т.к бывшая супруга не участник боевых действий. Могут ли через суд принудить меня дать согласия на раздел аренды.? Спасибо за ответ. С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (4)

Как разделить имущество после развода с обоюдным согласием?

У нас развод по обоюдному согласию. Нужно разделить не совместно нажитое имущество. Нужно чтобы после развода все имущество числилось на мне. Муж согласен. Как лучше поступить? Составить брачный договор, пока мы находимся еще в браке или можно составить соглашение о разделе не совместно нажитого имущества?

Читать ответы (3)

Оформление договора аренды нежилого помещения с арендатором-2 при наличии обременения правами арендатора-1 и его

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с арендатором-2, если на момент заключения указанного договора помещение обременено правами арендатора-1. Но в дату передачи помещения арендатору-2 (конкретная дата прописана в договоре) обременение будет отсутствовать, так как договор с арендатором-1 будет расторгнут и помещение будет возвращено из аренды? Как юридически правильнее оформить договоренность с арендатором-2: предварительным договором (срок заключения основного договора привязан к дате расторжения договора с арендатором-2) или договором аренды, в котором просто будет указана будущая дата передачи помещения арендатору-2?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59