Какие права на доли в новой квартире получают дети после продажи квартиры в ипотеке и снятия обременения?

199₽ VIP

Добрый день, Ольга, обязательно, п. 2, ст. 37, ГК РФ твердо указывает, что для того, чтобы продать квартиру с долей ребенка нужно получить специальное разрешение от Органов опеки и попечительства. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию.

Здравствуйте, Ольга! Нельзя. Давайте по порядку.

1. По закону Вы должны выделить доли в том жилье, что приобретено за счет средства мат. капитала, в т.ч. через погашение ипотеки. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

2. После выделения долей если надумаете продать имущество несовершеннолетних, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Если продавать не будете, то не требуется в опеку обращаться.

Обязательно нужно получить разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение доли. Органы опеки будут проводить полную проверку всей процедуры, а также продаваемого имущества и покупаемого в том числе

Суть положения п. 2 ст. 37 ГК РФ заключается в том, что при совершении любых действий, которые могут привести к умалению имущества подопечного лица, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного.

Здравствуйте! Такую сделку опека не одобрит. По закону вы обязаны выделить доли в недвижимости в которую вложили маткапитал.

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде. (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Ольга!

Ситуация на самом деле сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как все действия, указанные в вашем вопросе будут строго контролироваться опекой, а также ПФР.

1. Изначально, вам нужно выделить доли детям в той квартире, в которую вложен мат. капитал.

Обойти данное требование нельзя, иначе любые сделки в последующем оспорят и у вас могут потребовать возврат средств по мат. капиталу.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

2. Далее, вы должны обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на отчуждение долей детей в первой квартире и приобретении во второй.

3. Если вы не произведете все, что у казано в п.1,2, то могут возникнуть сложности, и я повторюсь, вплоть до оспаривания сделки и требования о возврате средств по мат. капиталу.

4. Первым делом - выделяйте доли детям в квартире, которая приобретена в том числе с использованием мат. капитала, а далее уже действуйте в порядке хронологии.

Всех благ Вам!

Так Вы не можете продать то, что Вам сейчас не принадлежит по факту.

Квартира находится в залоге у банка и даже если выделите доли с уведомлением органов опеки, банк такого согласия не даст. Так что, выделить доли не представляется здесь возможным вообще, пока не погасите ипотеку.

Здесь все действия вообще с согласия банка / залогодержателя.

- см. ст. 1, 5, 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»