Как продать построенный ТЦ с выгодой при уменьшении налогов?
597₽ VIP
Сейчас ИП на УСН 6%, в 2013 году получил разрешение на строительство ТЦ, срок сдачи в эксплуатацию в октябре 2022 года. ИП хочет продать построенный им ТЦ, но стоимость выше чем 150 млн. рублей.
Вопрос: Как выгодней продать чтобы уменьшить налоги при продаже?
Сумма продажи будет около 900 млн. будет ли переход на ОСН (НДС 20%) у ИП?
ИП не обязан вести бухгалтерский учет, при этом налоговый учет вести необходимо, например Книгу учета доходов и расходов. А еще ИП рекомендуется учитывать основные средства (ОС). Это как раз дорогостоящее (в налоговом учете более 100 000 рублей) и с большим сроком использования (от 12 месяцев) имущество.
Возможно ИП должно уплатить НДФЛ 13%. А также подать декларацию 3-НДФЛ. Прятаться смысла нет — ИФНС получить данные об отчуждении имущества из Росреестра
На УСН существует ограничение — стоимость основных средств не должна быть более 150 миллионов.
Уточнить подробности можно проконсультировавшись с аудитором, обращайтесь через личный кабинет, к любому кто вам ответил, услуга платная.
Спросить
«Упрощенцы», выбравшие объект налогообложения «доходы», никаких расходов для целей налогообложения не учитывают (п. 1 ст. 346.18 НК РФ), поэтому каким-либо образом уменьшить налог за счет расходов, связанных с приобретением основных средств, не могут.
В связи с тем что вы выбрали УСН 6 % вам сейчас боком вылезет ситуация, связанная с продажей имущества на сумму около 900 млн руб в плане уменьшения налогооблагаемой базы при продаже
Порог остаточной стоимости ОС, при превышении которого применение упрощенки невозможно, устанавливается в подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ. С 2017 года он составляет 150 млн руб. Рассчитывается показатель остаточной стоимости по данным бухгалтерского учета.
У бывших упрощенцев, которые перешли на ОСН с начислением налога на прибыль с использованием метода начисления, есть право отнести на «прибыльные» расходы «переходные» затраты. Речь идет о не оплаченных в период применения УСН затратах на приобретение товаров (работ, услуг, имущественных прав) из закрытого перечня.
Но при объекте налогообложения «доходы» учет расходов на УСН вообще не предусмотренп. 1 ст. 346.18 НК РФ. Вот и получается, что, хотя переходные положения в Налоговом Кодексе и прописаны для всех бывших упрощенцев, «доходники» фактически оказывались лишенными возможности учесть «переходные» расходы.
Конституционный суд рассмотрел схожую проблему, связанную с принятием бывшими «доходниками» к вычету сумм НДС, не учтенных в расходах в рамках УСН. Как указал КС, у упрощенцев-«доходников» такого права нет, так как они вообще не учитывают расходы при определении налоговой базы по налогу при УСНОпределение КС от 22.01.2014 № 62-О. Эту позицию КС налоговая служба довела до инспекций для использования в работе Письмо ФНС от 17.07.2015 № СА-4-7/12690@. Минфин также взял ее на вооружение Письмо Минфина от 01.09.2017 № 03-07-11/56374.
Спросить
Андрей Сергеевич, здравствуйте.
Этот ТЦ ещё не введён в эксплуатацию.
Применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ (т.е. 35% и 9%) (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
ИП не использует имущество, которое продает в предпринимательской деятельности
Здесь неважно покупал ли ИП имущество до или во время деятельности в качестве ИП, ведь оно не имеет к бизнесу никакого отношения.В этом случае платить налог по УСН не нужно. Необходимо уплатить НДФЛ 13%. А также подать декларацию 3-НДФЛ. Прятаться смысла нет — ИФНС получить данные об отчуждении имущества из Росреестра (по недвижимости) или от ГИБДД (по авто).
В отношении других видов имущества, которые не подлежат государственной регистрации, ФНС может узнать из других источников. Например, если покупатель-организация или другой ИП, покажет в своих расходах покупку дорогостоящего оборудования и налоговая заинтересуется — а заплатил ли продавец налоги?
В том случае, если ИП не использовал имущество в бизнес-целях он платит налог как физлицо
За дополнительными разъяснениями можно направить запрос в ФНС, они обязаны ответить. Ответ ФНС можете использовать в случае дальнейших разногласий с ФНС
С уважением.
Спросить
В связи с тем что вы выбрали УСН 6 % вам сейчас боком вылезет ситуация, связанная с продажей имущества на сумму около 900 млн руб в плане уменьшения налогооблагаемой базы при продаже
Порог остаточной стоимости ОС, при превышении которого применение упрощенки невозможно, устанавливается в подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ. С 2017 года он составляет 150 млн руб. Рассчитывается показатель остаточной стоимости по данным бухгалтерского учета.
Конституционный суд рассмотрел схожую проблему, связанную с принятием бывшими «доходниками» к вычету сумм НДС, не учтенных в расходах в рамках УСН. Как указал КС, у упрощенцев-«доходников» такого права нет, так как они вообще не учитывают расходы при определении налоговой базы по налогу при УСНОпределение КС от 22.01.2014 № 62-О. Эту позицию КС налоговая служба довела до инспекций для использования в работе Письмо ФНС от 17.07.2015 № СА-4-7/12690@. Минфин также взял ее на вооружение Письмо Минфина от 01.09.2017 № 03-07-11/56374.
Спросить
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Участок куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
Ещё раз попробую задать вопрос, уточню его. Квартира в собственности менее года. Собственник пенсионер. При покупке была указана сумма в договоре 1 млн руб. Сейчас необходимо продать квартиру. Какую сумму указывать в договоре чтобы избежать налога с продажи? И как быть с тем что вроде сейчас налоговая инспекция считает налог с разницы между покупной стоимости в договоре и кадастровой на момент продажи? При чем независимо от суммы продажи в договоре. Естественно кадастровая стоимость выше 1 млн рублей.
Я являюсь ИП.Владею недвижимостью с прилегающим земельным участком, приобретенными в 2011 году. Помещение использовалось в предпринимательской деятельности на УСН 6%. Намереваюсь продать в 2017 году за 1 млн. рублей. Кадастровая стоимость в 2 раза выше. Будет ли сумма налога УСН как то привязана к кадастровой стоимости, или только 6% с 3 млн. рублей.
Заранее спасибо. Людмила.
В феврале 2014 я приобрел земельный участок, а в мае 2014 оформил ипотечный кредит в сумме 2, 4 млн. рублей на постройку дома, мой взнос по договору строительства из собственных средств составил 1,375 млн. рублей. Построил и получил свидетельство о праве собственности в марте 2015 года. В 2016 году по семейным обстоятельствам собираюсь продавать дом (с разрешения банка). Владея данной недвижимостью менее 3-х лет буду должен уплатить налог 13% с суммы продажи (около 10,0 млн. рублей, налог составит 1,3 млн. рублей). Смогу ли я вернуть в качестве налогового вычета данную сумму в 2017 году?
Квартира в собственности с 2012 г сейчас хочу продать покупал за 1.6 млн., продаем за 2.5 млн., за 2013 г получил возврат по налогу. Нужно ли будет платить налог при продаже и его сумма?
Налог с продажи квартиры. При продаже квартиры в 2016 году налоговая будет брать налог исходя из суммы, указанной в ДКП, или из Кадастровой стоимости квартиры? Есть ли смысл занижать стоимость в договоре до 1 млн рублей?
Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, если она куплена в январе 2014, а продажа будет в январе 2017 года? Если при этом стоимость продажи будет меньше, чем цена при покупке? Если да, то как рассчитывается сумма налога?
Спасибо!
В феврале 2014 я приобрел земельный участок (земли поселений для садоводства), а в мае 2014 оформил ипотечный кредит в сумме 2, 4 млн. рублей на постройку индивидуального жилого дома, мой взнос по договору строительства из собственных средств составил 1,375 млн. рублей. Построил и получил свидетельство о праве собственности в марте 2015 года. В 2016 году по семейным обстоятельствам собираюсь продавать дом (с разрешения банка). Владея данной недвижимостью менее 3-х лет буду должен уплатить налог 13% с суммы продажи (около 10,0 млн. рублей, налог составит 1,3 млн. рублей). Смогу ли я вернуть в качестве налогового вычета данную сумму в 2017 году?
В июле 2013 года мною продана квартира, перешедшая по наследству. Цена, указанная в договоре купли-продажи - 2,3 млн. рублей. Наследодатель умер в марте 2012 года. В моей собственности она находилась с июня 2013 года. Теперь я хочу вступить в долевое строительство. Стоимость квартиры по долевому строительству 3 млн. рублей. Сдача дома в декабре 2013 года. Должен ли я платить налог на доход?
