Освобождение от уплаты процентов за ипотеку благодаря выплате по страховому случаю - выгода или неожиданный доход?

199₽ VIP

Здравствуйте! Согласно ст. 1175 ГК РФ наследник имеет право отвечать по долгам наследодателя только в пределах полученного имущества. Остальную часть долга банк вынужден будет требовать от других наследников либо от страховой компании, если умерший подпал под страховой случай. Если заемщик при жизни успел застраховать свою жизнь и причина его кончины подходит под страховой случай, тогда страховая компания должна будет полностью погасить задолженность заемщика перед банком. Права созаемщика по ипотеке прописываются в ипотечном договоре. Эти права зависят от отсутствия/наличия брачного договора с усопшим заемщиком, от статуса покупаемого жилья и др. При этом в договоре зачастую прописывается, что в ситуации, когда заемщик не может погасить задолженность перед банком, то эта обязанность ложится на созаемщика. Если умерший заемщик подпадает под страховой случай, тогда остаток долга по его доле ипотечной квартиры выплачивает страховая компания, а созаемщик в этом случае выплачивает свою часть ипотеки, то есть, вторую половину долга. Никакой выгоды созаемщика нет.

Здравствуйте, Альбина! Каким конкретно правилом это установлено? Правилами страхования (ст.943 ГК РФ) или правилами кредитования (ст.819-821 ГК РФ)? Если правилами кредитования, то это не препятствует получать по договору страхования выгоду в соответствии с заключенным главным созаемщиком договора страхования (ст.934 ГК РФ). Так что дополнительной погашать созаемщик что-то не обязан, если страховая выплата покрыла обязательства по кредитному договору. Это страховое возмещение ввиду наступления страхового случая и у созаемщика возникает доход. Можно назвать иной доход. А вот если бы в Правилах страхования было бы так указано, что страховщик не покрывает обязательства созаемщика, тогда другое дело, дохода бы не было.

Это не доход и не выгода...

В соответствии со статей 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, упущенная выгода относится к разновидности убытков, поэтому требование возмещения убытков в данном случае бессмысленно.

Может я что-то не так спросила, поэтому ещё раз:

Умирает основной заёмщик, страховая выплата закрывает обе доли созаемщиков. У второго созаемщика образовывается выгода в виде освобождения от уплаты процентов по своей доле. Какую то роль играет эта выгода при наследование?