Соседи установили шлагбаум на территории дома - как защитить свои права?
Ситуация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома мои соседи установили шлагбаум. Провели собрание собственником жилья, сделали протокол собрания, пришла администрация города и проверила, что шлагбаум установлен законно, согласно протоколу собрания. Я собственник квартиры в этом доме, но от шлагбаума мне никто ключи давать не хочет. Я написал заявление в полицию и попросил привлечь председателя собрания по статье каоп 19.1 самоуправство, за то что председатель построил шлагбаум, а ключи давать не хочет. Участковый долго бездействовал, а потом в итоге написал отказ в возбуждении административного дела потому, что прошли какие-то сроки, и что в эти он сроки он якобы искал виновного, но так и не смог его найти. Вопрос, а что есть реально ещё какие-то сроки на возбуждении административного дела? А если это длящееся административное дело? Шлагбаум то как стоял так и стоит, и ключи мне до сих пор никто от него давать не хочет.
Здравствуйте, Руслан. Самоуправство не является длящимися правонарушением. В решениях и действиях собрания собственников жилья или его председателя, состава самоуправства не содержится. Вам придется оспаривать решение собрания собственников жилья в суде, в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ.
Спросить
Калинов А.А. ваш ответ абсолютно бесполезный и безграмотный по следующим основаниям. В комментариях я указал, что я не арендатор и не просто какой-то гость в этом доме, а такой же собственник как и все другие собственники. Лишить меня права собственности на общедолевую собственность собрание собственников жилья не имеет никакого права. Они по закону не могут мне запретить заезжать в собственный двор ровно также как заходить в свой собственный подъезд, ехать на лифте, и вообще пользоваться любой общедолевой собственностью, будь то придомовая территория, подъезд, лифт, лестница и т.д. Об этом говорит ЖК РФ ст. 36 - все собственники в равном праве владеют и пользуются местами общего пользования. Если собрание собственников жилья начинает меня не пускать во двор, в подъезд, в лифт, и т.д., то это самое что ни на есть "самоуправство", которое в теории должно наказываться полицией по КаОП 19.1. И да такое нарушение может быть длящимся, потому что полиция ломать шлагбаум не имеет права, а на просьбу выдать ключ всегда можно сказать "ключа нет, денег нет, и т.д.". А то что согласно ЖК РФ 46 пацаны могут собраться во дворе и принимать какие им вздумается решения кого пускать во двор, а кого нет по принципу он хороший, а ты плохой, я это и так знаю. Там ещё срок полгода даётся на обжалование. Не успеешь - будешь через окно в квартиру лазить согласно принятому решению твоих соседей, если следовать вашей логике, ведь любоё самоуправство можно прикрыть протоколом общего собрания.
Спросить
Ситуация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома мои соседи установили шлагбаум. Провели собрание собственником жилья, сделали протокол собрания, пришла администрация города и проверила, что шлагбаум установлен законно, согласно протоколу собрания. Я собственник квартиры в этом доме, но от шлагбаума мне никто ключи давать не хочет. Я написал заявление в полицию и попросил привлечь председателя собрания по статье каоп 19.1 самоуправство, за то что председатель построил шлагбаум, а ключи давать не хочет. Участковый вызвал на дачу объяснений председателя собрания, и тот выбрал оригинальную линию защиты аля "отказняк", а именно "да я действительно такого-то числа орагнизовал общее собрание собственников жилья, меня действительно избрали председателем собрания в тот день, но меня избрали только на период проведения собрания (то есть на один день), то есть, больше я председателем собрания не являюсь, и шлагбауму более никакого отношения не имею, поэтому прошу меня более не беспокоить. На вопрос а кто тогда сейчас отвечает за этот шлагбаум он сказал - не знаю, не я". Посокльку в протоколе действительно не сказанно, что данный сосед (председатель) избирается председателем собрания на пожизненный или какой-то длительный срок, то участковый ему поверил и не хочет возбуждать административное дело. А что делать теперь мне? У кого требовать теперь ключи? Есть управляющая компания, но УК говорит, что она не строила и не организовала этот шлагбаум, обращайтесь к председателю собранию, а председатель собрания говорит, что он больше не председатель. Вопрос. Это замкнутый круг или тут есть выход?
Ситуация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома мои соседи установили шлагбаум. Шлагбаум установили законно, есть протокол собрания, но от него мне никто ключи не даёт. Я собственник квартиры в этом доме. Я написал заявление в полицию, участковый провёл проверку, и признал факт самоуправства. Участковый хочет возбуждать административное дело на председателя собрания и направлять дело в суд. Вопрос 1. Кто должен присутствовать на этом суде? Я как заявитель должен присутствовать на этом суде об административном нарушение или это только касается нарушителя? Вопрос 2. В случае если судья вынесет решению об устранение препятствий в пользование мест общего пользования (выдать ключ или демонтировать шлагбаум), то кто должен будет дальше идти к судебным приставом с этим решением и требовать от них исполнения решения - я как заявитель или участковый как обвинитель?
Ситуация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома установили шлагбаум. Шлагбаум установили соседи, провели собрание, и администрация города провела проверку и сказала, что шлагбаум установлен законно, но мне от этого не легче. Я собственник квартиры в этом доме и мне никто не даёт ключ от этого шлагбаума. Свой отказ выдать мне ключ от шлагбаума председатель собрания мотивирует тем, что я не имею в собственности личный автомобиль. Я действительно на данный момент не имею в собственности личный автомобиль, потому что предпочитаю его арендовать, и я постоянно езжу на разных автомобилях. Мне не нужен каждый день автомобиль, но бывают дни когда автомобиль мне очень нужен, и вот тогда я его арендую, и не могу заехать на нём к себе во двор. Вопрос. Обязан ли я иметь в собственности личный автомобиль, или достаточно его арендовать чтобы иметь право заезжать к себе во двор?
Ситуация следующая. Во дворе моего дома организована парковка со шлагбаумом и ключ от шлагбаума мне давать никто не хочет. Я являюсь собственником квартиры в этом доме. Обращался с заявлением в администрацию и жилишную инспекцию с просьбой устранить препятствия пользования общедомовой территорией на что получил ответ что нарушений не выявлено и что шлагбаум установлен законно согласно общему собранию собственников жилья. Сам же председатель собрания говорит что пульт от шлагбаума мне не даёт по причине того, что мест на пакровке больше нет (это не смотря на то что земля общая), и предлагает парковаться мне в другом месте, а точнее чтобы я сам себе оборудовал новое парковочное место (за свой счёт) - заасфальтировал газон, постовил цепи, блокираторы, и это будет моё место, а он проведёт новое собрание что все согласны, что это моё место. Имеет ли право собрание собственников жилья вот таким образом указывать мне где мне можно парковаться, а где нельзя и чтобы я сам себе построил новое парковочное место и парковался только там?
Ситуация следующая. Мы с соседями во вдоре построили шлагбаум. Я председатель собрания. Я организовал собрание, собрал нужное количество голосов, сделал протокол, и даже получил ответ от администрации, что наш шлагбаум установлен законно. Всем кто заплатил за установку шлагбаума и у кого есть автомобиль я выдал пульт. Но через некоторое время ко мне подошёл ещё один сосед, и попросил ему тоже дать пульт. Он действительно также является собственником квартиры в этом доме, но у него нет в собственности автомобиля (он его арендует, и то не частно, я лично только один или два раза видел его за рулём). Ключ ему нужен скорее всего для его гостя, с ним какая-то подруга живёт, у которой есть её авто. И на собрание он не приходил. Деньги за шлагбаум и пульт он заплатить готов, но мне деньги его уже не нужны потому что, я считаю, что он опоздал, а парковка не резиновая. Мы там для себя места определили же уже, и мест больше нет. Вопрос. Обязан ли я выдать ключ от шлагбаума своему соседу, если мы большинством соседей провели собрание и приняли решение ему ничего давать? Согласно закону общее собрание собственников жилья может же принимать решения кого пускать, а кого не пускать во двор? И я так полагаю я вообще не обязан даже мотивировать ему свой отказ? Мы приняли ршение и всё, есть протокол собрания, какие проблемы?
1) Признать протокол общего собрания собственников помещений недействительным, 2) Признать шлагбаум, установленный во дворе многоквартирного дома, незаконной постройкой, 3) Устранить препятствие в пользовании общим имуществом, путём выдачи ключа от шлагбаума. Поясню. Здесь второй пункт противоречит третьему пункту. То есть как можно просить ключ от незаконной постройки? Если постройка незаконна, то её нужно убирать. С другой стороны, если я напишу в третьем пункте 3) Устранить препятствие в пользовании общим имуществом, путём демонтажа шлагбаума, то есть риск что тогда мне вообще откажут в иске. Потому что если судья примет решение, что шлагбаум стоит законно, то есть откажет в удовлетворении второго пункта, то логично предположить, что он также откажет и в третьем пункте, потому что устранять препятствие путём демонтажа законной постройки нельзя. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации? Можно ли в иске писать, что в случае удовлетворения первый двух пунктов, прошу убрать шлагбаум, а в случае неудовлетворения первых двух пунктов прошу выдать ключ? Или в одном иске так сделать нельзя? Кто-то мне ещё говорил, что можно в ходе процесса менять требования, но здесь мне тоже не понятно, откуда я могу знать какое решение собирается принимать судья?
Также поясню саму ситуацию для общей картины. Во дворе моего многоквартирного дома общее собрание собственников жилья организовала парковку и установила шлагбаум. Парковка организована на территории общедолевой собственности всех собственников помещений. То есть вся придомовая территория это общее имущество всех собственников жилья. Я также собственник квартиры. Ключ от шлагбаум мне никто давать не хочет. Договориться не получается, деньги предлагал, денег также никто брать не хочет. Плюс меня уже предупредили, что если я буду требовать ключ через суд, то ключ возможно мне и дадут, но потом сразу поменяют замок, и по факту я останусь в проигрыше. Поэтому в идеале я бы хотел убрать этот шлагбаум вообще, но это сделать намного сложнее, потому что есть протокол собрания, согласно которому построен этот шлагбаум, и есть ответ от администрации города, которая провела проверку и уже пришла к решению, что шлагбаум стоит законно.
Участковый полиции придирается к дачному собранию. Новый председатель написал заявление о том что старый переизбранный досрочно не отдает документы. А участковый требует протокол собрания. Так как участковый друг старого председателя, то новый председатель представляет в полицию только выписку из протокола. Так вот вопрос можно ли ограничится только выпиской изпротокола об избрани председателя?
Ситуация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома установили шлагбаум. Установила какая-то группа лиц соседей. Администрация города провела проверку и сказала, что шлагбаум установлен законно, но мне от этого не легче. Я собственник квартиры в этом доме и мне никто не даёт ключ от этого шлагбаума. Хочу обратиться с иском к управляющей компании, но управляющая компания говорит, что она не при делах, и что я должен обращаться с иском к какому-то председателю собранию. Но, кто он такой и действительно ли он председатель собрания я не знаю. Оригинал протокола собрания мне никто не показывает. Поэтому, предполагаю, что мне нужно всё-таки обращаться в суд с иском к УК, и ставить этого председателя третьим лицом, чтобы в процессе суда он сказал кто он такой, если он туда вообще придёт. Тем не менее, указать его третьим лицом мне советуют обязательно, иначе я могу проиграть суд против УК и нужно будет начинать новый суд против этого нового ответчика председателя. А если я укажу его третьим лицом, то его в процессе суда могут сделать ответчиком и новый суд начинать уже будет не нужно. Но вот в чём вопрос. Каким именно третьим лицом мне нужно указать этого председателя - с заявляющим самостоятельные требования или не заявляющим амостоятельные требования и почему?
Председатель ТСЖ установил ограждение придомовой территории многоквартирного дома в виде бетонных блоков и шлагбаума с навесным замком. Решение собрания собственников на установку блоков есть 60% но не шлагбаума. Я как собственник квартиры в этом доме не могу подьехать к своему гаражу на своем автомобиле. Как обязать председателя ТСЖ выдать мне ключ или демонтировать ограждение возле моего дома.
