Как влияет созаемщичество жены на ее финансовую судьбу при разводе?

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна Николаевна! Согласно ст.346 ГК РФ отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя не допускается. Так что пока есть ипотека, подарить свою долю он не сможет. Из вопроса следует, что супруга созаемщик, а следовательно несет обязательства перед кредитором по ипотечному кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Так что несет равные обязательства с другим заемщиком независимо от того, в браке они или нет.

Здравствуйте, Татьяна Николаевна!

Да, конечно дарственную он может оформить.

Но проблема в том, что если будут финансовые трудности, банкротство и пр, то эту дарственную могут оспорить и вернуть все обратно.

Что касается выплаты долгов, то если это не были кредиты на общие семейные нужды, то Вас никак не коснется их выплата (ст. 34-39 СК РФ).

И на этот счет переживать не стоит.

Здравствуйте!

Главная обязанность второго заёмщика — своевременно вносить платежи по ипотеке. Созаёмщик должен погашать задолженность, если основной заёмщик не может этого сделать.

Разделить ипотечную недвижимость и кредитные обязательства можно так:

Получить согласие банка на переоформление.

Потребовать изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге.

Обратиться в суд за разделом имущества, чтобы долг и квартира перешли на одного из супругов.

Мнение банка будет играть ключевую роль: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет. (,Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке)

Дарение также возможно оформить только при разрешении банка.

1) Сложится так - как решат супруги и банк. Возможны варианты

2) Муж может оформить дарственную -

ГК РФ Статья 572. Договор дарения,

но только на то, чем уже владеет - ипотечная квартира пока с обременением!

3) Да, пока вы оба одинаково отвечаете перед банком -

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке.

Татьяна Николаевна, здравствуйте!

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так что вы обязаны выплатить мужу в случае развода оставшуюся сумму, ст. 309 ГК РФ.

Дарственную муж может оформить на ребенка с согласия банка, ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога.

Татьяна Николаевна, здравствуйте.

Дарственную или договор дарения можно оформить, есть есть согласие залогодержателя, то есть банка, согласно статьи 346 ГК РФ необходимо согласие банка.

-------

Да, необходимо выплачивать ипотечные платежи, если супруг не сможет погашать задолженность по ипотеке.

Заемщик и созаемщик несут солидарную ответственность по ипотечному договору. Это значит, что вы так же, как и заемщик, обязаны не допускать просрочки обязательных платежей. Если заемщик не может погашать кредит, то это бремя ложится на ваши плечи

www.mirkvartir.ru.

Источник

ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С уважением.