Покупка гаража без выписки егрн по дкп от нотариуса 1996 года
597₽ VIP

• г. Ставрополь

Хочу приобрести гараж у соседа. У него на руках есть договор купли продажи от 1996 г зарегистрированного у нотариуса и акт приема-передачи. Так же есть еще договор аренды на земельный участок у города, но с предыдущим собственником. Насколько я понял тогда свидетельства о регистрации собственности (розовое свидетельство) не было и он его не делал.

Насколько я понял, продать он гараж мне не сможет пока не зарегистрирует его по новым законам.

В МФЦ мне сказали, что он может выписать на меня нотариальную доверенность, чтобы я от его имени дооформил все до конца, можно с правом продажи и потом продать к примеру моему брату или жене.

Подскажите, как правильно это сделать, порядок и куда обращаться, какие полномочия и органы нужно прописать в доверенности?

Во вложении имеющиеся в наличии документы.

Ответы на вопрос (6):
Это лучший ответ

Здравствуйте, Павел! В доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) нужно указать Ваши полномочия по регистрационным действиям. Т.е. это не доверенность на совершение сделки по отчуждению, а на регистрацию. Ведь в отношении себя лично Вы не можете совершать сделку. Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ну а так заключайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) в 3 экземплярах, подписывайте акт приема-передачи и регистрируйте право собственности сначала на продавца на основании его договора купли-продажи, потом на Вас как покупателя. Нужно будет уплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Ведь до января 1998 года включительно такие права регистрировались в БТИ, и если договор имеет такую отметку, то проблем быть не должно.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, продать гараж если у него есть акт приемки он сможет даже в отсутствии регистрации в росреестре, однако в вашем случае если гараж был в кооперативе и земля не оформлена возможно придется идти через гаражную амнистию, вариант с доверенностью неплохой, в вашем случае он сработает

Сделайте выписку на землю, если никаких проблем с землей нет, то оформите договор купли продажи с обязательным приложением акта приема передачи предыдущего покупателя с договором купли продажи и эти документы в порядке ст 454 ГК РФ и 21 предоставьте в росреестр

с 2015 года продажа недвижимости без регистрации не является препятствием купли продажи

Регистрация важна только для 3 лиц

Он как продавец с момента подписания акта приема передачи даже без регистрации является собственником

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Спросить
Пожаловаться

1.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) на основании которого начали выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности вступил в силу только с 31 января 1998 года. В этой связи у вашего соседа не могло быть свидетельства о государственной регистрации.

2 Если есть договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ от 1996 года, то вашему соседу не требуется вначале регистрировать в Росреестре право собственности на гараж Вы можете заключить с соседом договор купли-продажи и путем подачи документов в Росреестр зарегистрировать переход права собственности на гараж на ваше имя. При этом вашему соседу не нужно регистрировать на себя право собственности.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости, по новому положению, правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража.

Основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец: предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража; разрешение на продажу от совладельцев (при наличии); справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ); заключает договор купли-продажи; получает деньги с одновременной выдачей расписки; при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю. Покупатель: в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж; получает список правоустанавливающих документов на гараж; оформляет договор купли-продажи; уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку; подает документы для регистрации права собственности.

(ст.549 ГК РФ) и (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте! Оформляете доверенность на сделки с недвижимостью (продавец на вас оформляете). Для того чтоб в его собственность оформить гараж необходимо: 1.справки о выплате пая ГСК

2.судебное решение о признании права собственности.

Если гараж находиться в Гаражно-строительном кооперативе, вам нужно:

- Взять в БТИ кадастровый паспорт, экспликацию, справку на строение по форме 1 а

- справку гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива) 2 экз.

Сдаете все документы в территориальное отделение Росреестр и через месяц получаете документы.

3. Оформляете договор купли-продажи, но не по доверенности, а каждый из вас подписывает, несёте его в Росреестр, гараж ваш. (ст. 185.1 ГК, 549 ГК, 131 ГПК)

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Павел!

Ваш продавец может выдать Вам нотариальную доверенность (ст.185 ГК РФ) для того, чтобы довести до конца вопросы с регистрацией права собственности на гараж в Росреестре и переоформлением права аренды на него, Ст.22 ЗК РФ.

После того как документы будут приведены порядок Вы можете заключить договор купли-продажи с ним лично, ст.454 ГК РФ. Права и обязанности по договору аренды можно передать от продавца покупателю (Вам).

Спросить
Пожаловаться

Я наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ

МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ если нет свидетельства о наследстве а нотариус засвидетельствовать предварительный договор, если в доверенности прописаны полномочия: продать квартиру за цену и условия по своему усмотрению и мне известных: подписать договор купли продажи. В доверенности не прописаны полномочия о предварительном договоре.

Я наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ

МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ если нет свидетельства о наследстве а нотариус засвидетельствовать предварительный договор, если в доверенности прописаны полномочия подписать договор купли продажи.

Какие документы необходимы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом и акта приема-передачи по доверенности. В наличии: свидетельства о праве собственности на дом и зем. участок, доверенность на продажу, технический паспорт на дом (выдан 12.2012), также кадастровые паспорта на дом и земельный участок (выданы в 2011 году). Этих документов достаточно или нужно еще что то?

У меня следующая ситуация. Моя супруга хочет приобрести земельный участок в садовом товариществе, расположенном в Московской области. Участок в свое время был оформлен в совместную собственность продавцом и дедушкой продавца. Т.е. у продавца на руках есть три документа:

1. “Розовое” свидетельство на право совместной собственности (старого образца) на имя продавца, в котором указано, что его право собственности обременено его дедушкой.

2. “Розовое” свидетельство на право совместной собственности (старого образца) на имя дедушки, в котором указано, что его право собственности обременено продавцом.

3. Приложение к свидетельству (план участка)

Ситуация на сегодняшний момент времени следующая.

Дедушка продавца умер в 2000 году. (Наследственное дело не открывали).

Бабушка продавца умерла в 2005 году. (Наследственное дело не открывали).

Мать продавца (дочь бабушки и дедушки) жива.

Вопросы.

1. Имеют ли “розовые” свидетельства продавца юридическую силу и действуют ли они на данный момент времени?

2. Может ли продавец продать участок по договору купли-продажи и примет ли РегПалата этот договор на регистрацию?

3. Является ли помехой для регистрации обременение права собственности в виде права совместного пользования дедушки продавца (покойного). Если является то как можно убрать это обременение?

4. Возможно ли заключить договор купли-продажи без оформления наследственного дела на право покойного дедушки?

5. Нужно ли письменное разрешение жены продавца на продажу участка. И надо ли его заверять у нотариуса?

6. Нужно ли проводить межевание участка для регистрации договора К-П, если в “розовом” свидетельстве написан кадастровый номер участка?

Я оформил нотариальную доверенность на продажу имущества.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ

МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ а нотариус засвидетельствовать предварительный договор, если в доверенности прописаны полномочия подписать договор купли продажи.

Существует гараж оформленный на тестя в собственность (есть свидетельство о гос. регистрации). Назначение нежилое. У жены есть генеральная доверенность с правом продажи, дарения и тд. и т.п. Тесть обрел право собственности на гараж через судебное решение. Гараж был построен мной совместно с ним. Просто на меня нельзя было оформлять недвижимость в то время. Потому оформили на него. Все документы на гараж находятся у меня в оригиналах.

ОСНОВНОЙ ВОПРОС:

1. Может ли жена сделать на меня договор купли продажи гаража (нежилого) по ген. доверенности от своего отца без его участия и участия матери! (это самое главное)?

Хочу продать участок (землю), который купил по «Договору купли – продажи земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома» у Администрации нашего города.

Имею документы: 1) Постановление Администрации о предоставлении участка в собственность

2) Свидетельство о гос. регистрации права собственности 3) Передаточный акт.

Есть посредник, который просит от меня доверенность примерно такого содержания:

Доверенность.

Я, Иванов И.И., доверяю Петрову П.П. продать принадлежащий мне участок не менее чем за ХХХХХ рублей.

Петров хочет сам заключить договор купли – продажи моего участка с покупателем, действуя на основании такой доверенности.

Вопрос: не «кинет» ли он меня? Что ещё в эту доверенность вписать? Нужно ли у нотариуса это всё заверять? Заранее благодарен за ваши ответы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В 1998 г. муж купил квартиру. Регистрационные палаты тогда еще не были введены. Есть договор купли-продажи. Заверенный нотариусом. Из-за легкомыслия, Свидетельство о регистрации собственности получить не удосужился. Сейчас тяжело заболел (инвалид 2 группы), подписал мне доверенность на ведение всех его дел, хочет чтобы я оформила Свидетельство о регистрации собственности и дарственную на нашего сына. Какие документы надо представить в регистрационную палату (кроме упомянутого договора купли-продажи) для оформления Свидетельства на право собственности?

Господа,

Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое.

Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.

Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.

В 1998 г. в администрации города нам выделили в аренду на 3 года земельный участок под ИЖС. Дом построили, получили на него розовое свидетельство о праве собственности, а вот участок так и остался недооформленным. Срок аренды давно истек. Как нам правильно сейчас его оформить? Продлить аренду или приватизировать? Или получить на него розовое свидетельство? С чего начать и в какие структуры обращаться. Дом хотим выставить на продажу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение