Спор о праве собственности на цех - что делать в данной ситуации и кто прав?

Конфликт из-за продажи цеха - как решать споры и защищать свои права?

Я уже обращалась по данному вопросу, хочу кое что уточнить. В 2011 году спк реорганизовали, имущество спк с долгами перешло к ип на основании решения общего собрания, есть протокол собрания, присутствовал представитель от районной администрации. Решение вынесли на основе устава спк. Затем у ИП спустя 2 года всё выкупил крупное фермерское хозяйство, деньги полученные ип ушли на оплату оставшихся долгов спк. у ип остались только некоторое недвижимое имущество, за которые платились налоги. В этом году мой продал цех, маленький по площади местному жителю под гараж. Цех он не оформлял официально, дорого. Цех завалился, рухнула крыша из-за снега, был в аварийном состоянии. Администрация села, написали заявление в прокуратуру на покупателя, что он его сам якобы разобрал. Участкому покупатель в объяснительной написал, что да покупал под гараж, но крыша упала. Претензий к продавцу нет. С мужа, как с продавца участковый потребовал документы, что он имел право цех продатьил муж копию решения общего собрания, акт приемки передачи, заявления пайщиков о выходе из спк, передачи имущества СПК ип, о приеме рабочих в ип и пайщиков, выписки из архива. Решения суда. Участковый стал опрашивать, кто был на этом собрании в 2011 году, толком уже никто ничего не помнит, один стал оскарблять мужа, сказал, что собрания не было, хотя именно этот человек предложил реорганизовать спк в ип, с передачей имущества с долгами. Есть заявление этого человека, о выходе из спк и приемке на работу в ип,хотя он утверждал, что был на северах, с его подписью, числом, написаное отруки. Участковый написал отказную по поводу данного конфликта. Передал документы в прокуратуру. На покупателя, за точто цех завалился. Что меня угнетает в этом конфликте, в центре рядом с сельской администрацией разобрали склад, стоят руины, документов на этот склад у человека не было, претензий тоде от администрации, нас просто уже загнобили, живем мы нормально, держим хозяйство, работаем, квартир в городе нет. Муж два года назад отдал последние долги с за спк, из своих денег. Как поступить в данной ситуации, просто нашей семье устроили геноцид, хотя участковый другие серьезные правонарушения с местным главой не берут во внимание. Что делать?

Читать ответы (11)

Неужели доводы ООО при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованы?

Мой кооператив приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество у ООО. Причем это имущество ООО с 2006 года являлось залогом по договору займа с банком, но банк куплю-продажу согласовал. Нами был подписан акт приема-передачи имущества и состоялась его фактическая передача, причем деньги были мною по условиям договора купли-продажи в полном объеме перечислены банку в счет обязательств ООО по договору займа. Но теперь ООО отказывается от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. отчуждаемое имущество является фактически единственным в обществе (его балансовая стоимость составляет 89 % стоимости основных средств), стоимость имущества в договоре купли-продажи существенно занижена, что подтверждается оценкой имущества при заключении договора залога и содержанием самого договора залога. Кроме того, в 2007 году судом общей юрисдикции был расторгнут брак ген. директора ООО (он являлся единственным учредителем) с женой и по решению суда он обязан был передать жене 50% доли в уставном капитале ООО. Решение суда вступило в законную силу, но исполнительное производство не было возбуждено, изменения в учредительные документы ООО на 2008 год не внесены. О данных обстоятельствах я узнал уже после заключения сделки и перечислении денег на счет банка. Как мне поступить? Неужели доводы ООО при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованы? Какие меры мне предпринять для защиты своих прав (предмет исковых требований со ссылкой на конкретные правовые нормы)? Какой исход дела может быть для меня?

Читать ответы (1)

Обоснованы ли доводы ООО "Альт" при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество

ООО "Альт" в лице ген. директора Петрова (он единственный учредитель) заключило в 2006 году с банком договор займа (кредита), предоставив в качестве обеспечения кредита в залог недвижимое имущество-отдельно стоящее помещение. Из-за несвоевременного исполнения обязательств по договору займа в 2008 году ООО "Альт" обратилось в банк за разрешением на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества (являющегося залогом) и получило его. Петров заключил договор купли-продажи с кооперативом "Шанс", по условиям договора денежные средства были перечислены банку в счет обязательств по договору займа (кредита). Сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, состоялась его фактическая передача, денежные средства в полном объеме были перечислены. ООО "Альт" отказалось от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаяс на то, что сделка купли-продажи является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. отчуждаемое имущество является фактически единственным в обществе (его балансовая стоимость составляет 89 % стоимости основных редств), стоимость имущесва в договоре купли-продажи существенно занижена, что подтверждается оценкой имущества при заключении договора залога и содержанием самого договора залога. Кроме того, в 2007 году судом общей юрисдикции был расторгнут брак Петрова и Петровой, по решению суда 50% доли в уставном капитале ООО "Альт" Петров должен был передать супруге. Решение суда вступило в силу, но исполнительное производство не было возбуждено, изменения в учредительные документы ООО "Альт"на 2008 год не внесены. Прошу ответить на вопросы: 1) Обоснованы ли доводы ООО "Альт" при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество 2) Какие исковые требования могут быть заявлены ООО "Альт" и кооперативом "Шанс" (предмет исковых требований со ссылкой на конкретные правовые нормы)

Читать ответы (1)

Может ли Администрация расторгнуть договор в одностороннем порядке, только лишь уведомив меня об этом?

В 2010 г. я заключил договор купли-продажи нежилого помещения с Администрацией города. По условиям договора, я должен был выплатить стоимость помещения в течении года. В течение года я полностью оплатить всю сумму не смог, а оплатил на несколько месяцев позже. В данный момент сумма вся уплачена. Администрация направила мне письмо, что они расторгают со мной этот договор и это помещение продали другому. Может ли Администрация расторгнуть договор в одностороннем порядке, только лишь уведомив меня об этом? А как же помещение? Получается его продали дважды! До этого я около 6 лет арендовал это помещение у Администрации.

Читать ответы (2)

Незаконная продажа квартиры по передоверенной доверенности - правомочность сделки и права собственника

Вопрос: Маме принадлежит квартира на основании договора на безвозмезд. Передачу в собственность гражданина от 1992 года. Право собственность не была зарегистрирована.2012 году она выдает доверенность лицу с полномочиями продать и передоверить. В итоге эта доверенность была передоверена другому, а тот свою очередь продал её, при этом собственность не была зарегистрирована о органе. Является ли такая сделка законной? Мне кажется, что правом продажи имущества имеет права только собственник, а этот человек не был собственником, поскольку не было у него Свид. о праве собственности, он просто заключил договор купли-продажи по передоверенной доверенности, получил деньги и передал имеющиеся у него документы на квартиру, обращаю внимание, что собственником этот человек не был.

Читать ответы (16)

Соглашение о снижении стоимости имущества - как провести корректировку налога на имущество?

Добрый вечер! Прошу дать разъяснение. В 2015 году по договору купли продажи было приобретено имущество общей стоимостью 20000000 рублей в том числе НДС. передача имущества по акту произведена в начале 2016 года, согласно акта приема передачи. За первый квартал был произведен расчет налога на имущество со стоимости имущества 16949152,54 рублей. (без учета НДС) Амортизация по данному имуществу не начислялась весь период. В январе 2018 года было заключено дополнительное соглашение о том что, стоимость имущества по договору составляет 5900000 рублей в том числе НДС. оплата дополнительного соглашения произведена полностью. Имеем ли мы право производить расчет на имущество с уточненной суммы т.е с 5000000 рублей без учета НДС, и произвести корректировку налога на имущество за период с 2016 по 2017 год. Спасибо!

Читать ответы (4)

В соответствии со ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы и коммуналки возникает с:

Есть переуступка прав (требований) по договору инвестирования от 2007 года. Есть договор с УК на управление и обслуживание дома от 2008 года. Есть передаточный акт на помещение от 2010 года. Есть право собственности от 2011 года. По договору с УК, Владелец оплачивает коммуналку, содержание общего имущества и т.д. с момента заключения договора. В соответствии со ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы и коммуналки возникает с: - момента возникновения права собственности; - момента передачи застройщиком помещения по передаточному акту. Вопрос: правомерно ли было заключение Владельцем (что это такое, вообще?; чего владелец?; на основании чего Владелец, на основании инвестиционного договора, на основании договора переуступки прав (требований)?; выходит, Владелец - владелец права на получение в собственность помещения?) договора с УК? Не нарушает ли УК законодательство, вменяя обязанность вносить оплату до момента передачи по акту или возникновения права собственности?

Читать ответы (2)

Передача оставшегося имущества АЗС при перепродаже - возможна ли без регистрации АКТа?

Я купил заброшенную АЗС. Предыдущий владелец имел право Постоянного (бессрочного) пользования на землю. В договоре купли-продаже указано не все имущество, а основная его часть. По договору ко мне перешло право пользования и право заключения договора купли-продажи земельного участка. Могу ли я при перепродаже АЗС передать остальное имущество по АКТу безвозмездной передачи имущества к вновь зарегистрированному договору без регистрации АКТа? Спасибо!

Читать ответы (2)

Физическое лицо купило нежилое помещение у юр.лица при банкротстве, но выяснилось, что ранее оно принадлежало администрации.

Ситуация такова: Несколько лет назад было куплено нежилое помещение в здании, в котором еще много таких помещений. Данное помещение куплено у юр. лица физическим лицом, при банкротстве юр. лица. Договор купли-продажи заключен с конкурсным управляющим. Однако сейчас выяснилось, что данное помещение ранее принадлежало администрациии МО. Затем администрация МО передала предприятию (МПО) это помещение в полное хозяйственное ведение. И при банкротстве помещение было мне продано. Однако, до момента продажи МПО не регистрировало ни право хоз. ведения, ни право собственности в ФРС! На помещение есть только документы: 1. Распоряжение администрации. Распоряжением администрации района распоряжением "О передачи основных фондов и полномочий по заключению договоров с потребителями" на основании постановления мэра "О разграничении компетенций и полномочий по уровням управления в решении жилищно-коммунального обслуживания" предприятию МПО был передан жилой фонд, объекты инженерной инфракстуктуры и внешнего благоустройства в полное хозяйственное ведение МПО. 2. Есть приложение к договору о передачи муниципального имущества на обслуживание (ксерокопия). 3. Есть акт приемки-передачи всех объектов и фондов с указанием их баллансовой стоимости (ксерокопия). 4. Есть договор купли продажи (в период конкурсного производства МПО о продаже этого нежилого помещения. Договор заключен от имени конкурсного управляющего (конкурсное производство МПО) с гражданином. 5. Есть акты приема-передачи... платежки.. по договору за помещение. 6. Есть Определение Арбитражного суда о завершении конкурсного производства МПО (ксерокопия). 7. Есть выписка из ЕГРЮЛ (по МПО... о том, что оно ликвидировано). 8. Есть кадастровый паспорт помещения. 9. Есть технический паспорт на данное помещение. 10. Есть выписка из ЕГРП о том, что на данный момент на этот объект права собственности ни за кем не зарегистрировано. Что делать? Зарегистрировать право собственности в ФРС не имеется возможности, поскольку необходимо обращение продавца и покупателя. Покупатель ликвидирован! Требовать регистрации или признания права собственности в судебном порядке? А суд спросит, как МПО продало данное помещение, если не являлось его собственником (они же право собственности и даже хоз. ведения не регистрировали). Пожалуйста, помогите! С уважением, Геннадий.

Читать ответы (5)

Арест имущества в снятом помещении из-за задолженности арендодателя в ССП

Я орендую помещения, как оказалось у арендодателя есть задолженность в ССП, приставы пришли и арестовали имущество находящееся в снимаемом помещении, хотя были предоствален договор аренды помещения и акт приема сдачи помещения, в котором указано, что в помещении отсутствует какое-либо имущество, но пристав все равно наложил арест, на какие ст можно ссылаться при подаче жалобы в ссп, и что нужно сдеалть, что бы снять арест с имущества (копии документов на имущество отсутствует)

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о праве собственности на цех - что делать в данной ситуации и кто прав? 597₽ VIP

Спор о праве собственности на цех - что делать в данной ситуации и кто прав?
597₽ VIP