На руках домовая книга, подтверждающая о том, что мой отец проживал там с 1969 г. Какие действия можно предпринять?

Елена, у вас очень сложная проблема. Ваш отец действовал незаконно, поэтому у него и не возникло право собственности ни на дом ни на земельный участок. Следовательно, это имущество не подлежит наследованию. Попробуйте обратиться в суд ис иском о признании права собственности на дом на основании норм Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности.

Начнем с того, что в закрытом перечне прав на земельные участки, приведенном в главах III и IV Земельного кодекса РФ, право фактического пользования землей отсутствует. Нет такого вида вещного права и в ст. 216 ГК РФ. Понятие "фактическое пользование земельными участками" упомянуто в п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но там же установлено, что применение данного понятия возможно только в отношении сделок с земельными участками, совершенных до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" от 06.03.90 N 1305-1 и никак не позже!

В ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности: "лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом (каковым и является земельный участок. - Б.У.), в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество".

Кроме того, согласно п. 3 той же ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То есть необходимо в судебном порядке доказывать право собственности. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в рабочее время.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (ст. 222 ГК РФ). Может быть есть еще какие - нибудь варианты?