Проблема регистрации права собственности на строение - тупиковая ситуация с разделением прав на земельный участок и строение, необходимость передачи права по договору, невозможность расторжения договора и другие сложности

Question

В 2002 году было возведен торговый павильон на участке принадлежащем мужу на праве аренды с соблюдением всех норм и правил. Разрешительная документация и акт ввода в эксплуатацию была оформлена на мужа. До настоящего времени магазин используется семьей. В 2010 договор аренды на земельный участок был заключен на имя жены на 5 лет! и зарегистрирован в регпалате. Возник вопрос регистрации права собственности на строение. ТУПИК! На мужа не можем т.к. земельный участок, на праве аренды (для строительства) принадлежит жене, а на жену не можем т.к. документы на строение выданы мужу! Передача права по договору невозможна т.к. необходима справка об отсутствии строения на уч-ке. Расторжение договора невозможно т.к. тогда уч-к выставят на торги (право собственности на строение не зарегистрировано). Подскажите, что делать в данной ситуации?

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

Если есть разрешительная документация на строение и оно является объектом недвижимости. На арендованном участке строительство было разрешено. Однако, подчеркиваю, если разрешено возведение недвижимого имущества, если временного строения, то на него право собственности не регистрируется. То нет проблем с регистрацией строения на праве собственности на одного из супругов на основании акта ввода объекта в эксплуатацию. Обратитесь к юристам по м.ж. и вам помогут. Права собственности на землю у вас отсутствует, но это не препятствие для регистрации права собственности недвижимость. Если же павильон не является недвижимым имуществом, то и регистрация его невозможно не на кого. По истечении срока аренды вы его обязаны снести. В любом случае однозначно тут этот вопрос не решить. Нужно ваши документы смотреть.

Пермь - онлайн услуги юристов

Правомерность договора на покупку жилого строения с земельным участком и правом аренды

Как осуществить переоформление права собственности на квартиру с мужа на жену?

Как фирме В. получить разрешение на строительство в ситуации с арестованным правом аренды земельного участка?

Как правильно прописать право собственности Арендодателя в Договоре аренды некапитального строения?

Муж переоформляет квартиру на мать без согласия жены - возможность и законность действий

Как оформить участок со строением на себя и продолжить строительство после закрытия ИП?

Проблемы с регистрацией права аренды на землю под четырехэтажным гаражным зданием ГСК - причины и последствия

Как поступить, если покупатель отказывается подписать акт приёма-передачи при купле-продаже жилого строения и земельного участка?

Ошибочная регистрация земельного участка - как заставить регпалату зарегистрировать право аренды на исходный участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59