Открытие пиццерии в доме - жильцы беспокоятся о вентиляции и запахе, но их мнение не учитывается на собрании собственников

Напишите жалобу в Роспотребнадзор, они проведут проверку законности действия пиццерии. Нужно оставить заявление на сайте rospotrebnadzor.ru,специалисты проверят пекарню и сделают замеры запахов, звуков от работы тестомеса в квартирах жильцов, которым это доставляет дискомфорт. А если в квартиры из пекарни еще и полезли насекомые, то отправят Санэпидемстанцию. (Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 N 322 (ред. от 02.10.2021) "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" (с изм. и доп., вступ. В силу с 31.10.2021)

Здравствуйте.

Закона, устанавливающего такой приоритет, не существует.

Защитить свои права Вы можете. Для "узаконивания" вентиляции требуется не только получить 2/3 голосов. Вентиляционная система должна соответствовать всем предъявляемым требованиям. Её установка и эксплуатация не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов граждан, проживающих в квартирах дома. Письменно сообщите владельцу вентиляционной системы о Ваших претензиях, сформулируйте их предельно конкретно и потребуйте устранить все негативные проявления.

Если владелец проигнорирует Ваши претензии, Вы вправе будете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Если и это не поможет, Вы вправе будете обратиться в суд с иском о защите нарушенного права.

Кстати, в текст претензии Вы вправе включить указание на то, что все издержки, связанные с разрешением конфликта, будет возмещать владелец вентиляционной системы.

На местном уровне должен нормативно-правовой акт о порядке перевода жилых помещений в нежилые (постановление городского Совета депутатов). И оно наверно давно принято, более 20 лет назад.

(в случае если только оно оно изначально не было нежилое).

Запросите копию данного постановления.

Там должен быть пункт, когда запрашивается согласие жильцов на перевод помещения в нежилое.

Если не соблюден порядок, налицо незаконность перевода.

А вообще напишите обращение в Администрации, Главе в соответствии с законом "О порядке рассмотрения обращений граждан".

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.