Частный дом на торгах по банкротству - низкая цена, спор о содержимом и возможность выкупа

• г. Пермь

Идет процедура банкротства. На торги выставлен частный дом, в котором прописаны 3 человека, один из которых ребенок 8 лет. Дом выставили по очень низкой цене, намного ниже независимой оценки и рыночной цены. Мы хотим забрать из дома все - мебель, двери, ламинат, кухню, бытовую технику, пристрой (его нет в плане дома). Все это не было описано ранее. Сейчас нам угрожают, что придет арбитражный управляющий и все это опишет. Могут ли это все описать, если торги состоятся примерно через 2 недели?

И можем ли мы сами выкупить наш дом, минуя торг, если успеем найти деньги? Есть ли какое-то приоритетное право у прописанных в доме?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

Теоретически финансовый управляющий может описать имущество в доме, но в рамках ст. 446 ГПК РФ.

Можно попросить третье лицо участвовать в торгах, который обладает достаточными финансами после выигранных торгов в течении 10 дней с момента проведения, внести всю сумму.

Надо отслеживать торги на электронной площадке.

Спросить

1. Бытовая техника, мебель (даже встроенная) и вещи в доме, не включенные в конкурсную массу, в вашем распоряжении. Законно их забрать. Снимать ламинат, двери и сантехнику - сомнительная история. Ввяжитесь в длительные, затратные споры с финансовым управляющим по поводу каждой принадлежности. Описать и сфотографировать состояние дома финансовый управляющий при таких обстоятельствах может и должен. 2. Выкупить дом может формально не заинтересованное третье лицо на торгах. Как это организовать правильно - тема специальных личных, платных консультаций. Приоритетных прав у зарегистрированных в доме нет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Спросить

Здравствуйте.

Торги можно подзатянуть.

Если дом куплен в браке, то можно сделать развод и раздел имущества. Разделить можно 50 на 50 между мужем и женой. На время раздела имущества попросить суд наложить обеспечительные меры в виде запрета проводить торги.

ФУ вынужден будет торги приостановить.

После можно вывезти мебель, технику и т.д.

Если у дома есть полы, то не проблема снять ламинат, снять двери и поставить более дешевые.

Пристрой убрать тоже можно, раз его нет в плане дома.

Спросить
Олеся Анатольевна
07.08.2020, 17:01

Что произойдет, если отказаться подписывать соглашение о передаче дома в процедуре банкротства?

У меня идёт процедура банкротства. Дом мой находиться в залоге, залоговый кредитор встал в реестр и дом выставили на торги. С торгов его не продали и предложили забрать кредитору залоговому в счёт погашения задолженности, кредитор согласился забрать. Сейчас меня приглашает арбитражный управляющий подписать соглашение о передаче дома, если я не подпишу соглашение что будет в этой ситуации?
Читать ответы (1)
Лобанова Елена Геннадьевна
25.10.2012, 16:27

Нарушение процедуры на открытом аукционе - арбитражный управляющий явно занизил цену предприятия при проведении торгов

Ведется дело о банкротстве. Арбитражный управляющий провел торги предприятия на открытом аукционе. При чем выставил цену явно заниженную, относительно рыночной цены. Торги не состоялись, так как была лишь одна заявка на участие, но договор КП заключили С ЭТИМ ЕДИНСТВЕННЫМ УЧАСТНИКОМ. Подскажите как грамотно обжаловать сей факт, ведь аукцион Открытый, следовательно, предложение о цене можно делать только во время аукциона, а он даже не начинался, так участик только один... Очень буду благодарна за помощь.
Читать ответы (1)
Igor
25.04.2022, 10:32

Банк продаёт дом на торгах в рамках банкротства - сначала половина дома, затем дом целиком за 5 миллионов рублей.

В рамках банкротства продаётся дом, принадлежащий физическому лицу, находящийся в залоге у банка. Сначала на торги была выставлена половина дома за 5 000 500 руб. Затем на торги была выставлен дом целиком за 5 605 000 руб. Сейчас на торги выставлен дом целиком за 5 030 000 руб. Арбитражный управляющий говорит, что решение продавать не половину дома, а дом целиком принято по решению кредитора. Правомерно ли выставление на торги сначала половины дома, а затем дома целиком? Если дом был куплен должником на кредитные средства банка во время нахождения должника в брака, вправе ли супруг оспорить сделку? С уважением, Ирина Кехтер.
Читать ответы (7)
Александр Иванович
02.07.2020, 12:00

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Читать ответы (1)
Борис
24.05.2016, 09:19

Суд оценит дом при банкротстве с учетом ипотеки и предложенной оценки, не соответствующей рыночной стоимости

Назначит суд оценку дома (при процедуре банкротства) если дом в ипотеке и оценка есть в договоре с банком. Есть еще несколько кредиторов. Сумма оценки по договору в несколько раз ниже реальной стоимости дома и рыночной тоже.
Читать ответы (1)
Катя
19.06.2019, 10:42

Вопрос о праве на требование оплаты по цене, указанной в торге 12 без предупреждения контрагента о повышении цены

Заключен Договор на выполнение работ по которому цена, например сто тысяч. В результате выполнения работ, фактические затраты превысили цену договора. Мы выставили цену в торг 12 по фактическим затратам, которая превышает Договорную цену, на 20 тысяч. Контрагент ее подписал. И товар принял без замечаний. Вопрос, имеем ли мы право требовать оплаты по цене, указанной в торг 12? если мы их не предупреждали о повышении цены заранее.
Читать ответы (2)
Екатерина
24.02.2014, 18:04

Правомерность занижения цены арестованной недвижимости на торгах - как обжаловать постановление судебного пристава

Есть рассрочка по исполнению суд. решения на 5 лет. В 2012 г. арест. Недвижимость выставили на торги. Я погасила долг на тот момент времени и недвижимость сняли с торгов, но арест не сняли. Сейчас опять суд. пристав выставила на торги тот же объект недвижимости. Начальная продажная цена составила 50% от цены торгов в 2012 году. Хотя рыночная цена за это время только выросла. Права ли пристав так необоснованно занижать стоимость арестованной недвижимости и как можно обжаловать ее постановление о передаче на торги по столь низкой начальной цене?
Читать ответы (9)
Ольга
06.10.2016, 19:01

Возможные варианты действий при сомнениях в формировании цены договора, заключенного в 2015 году

При сборе предложений для аукциона поставщики поставили цены: 35 руб, 37 руб и 36 руб. начальная максимальная цена получилась-36 руб На торги вышел только один поставщик. Тот который предлагал цену 35 руб - торги не состоялись. Мы заключили договор по цене, которая была указана к документации аукциона т.е в обосновании максимальной цены. Если это не так. как теперь поступить договор был в 2015 году. А сейчас кру требует объяснений. Что делать.
Читать ответы (1)
Регина
12.11.2016, 21:11

Как защитить свои интересы при покупке доли жилого дома с завышенной ценой и отсутствием центральной канализации?

Являюсь собственник 3/4 жилого дома (38 кв.м), собственник 1/4 заведомо завысил цену на жилье. Дом старый, нет центральной канализации, собственник 1/4 не проживает и не прописан в этом доме. Таких денег нет у меня, что в этой ситуации делать? Готова купить, но по рыночной цене. Собственник 1/4 написал только смс, что в течении месяца я могу выкупить по этой цене. Должен он официально прислать извещение на право первоочередности покупки? Если в смс одна цена, а в извещении другая цена будет, является это нарушением?
Читать ответы (1)
Юлия
21.12.2021, 12:00

Вторые торги по ипотечной недвижимости - возможно ли обжаловать постановление судебного пристава?

На торги выставлена ипотечная недвижимость. Первые торги не состоялись. Сейчас запланированы вторые торги. Сумма снижена. И чуть покрывает стоимость ипотеки. После оценки прошло более 6 месяцев. И стоимость ниже рыночной. Можно ли обжаловать постановление судебного пристава исполнителя о снижении цены и потребовать новую оценку?
Читать ответы (2)