Нормы правильного деления имущества между собственниками при равных долях по наследству

В 1992 г. получила 1/3 наследства на дом и земельный участок вместе с сестрой и братом. В 1994 г. каждый получил свидетельство о собственности на земельный участок (по 1/3 от общей площади всего участка).

За 20 лет брат поставил для своей семьи новый дом на общем участке, а сестра сделала капитальный ремонт общего дома с нарушениями границ, пристроив себе 25 кв.м. Сейчас, когда стал вопрос при составлении кадастрового плана на весь участок и выделении каждому собственнику его доли без обращения в суд, брат и сестра предлагают мне уменьшить мою долю в общем доме (на который было получено свидетельство о праве на наследство) до 1/4! Хотя согласно свидетельству на землю и на дом мне принадлежит 1/3 от общего имущества. Они обосновали это тем, что я не участвовала в капитальном ремонте, поэтому я не могу теперь претендовать на 1/3 дома как раньше.

Также они предлагают разделить так участок, что свободная от строений земля принадлежит им, а на моем участе находится полностью старый дом, на 1/3 части которого получено свидетельство.

Я знаю, что можно обратиться с выделением своей доли в натуре через суд (Уважаемые юристы не пишите об этом!) Сейчас мы планируем сами через юридическу консультацию зарегистрировать кадастровый план с выделением в натуре каждому собственнику его доли. Переговоры проходят сейчас не через суд, а между собственниками! Меня волнуют следующие вопросы:

Правомочно ли они предлагают разделить так дом и участок? Какие нормы регулируют правильное деление жилой площади и земельного участка между собственниками, которые получили по наследству равные доли?

Как распределяются доли на жилое помещение после постройки нового здания на общем участке? На что я могу ссылаться, на какие нормы в законе, отстаивая свою 1/3 на дом и на земельный участок?

Заранее благодарю за внимательное прочтение вопросов и обоснованный ответ.