Добрый день.
Покупая недвижимость, тем более коммерческую всегда возможно столкнуться с различными проблемами, которые могут быть как явными, так и скрытыми.
Если планируете работы на подобных территориях, учитывайте запреты и ограничения, поскольку на сегодняшний день существует 28 зон с особыми условиями использования территорий.
В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливают ограничения использования земельных участков. Эти правила: распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если в законах нет специальных указаний; ограничивают или запрещают размещение или использование объектов недвижимости, либо использование самих участков для деятельности вне цели, с которой зону установили (ч. 2 ст. 104, ч. 2 чт. 106 ЗК РФ).
Основные виды территориальных зон. Буквенные обозначения в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий
Жилые зоны – Ж
Общественно-деловые зоны – Д
Производственные зоны – П
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры – соответственно, И и Т
Рекреационные зоны – Р
Зоны сельскохозяйственного использования – С
Зоны специального назначения – К
Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий – К 3
Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования – площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты.
Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий.
Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, которые включают в себя территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование.
Обозначения однотипных территорий внутри зон в разных поселениях могут отличаться друг от друга, так как отражают конкретную ситуацию самого поселения.
Спросить
