Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Допущенная ошибка в договоре аренды - нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?

11.02.2022, 12:57
• г. Москва

Нами был заключен договор аренды помещения сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Но в последствии выяснилось что арендодатель допустил ошибку в собственных реквизитах. Указал не верные номера счетов. Мы составили доп соглашение об изменении реквизитов. Вопрос: нужно ли регистрировать в Росреестре данное соглашение? С учетом того что фактически смены юр. лица не произошло. Изминелись только цыфры счетов.

Читать ответы (3)
Доп соглашение об изменении реквизитов Соглашение об изменении реквизитов Договора аренды помещения сроки Договор аренды помещения Договор аренды на 5 лет
Ответы на вопрос (3):

Данное доп соглашение регистрировать в Росреестре не требуется.

Спросить

Здравствуйте. Двоякая позиция.

Согласно одной из позиций, государственной регистрации подлежат только те соглашения, которые изменяют содержание регистрационной записи об аренде, например, соглашения об изменении срока или об изменении объекта аренды. При этом соглашения, не изменяющие содержания регистрационной записи, например, об изменении порядка уплаты компенсации за неотделимые улучшения, не требуют государственной регистрации (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.11.2016 по делу № А 35-7371/2015; Постановление ФАС Поволжского округа от 28.12.2011 по делу № А 57-22497/2009).

Согласно противоположной позиции, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему, как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А 70-2321/10-2007; Постановление Президиума ВАС РФ то 05.02.2013 № 11241/12; Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.2017 по делу № А 51-17551/2016).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Все изменения и дополнения к Договору аренды оформляются в той же форме, что и основной договор. С.452 ГК РФ. Судебная практика по разным субъектам разная. По НО требуется.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Маргарита
16.12.2011, 10:46

Заключаем договор аренды не расторгнув предыдущий

Вопрос такой: Наша фирма арендует офисное помещение. Договор аренды заключен сроком до 31.01.2012 г. Арендодатели приносят новый договор. Его дата 01.12.11 г. И написано, что он действует с момента подписания и до 31.12.12 г. Сумма договора верна на 11 месяцев. Но верно ли то, что два месяца (декабрь 2011 и январь 2012) будут действовать два договора? В декабре нам выставляют счет на январь по старому договору. Боюсь, что когда я в банк принесу новый договор, меня спросят про оплату по старому. Или нет?
Читать ответы (3)
Римма
16.10.2020, 18:38

Аренда помещения по устному договору - как защититься от неосновательного обогащения?

4 года арендовали помещение по устному договору, без замечаний платили арендную плату. После расторжения договора арендодатель подал в суд по ст.1102 ГК (неосн. Обог.), подняв цену и увеличив площадь. Есть ли смысл подать встречный иск о признании договора недействительным? Спасибо.
Читать ответы (8)
Наталья
07.04.2017, 16:25

Необходимость регистрации дополнительного соглашения об изменении стоимости аренды на нежилое помещение

Заключен Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет (договор зарегистрирован!) Мы хотим внести изменения в стоимость аренды (на 11 месяцев), путем заключения доп. соглашения. Необходима ли регистрация такого соглашения?
Читать ответы (5)
Ольга
10.12.2016, 07:21

Как заключить дополнительное соглашение об использовании части арендуемого нежилого помещения на срок менее года

Заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет. Прошел регистрацию в Росреестре. Хотим заключить доп. соглашение на возможность использования части сдаваемой в аренду площади арендодателем на срок менее года. Как это сделать и надо ли регистрировать это доп. соглашение?
Читать ответы (1)
Елена
20.05.2020, 00:25

Срок договора аренды нежилого помещения и пролонгация - нужно ли составлять новый договор и регистрировать его?

Закончился договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет в 2018 году, зарегистрирован в регпалате, является ли он автоматически пролонгированным до настоящего времени? И нужно ли заново его составлять и регистрировать?
Читать ответы (1)
Александр Алексеевич
06.12.2012, 08:35

Соглашение будет зарегистрировано текущей датой (декабрь или январь 2012-2013 г.), чем мы рискуем?

Вопрос. Мы (юр. лицо), арендовали нежилое помещение, заключив договор аренды (длительный, зарегистрирован в Росреестре). Спустя несколько лет, сменился Арендодатель. В 2007 г. было подписано (с обеих сторон), доп. соглашение об этом, где в числе прочего, была прописана обязанность нас, как Арендатора, зарегистрировать это доп. соглашение в Росреестре. По определенным причинам, это сделано не было. Но мы, как Арендатор, выполняли условия подписанного (но не зарегистрированного) доп. соглашения и платили арендные платежи новому Арендодателю с 2007 г. На днях этот вопрос «всплыл». Мы готовы зарегистрировать это доп. соглашение, но: 1. Если это доп. соглашение будет зарегистрировано текущей датой (декабрь или январь 2012-2013 г.), чем мы рискуем? 2. Будут –ли претензии от налоговой за период с 2007 по 2012 (2013 гг.) 3. Имели –ли мы право, относить платежи по незарегистрированному доп. соглашению на себестоимость? 4. Если будет налоговая проверка Арендодателя (ведь он получал необоснованное обогащение), то могут –ли прийти, параллельно и сразу к нам (ведь наши платежи тоже, как –бы, незаконны) ? 5. Каков возможный (если будет) реальный размер штрафа от налоговой? 6. Как защититься? Александр Алексеевич. Г. Москва.
Читать ответы (1)
Ирина
06.11.2013, 15:17

Необходимость составления и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в связи с изменениями наименования

В 2005 году заключили договор аренды нежилого помещения, на срок более года. Зарегистрировали его. В 2013 году изменилось наименование арендатора и арендодателя. Необходимо ли составлять доп. соглашение к договору в связи с изменениями и регистрировать его? Выездная проверка отметила отсутствие зарегистрированного соглашения как нарушение.
Читать ответы (1)
Инесса
08.12.2020, 19:03

Ошибки в дате договора аренды земельного участка - как их исправить и какие последствия могут возникнуть для арендатора.

Уже после регистрации в МФЦ "Договора аренды земельного участка" от 02.07.2020 года, заметила явную ошибку в пункте срок действия договора написано: "Настоящий договор заключен на 49 лет и действует до 02.07.2049 года." То есть ошибка в дате, должно быть написано до 02.07.2069 года. Договор заключен между мной и администрацией городского поселения. Подскажите, как правильно исправить данную ошибку? Насколько данная ошибка чревата последствиями для меня? На какую мне дату ориентироваться теперь? Спасибо.
Читать ответы (1)