Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможности продажи доли в квартире при наличии двух собственников и прописке одного из них - юридические аспекты.

24.03.2022, 16:48
• г. Москва

Ситуация: имеется квартира с двумя собственниками. Собственник 1-совершеннолетний гражданин, в кв не прописан, собственность 1/1.

Собственник 2-пенсионер, более 80 лет, инвалид, прописан в кв.

Вопрос 1: Может ли собственник 1 продать 1/2 квартиры, а собственник 2 узнает об этом по факту? Или без участия собственника 2 ничего не получится?

Вопрос 2: Если собственник 2 оформит (дарственная) свою 1/2 квартиры своему ребенку, станет ли легче для собственника 1 продать свою 1/2 квартиры. Или же для собственника 1 ничего не меняется в юридическом плане?

Читать ответы (2)
Может ли собственник продать квартиру Собственники квартиры узнать Можно ли продать квартиру Собственник квартиры Оформить дарственную
Ответы на вопрос (2):

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса).

Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки.

Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

По второму вопросу не совсем ясно.

Спросить

Добрый день. Для продажи доли обязательно нужно уведомить второго собственника (его возраст значения не имеет, главное, чтобы не был ограничен в дееспособности по решению суда) и предложить выкупить по определённой цене. Если в течение месяца нет ответа, можно продавать третьим лицам по цене, не ниже предложенной ранее. Для дарения ограничений нет, можно подарить свою долю любому лицу. Все сделки с долями должны быть нотариальными. Специально дарить для последующей продажи нет смысла ни для одного из собственников.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
04.09.2015, 12:57

Порядок перечисления средств собственникам при продаже квартиры с использованием ипотеки

Имеется квартира в с двумя собственниками. Доли в квартире каждого собственника поделены по комнатам. Стоит задача продать квартиру, все собственники согласны. Вопрос: если покупатель хочет воспользоваться ипотекой при покупке такой квартиры, то каков порядок перечисления средств собственникам в этом случае? Общий расчетный счет? Отдельные счета по числу собственников? Условие раздела денег от продажи предполагается согласно долям в собственности.
Читать ответы (1)
Ольга алексеевна
04.01.2014, 08:25

Возможно ли принудительное продажа или разделение квартиры с общим совершеннолетним ребенком, если у собственников разные доли?

Вопрос такой: может ли собственник одной половины квартиры заставить второго собственника принудительно продать или разменять квартиру причем в этой квартире прописан и проживает общий совершеннолетний ребенок?
Читать ответы (1)
Катя
31.03.2017, 13:31

Вопросы о выселении и продаже доли в приватизированной квартире с двумя собственниками

В приватизированной квартире 2 собственника, у меня 1/12 часть квартиры, прописаны в этой квартире все собственники и мой несовершеннолетний ребенок, но мы с ребенком в этой квартире в настоящее время не проживаем. Вопросы такие: 1.Могут ли меня и ребенка выписать из квартиры по решению суда? И может ли суд заставить продать свою долю второму собственнику? 2.Если я оформлю дарственную на ребенка, сможет ли другой собственник его выселить или продать квартиру? 3. Что будет в случае смены собственника в квартире? Спасибо.
Читать ответы (8)
Людмила
02.06.2010, 14:06

Должны ли быть основания для выселения из квартиры собственника, члена его семьи (не собственника квартиры)?

Должны ли быть основания для выселения из квартиры собственника, члена его семьи (не собственника квартиры)? Т.е. допустим, мать (собственник квартиры) хочет продать свою квартиру, где прописан её совершеннолетний сын (не собственник квартиры), может она просто выселить его.
Читать ответы (1)
Николай
28.09.2015, 09:06

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Суть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Читать ответы (4)
Галина ильинична
11.07.2014, 20:33

Возможность продажи доли в ипотечной квартире одним из собственников, не проживающим и не прописанным в ней.

Квартира куплена в ипотеку два созаемщика, два собственника может ли один собственник продать свою долю человеку, который проживает и прописан в этой квартире? Или продать другому собственнику который тоже прооживает и прописан. Собственник который хочет продать долю не прописан и не проживает вэтой квартире.
Читать ответы (2)
Ляйсан
19.06.2014, 10:11

Проданная собственником квартира - последствия для прописанного дяди и возможности решения проблемы

Собственник квартиры продал квартиру, дядя собственника прописан, квартира куплена матерью собственницы и квартира перешла по наследству собственнику. Собственник без согласия дяди продал квартиру. Может ли дядя оказаться без прописки и что ему делать?
Читать ответы (1)
Роман
11.12.2016, 15:05

Сделки с долей в квартире

У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Читать ответы (6)
Ольга Сергеевна
22.04.2015, 21:59

Продажа доли в квартире в долевую собственность - необходимые документы и справки

В 2013 году была приобретена квартира в долевую собственность двумя собственниками. Оба собственника не являются родственниками и не состоят в браке. Сейчас один собственник решил продать свою долю (1/2 квартиры) второму собственнику. Какие документы и какие справки необходимо собрать для продажи?
Читать ответы (6)
Елена
21.10.2008, 21:46

1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются.

Имеется 2-х комнатная квартира. Принадлежит 2 собственникам. 1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются. 2 собственник не пускает проживать в квартиру 1 собственника, мотивируя тем, что не определены комнаты в которых будут проживать собственники. Что делать? Определять порядок пользования или выделять доли в натуре? Чем отличается и что лучше? Может ли собственник доли продать е или обменять?
Читать ответы (1)