Могу ли я построить и приватизировать дом во втором поясе ЗСО на расстоянии от реки менее 100 м? Исходя из поправок Федеральный закон «О внесении изменения в ст. 27 Земельного кодекса» от 2022 года?
Приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса).
Также запрещено строительство частных домов.
За пределами береговой полосы водоохранной зоны уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса). В обеих действуют особые условия использования территорий.
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира.
Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.
Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ.
Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.
Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
Исключение, если открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается.
Если лица в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов.
Если же речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, он должен иметь либо центральную канализацию, либо индивидуальные очистные сооружения.
Ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Вот изменения -
Федеральный закон от 16.02.2022 N 9-ФЗ "О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации"
Внести в подпункт 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; 2005, N 10, ст. 763; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2007, N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; 2008, N 30, ст. 3597; 2011, N 50, ст. 7366; 2014, N 26, ст. 3377; N 43, ст. 5799; 2016, N 1, ст. 80; N 27, ст. 4287; 2017, N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5135; 2021, N 1, ст. 44) изменение, заменив слова "первом и втором поясах" словами "первом поясе".
и вот что стало -
14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
То есть это не отменяет требований иного закона -
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
и вот что есть -
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
Вывод: Не получится приватизировать.
Спросить
Здравствуйте Юлия
В соответствии с Федеральным законом от 16.02.2022 N 9-ФЗ "О внесении изменения в подпункт 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации" Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки находящиеся
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
О втором поясе не сказано, следовательно нет ограничений
Между тем в соответствии с п.4 ст.65 ВК РФ Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
Из вышеизложенного следует
, что строительство и приватизация возможна с соблюдением требований ст.65 ВК РФ.
Спросить
Юлия здравствуйте!
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды, согласно требованиям ч.16 ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
Построить дом из вашего вопроса у вас может получиться, если вам возвести индивидуальный жилой дом в границах водоохранной зоны с обязательным оборудованием дома сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.
Но приватизировать вам будет сложно. Так как приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также в поясе ЗСО запрещено строительство частных домов. За пределами береговой полосы водоохранной зоны уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
Спросить
