Конфликт между ТСЖ с Россети

Оплата за содержание мест общего пользования в МКД с использованием электроэнергии. В МКД стоит общедомовой прибор учёта электроэнергии. Но управляющая компания выставляет собственникам не разницу индивидуальных приборов и общедомового, а норматив. Что в разы больше. На сколько законны действия Упр. компании?

Вправе ли собственники МКД потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО, а не исполнителем КУ услуг?

МКД находится под управлением ТСЖ. Вопрос касается поквартирных счетчиков тепла и счетчиков горячей и холодной воды. 1. Поквартирные теплосчетчики по учету тепла установлены вне пределов квартиры на стояках, которые расположены на каждом этаже лестничных клеток (зона общего имущества). ТСЖ поверку счетчиков тепла не проводит, считает это не имуществом общего пользования. Расчет за оплату тепла проводится по установленному Правительством г. Москвы нормативу без использования формул ПП-354, а по показаниям ОДПУ тепла с расчетом на площадь каждой квартиры. Вопросы: 1.1. Как определить являются ли общедомовые счетчики тепла общей собственностью или это собственность каждого из собственников? 1.2. Вытекает из вопроса 1.1 как следствие. Кто и за чей счет должен проводить поверку этих счетчиков тепла в создавшихся условиях? 1.3. Необходимо, ли проводить общее собрание собственников или членов ТСЖ для того, чтобы принять решение о том, чтобы ТСЖ стало проводить расчет собственникам за тепло не по показаниям ОДПУ, а по фактическим показаниям счетчиков тепла, которым проведена поверка? Или проводить такое собрание не надо?

2. Аналогичные вопросы по счетчикам холодной и горячей воды только с той разницей, что все счетчики расположены в квартирах собственников, на стояках холодной и горячей воды. А данные счетчики холодной и горячей воды являются частью системы дистанционного учета показаний (позволяет снимать показания удаленно без передачи данных от собственников). 2.1.Чьей собственностью являются поквартирные счетчики холодной и горячей воды? 2.2. Кто и за чей счет должен проводить поверку этих счетчиков? 2.3.Надо ли проводить ОСС или ОС членов ТСЖ для того, чтобы расчет проводился по фактическим показаниям счетчиков или этого делать не надо согласно пункта такого-то, нормативного акта такого-то?

На основании какого постановления и как часто УК может требовать от РСО комиссионного снятия показаний ОДПУ по эл. энергии (собственники на прямых расчетах).

Кому платить ОДН за тепло в подъезде РСО или УК? Обязаны ли они использовать показания ОДПУ при расчете потребления этого ресурса?

Здравствуйте! Хочу задать Вам вопрос от имени Управляющей компании по начислению ОДН или КРСОИ (коммунального ресурса на содержание общедомового имущества). Возникла следующая ситуация. Между УК и Энергосбытом заключен договор энергоснабжения на поставку коммунального ресурса на многоквартирные дома. Собственники жилых и нежилых помещений платят за потребленную электроэнергию по индивидуальным приборам учета по прямым договорам в энергосбыт. УК ежемесячно снимает показания общедомовых приборов учета и передает данные в Энергосбыт. Энергосбыт в свою очередь согласно условиям договора от общего потребления всего дома в квт*ч с каждого ОДПУ минусует потребление населения и субаббонентов, остаток в квт*ч умноженный на действующий тариф выставляют Управляющей компании на ОДН. В счет-фактурах, направляемых Энергосбытом в Управляющую компанию по домам бывает на ОДН "0". Но в марте 2018 г.и апреле 18 г. в Энергосбыте при расчете КРСОИ по показаниям общедомового прибора учета размер платы за КРСОИ по некоторым домам оказался "минусовым" (опять же со случайно оброненных фраз расчетчиков энергосбыта). Это распространенная ситуация, когда объем потребленных коммунальных услуг собственниками помещений и потребителями превысит объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета. В таком случае Энергосбыт начинает "зарабатывать", реализуя фактически не приобретенный объем коммунального ресурса. В проекте поправок в Правила содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержится норма, согласно которой при расчете размера платы за КРСОИ "отрицательна" стоимость КРСОИ за текущий месяц будет учитываться при расчете размера платы за КРСОИ в следующем месяце. Так вот, теперь суть проблемы. Энергосбыт, видя что у них "минус" этот "минус" нигде не учитывает и не показывает, и мы, как Управляющая компания, не видим и не знаем сколько этот "минус" составляет. Кроме этого по тем домам на которых "отрицательный" баланс, Энергосбыт выставляет Управляющей компании счет-фактуры на КРСОИ в полном объеме, т.е. по показаниям общедомовых приборов учета, без минусовки населения (а люди при этом оплатили им за свой потребленный ресурс), аргументируя тем, что у них и так "минус" и то что "минусовой счет они не могут предоставить в УК" Счет от Энергосбыта за апрель 2018 г. увеличился в 2,5 раза. Сетевая компания в апреле 2018 г. проверила техническое состояние общедомовых приборов учета, все в порядке. Подскажите, пожалуйста, как нам, Управляющей компании в такой ситуации действовать? Так как для нас это будет сверхнормативный объем КРСОИ, огромные убытки, прямой путь к банкротству. Куда обратиться с жалобой на действия Энергосбыта в части начисления таких огромных сумм на КРСОИ и главное к кому обратиться для проведения проверки состояния "отрицательных" балансов по МКД имеющихся в Энегосбыте. В Отдел по борьбе с экономическими преступлениями? К сожалению наш Арбитражный суд не силен в энергетике. Заранее спасибо!

Наш дом управляется ТСЖ. Собственники оплачивают коммунальные услуги напрямую в РСО. Вправе ли ТСЖ не подписывать договор теплоснабжения с РСО или подписать его только в части оплаты коммунальных услуг за ОД потребление - без принятия на себя обязательств по работе с должниками за КУ и оплаты чужих долгов.

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.