Перепланировка двух квартир в одну - как узаконить и что требовать у застройщика?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Если стена несущая, то скорее всего узаконить не сможете (ст. 25-28 ЖК РФ). Необходимо потреблять от застройщика внесения изменений в проектную документацию.

Здравствуйте, Евгения! Можете узаконить на основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Тем более, что это переустройство делал сам застройщик. Но тот факт, что не переделал проектную документацию, означает, что этим вопросом придется заниматься Вам. Начните с обращения в БТИ, а затем придется обращаться в жилищную инспекцию. Если снесена не несущая стена, то проблем быть не должно. Если несущая, то потребуют восстановить в исходное состояние.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте Евгения

Застройщик поставил квартиру на кадастровый учет как две разные квартиры. При этом сразу отклонился от проектной документации. Поэтому тут нарушение условий договора.

В соответствии с с п.4 ст.4

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Получается, что по факту всвязи с не внесением в техническую документацию перепланировки, застройщик не может вам сдать две квартиры объединенные проёмом.

Не сходится как то. В этой ситуации вы вправе обратиться к застройщику о приведении документов в соответствии с договоренностью, согласно совершенного перепланирования, либо обратиться в суд о нарушения им договора и сдачи вам объектов не в соответствии с условиями договора дду.

В результате получается вы не пповодя перепланировки не можете узаконить ее, в связи с тем, что по акту объекты не возможно принять.

Здравствуйте! Статья 29 ЖК РФ допускает возможность признать перепланировку допустимой. Статья 26 ЖК РФ указывает: получать разрешение на перепланировку, можно при согласовании с надзорными органами до того, как начат ремонт. Для этого сначала подаётся заявление (его форма установлена Постановлением Правительства РФ №266 от 2005 года) – и только потом начинается работа. Чтобы пройти процедуру согласования, от владельца жилья со свободной планировкой потребуются:

1. План этажа, на котором расположено жильё.

2. Техпаспорт на квартиры. Его, скорее всего, придётся заказывать самостоятельно: по действующему законодательству застройщик его делать уже не обязан.

3. Проект перепланировки. Нужно обратить внимание: составлять проект должно специализированное бюро, состоящее в СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков, действующей в соответствии с главой 6.1 ГрК РФ.

4. Если его начертит сам владелец – с ним и разговаривать никто не станет.

5. Справка от застройщика о том, что обязанности по оплате за покупку квартиры выполнены, либо договор долевого участия в строительстве.

Если квартира куплена уже после ввода дома в эксплуатацию – то разрешение на ввод, а также договор купли-продажи жилья и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающая право собственности на это жильё.

6. Заявление на согласование по установленной Правительством форме. Оно должно быть подписано каждым из собственников квартиры, если она покупалась несколькими лицами (например, в браке).

По техническому паспорту стена несущая, но перепланировку Застройщик сделал в момент строительства данного этажа, т.е ничего не ломал, а сразу при строительстве сделали проем в несущей стене, когда заливали монолит.

По договору куплены две отдельные квартиры, дополнительного соглашения на перепланировку у нас с застройщиком нет, было устное соглашение, перепланировка выполнена фактически. Изменения в проектную декларацию застройщик вносить не стал и уже не хочет этого делать, дом сдан. Сказал что выдаст нам техническое решение на перепланировку заверенное автором проекта дома. Как нам теперь принимать данные квартиры? Они могут обратно нам их переделать в две как по договору, чтоб обязать нас их принять?