Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа доли в доме - Как поступить, если сосед не подписал сделку за желаемую цену?

14.03.2022, 17:45
• г. Гвардейск

У меня с соседом дом в долях. Хочу продать свою часть дома. Я предлагала устно соседу купить у меня мою часть за 900 т.р. Он отказался. (На словах сказал, что подпишет отказ у натариуса) Я нашла покупателей и мы договорились, что они купят у меня за 700 т. р. Подала документы на сделку нотариусу. Тепер сосед хочет, что-бы у него была расписка на руках, что я ему предлагала купить за 900 т.р. как быть, если я натариусу сказала, что продаю за 700 т.р. И в договоре купли - продажи будет стоять сумма 700 т.р. мне, что теперь надо в расписке соседу указать сумму 700 т. Или я могу по суду свою долю выделить как номер квартиры? Тогда будет легче продать свою часть дома.

Заранее спасибо.

Читать ответы (5)
Продажа части дома
Продать часть дома
Часть дома
Ответы на вопрос (5):

Не нужно давать такую расписку.

Спросить

Вы обязаны были письменно предложить выкупить свою долю соседу, ст. 250 ГК РФ и не факт, что сосед в суде оспорит сделку. Никакой расписки вы не обязаны давать.

Спросить

Здравствуйте!

Если Вы выделите свою долю в натуре, то Вам не нужно согласие соседа при продаже.

На данный момент Вы можете соседу предложить купить за 700 если откажется, то продавайте 3 лицам, либо сосед когда узнает полную сумму, то может в суде оспорить сделку.

Спросить

Здравствуйте Людмила. Да этот тот вариант, когда двухквартирный дом незаконно был давно разделён в долях и от этого теперь проблемы. Если второй сособственник откажется покупать вашу долю за 700 тысяч рублей, то вы можете продать её стороннему покупателю. Уведомление о преимущественной покупке за 700 тысяч рублей вашему соседу отправит нотариус. Я вообще не пойму в чём проблема в данном случае, так как вам какая разница кому продавать соседу за эту сумму или сторонним лицам? Или вы с них уже задаток с них взяли? Или вы торопитесь продать, а сосед не спешит писать отказ от преимущественного права покупки, тогда другое дело. Выделить как отдельную квартиру тоже не просто так как всё будет упираться в правовой статус земельного участка установленный местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) сейчас он у вас под ИЖС или ЛПХ а должен стать под многоквартирный малоэтажный дом и это должно быть предусмотрено ПЗЗ. Никакие устные предложения о покупке доли за 900 тысяч руб. не имеют никакой силы. Ну не было такого разговоре и предложения и всё. Мало ли, что ваш сосед хочет и пусть свои котелки оставит при себе. Как-то, так. Если вы продаёте свою долю за 900 тысяч, то так и продавайте зачем в договоре занижать на 200 тысяч руб и уведомляйте соседа на 900 тысяч. Или там ваши покупатели что-то мутят.

Спросить

Если хотите продать свою долю то письменно предлагаете долевому собственнику купить эту долю по определенной цене, если он в течении месяца не дает согласия то можете ее продать третьему лицу, таков порядок.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России