Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

18.09.2012, 10:26
• г. Березники

Я владел квартирой с сентября 2002 года (договор купли-продажи).18 июня 2009 года я хотел продать данную квартиру (был составлен договор купли-продажи и отдан в рег. палату для гос. регистрации сделки, однако 28 июля 2009 года покупатель передумал покупать квартиру и мы заключили соглашение о расторжении договора купли продажи, на оснавании чего мне выдали новое свидетельство о регистрации от 3 августа 2009 года).

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб.

ВОПРОС: Отношусь ли я к льготной категории (т.е. как владющий имуществом более 3 лет и соответственно не должен платить налог) при оплате налога при продаже имущества? Или должен оплатить налог 13% от 200 т.руб, т.к. мне выдали новое свидетельство (на основании расторжения договора купли-продажи датировано 28 июля 2009 года)-хотя фактически собственник не менялся: выдали лишь новое свидетельство о регистрации, а продал квартиру 28 марта 2012 года (т.е менее 3 лет от выдачи нового свидетельства).?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

юридически срок будет исчисляться с моента последней регистрации, но в вашем случае необходимо. так как случае неординарный доказать, что квартира не выбывала из вашего владения

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Дело в том что свидетельство само по себе не является документом-основанием возникновения права собственности, свидетельство лишь подтверждает тот факт что такая-то запись была внесена в государственный реестр прав на недвиж. имущество. В свидетельстве имеется такая строка "основания возникновения права" в которой будет указан ваш договор купли-продажи от 2002 года, кроме того на договоре купли-продажи имеется штампик юстиции о его регистрации и именно этот договор фактически является правоустанавливающим документом на вашу проданную квартиру. Следовательно квартира в вашей собственности находилась с 2002г. и это подтверждено документально (имеется договор), а свидетельство может выдаваться хоть каждый месяц, мало ли может у вас в квартире (не дай Бог конечно) пожар раз в месяц происходит и вот все документы вы вынести успеваете а свидетельство нет..., что ж теперь считать что вы каждый месяц квартиру себе покупаете?! Так что не переживайте насчёт нового свидетельства, главное договор! Успеха!!!!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России