Почему именно при одновременном совершении сделки купли-продажи я не обязан замораживать сумму, равноценную доли ребенка?

Ситуация следующая.

У нас есть квартира в г.Астрахани. В собственности муж, жена и малолетний ребенок, 5 лет (квартиру получали по программе молодая семья). На каждого приходиться по 15 м 2 общей площади. Еще прописан второй ребенок, 1,5 г.

Хотим продать эту квартиру и купить в Москве. Соответственно, надо получить разрешение органов опеки.

Для получения разрешения, мы должны предоставить документы на приобретаемую квартиру, среди которых есть и документы-основания для возникновения права собственности, например сделка, договор передачи, свидетельство о наследстве по закону (завещанию) и др. Т.е. мы должны подтвердить, что в новой квартире ребенку будет принадлежать собственность, не меньше, чем у него была.

При одновременном совершении сделки купли-продажи у опеки вопросов не возникает. Но нас такой вариант не устраивает: возникают сложности из-за ограниченности во времени и то, что квартиры находиться в разных городах. Нужно одновременно найти гарантированных клиентов на покупку и продажу. А также в данном случае мы не можем воспользоваться ипотекой, т.к. в собственности у ребенка она окажется только после выплаты кредита, а на момент совершения сделки квартира принадлежит банку. Поэтому органы опеки не могут дать разрешение на продажу. У них нет гарантий, что ипотека будет нами погашена, а ребенок, получается, все это время будет находиться без жилья.

Есть еще такие варианты.

1. Кто-то из родственников, друзей, неважно дарит ребенку полагающиеся ему квадратные метры.

2. Мы сначала покупаем квартиру, хотя бы однокомнатную в МО, с целью дать ребенку полагающиеся метры, а потом спокойно продаем в Астрахани. Хотя потом могут возникнуть те же вопросы при продаже квартиры в МО и дальнейшем расширении.

Но в обоих случаях деньги, от продажи доли ребенка, должны быть положены на счет ребенка (заморожены) и воспользоваться ими можно только для улучшения условий ребенка (ремонт, мебель) и за них нужно отчитываться опекунскому совету, предоставляя чеки. Это порядка 800 т.р. Конечно, нам это неинтересно, потом еще замучаешься доказывать, что ты правильно потратил деньги и имеешь право их снять.

Опекунский совет руководствуется след. Документами:

1. Гражданский кодекс, ст.28,37

2. Семейный кодекс, ст.60,64

3. Федеральный закон о попечительстве № 48 от 24.04.08

Вопросы:

1. Почему именно при одновременном совершении сделки купли-продажи я не обязан замораживать сумму, равноценную доли ребенка? А в других обязан. Где логика?

2. Какие могут быть варианты выхода из данной ситуации?