Администрация города отказывается включать в программу переселения владельца квартиры, приобретенной по договору дарения от сына в 2017 году

Здравствуйте. Вы приобрели жилье до этих изменений то есть до 2019 года, не имеют права их применять. Обжалуйте решение администрации в суде. Вас должны предоставить по правилам, действующим до 2019 года.

Здравствуйте! Ваш вопрос очень сложный. Даже странно, что ему не присвоен статус VIP/

Боюсь пока, ничего утешительного для вас сказать не могу. Изменения внесены недавно и пока нет наработанной судебной практики. Все споры относятся к категории длительных и пока не будет разьяснения Верховного Суда Российской Федерации по применению положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к случаям обеспечения жилищных прав собственников в случае приобретения ими изымаемых жилых помещений до введения его в действие. Формально вы абсолютно правы, в силу частей 1 и 3 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотноше ниям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязаннос тям, возникшим после введения его в действие.

НО!

Что значит обратная сила закона применительно к гражданским и уголовным правоотношениям?

Правила применения постулата о том, что закон не действует на ранее возникшие отношения заложена в ГК РФ (ст. 4) и УК РФ (ст. 10).

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ гражданские нормативные акты не могут иметь обратной силы и действуют только применительно к тем отношениям, которые возникли после их принятия. Однако в этой же норме указывается на исключение – если в законе прямо указано, что его действие распространяется на ситуации, которые имели место до его принятия, то такие отношения также подлежат регулированию таким законом.

Если же правоотношения длящиеся, и возникли до принятия закона, то после начала его применения они будут урегулированы новым актом (ранее исполненные права и обязанности будут регулироваться по-старому).

Так что у вас только один путь. В суд с заявлением об определении выкупной цены в размере рыночной стоимости жилого помещения или обжаловать отказ Администрации с доведением до Верховного суда. Я пока, других вариантов не вижу.

Подайте жалобу прокурору города, так как на ВАс не распространяется указанная норма закона.

Поскольку вы приобрели право собственности до 28.12.2019 года (дата вступления в силу ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ), на вас ее положения не распространяются.

Обжалуйте действия администрации, вас должны включить в программу.

Позиция администраций строится на письме Минстроя России от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06, а там разъяснения противоречащие законодательству РФ в части действия законодательства во времени.

Верховный суд уже разъяснял эти правила (определение от 09 ноября 2021 №50-КГ 21-5-К 8, определение от 8 февраля 2022 г. N 75-КГ 21-5-К 3).