Как избавиться от общедолевой собственности - оптимальный план действий для жильцов дома

Добрый день! Для прекращения общедолевой собственности нужно всем собственникам сделать кадастровые паспорта на свои квартиры (заказать у кадастрового инженера), чтобы каждой квартире был присвоен свой кадастровый номер, затем заключить соглашение о разделе совместного имущества и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Это не простой вопрос и двух словах его не расскажешь. Если коротко, то Сначала обязательно надо решить вопрос с правовым статусом земельного участка под ваш ИЖС. Для этого, вероятно, придётся вносить изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы основной вид разрешённого использования земельного участка по домом стал по коду 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, а сейчас у вас - Для индивидуального жилищного строительства (код. 2.1). потом на каждую квартиру в отдельности и на весь дом кадастровым инженером готовится технический план и юрист составляет соглашение между собственниками о разделе дома на 4 квартиры. После этого каждый собственник доли дома подаёт в МФЦ соглашение, технической план, и заявление о прекращении права собственности на долю земельного участка. Соглашение о разделе дома на квартиры и технические планы лучше составить до подачи заявления в администрацию муниципального образования об изменении в ПЗЗ и таковое соглашение и копия техплана будет прикладываться вами к заявлению. Сразу скажу что я никогда не сталкивался с тем, чтобы в ПЗЗ в одной территориальной зоне были виды разрешённого использования по кодам 2.1 и 2.1.1. Более точно можно будет ответить на ваш вопрос если знать кадастровый номер земельного участка под дом и ознакомиться с вашими местными ПЗЗ.. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был для вас полезным.