Оформление покупки дачи у недееспособной собственницы и заключение договоров - вопросы и рекомендации.
Помогите, пожалуйста, решить вопрос о возможности покупки дачи у сына недееспособной собственницы. Документы (на дом и землю) оформлены на мать, которая признана недееспособной. В настоящее время сын (который планирует продать дачу) оформляет документы на опекунство.
1. Возможно ли на стадии оформления документов на опекунство заключить договор о намерениях (на покупку-продажу?) или пока это будет беспредметный договор, поскольку дача находится в собственности у недееспособного гражданина? Если такой договор невозможен, может, можно заключить какой-то другой договор? Как это должно правильно быть оформлено? Можно ли на данном этапе нотариально оформить займ (собственно, сумму сделки), а когда будет опекунство - оформить возврат займа и уже тогда договор купли-продажи?
2. Можно ли вообще продавать имущество опекаемого?
3. Как покупателю получить документ о чистоте сделки? Есть ли вообще такой документ, если приобретается дача (Московская область)?
Спасибо.
С уважением, Мила.
Добрый вечер, Мила!
По закону опекуны обязаны заботиться о переданном им имуществе, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.
Закон об опеке четко определил случаи, в которых недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, может быть отчуждено с согласия органов опеки и попечительства. К ним относится:
1) принудительное обращение взыскания на недвижимость по основаниям, установленным законом ;
2) отчуждение недвижимости по договору ренты или по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного - при приобретении другого жилья, по стоимости равноценного и по техническим характеристикам пригодного для проживания.
4) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях. Исключительный характер ситуации определяет в каждом конкретном случае орган опеки и попечительства, исходя из интересов подопечного;
В иных ситуациях отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, не допускается даже с согласия органа опеки и попечительства.
Поэтому, не думаю,что орган опеки и попечительства даст согласие на совершение данной сделки. В любом случае, это проблемный вариант.Лучше найти что-то другое.
Удачи.
Спросить
Мы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе имущества. У нас есть дача. По словам мужа, он оформил землю на этой даче на себя, а дом на даче остался неоформленным. По его словам, в таком состоянии дачу продать нельзя и надо заниматься оформлением дома на даче. Конечно, он сказал, что не будет доводить оформление до конца и дачу не продашь. Это он делает для того, чтобы мне ничего при разводе не досталось.
Вопросы:1.если оформлена земля дачного участка, то надо ли отдельно оформлять дом, который расположен на этой земле?
2.Можно ли продать дачу, если оформлена на ней только земля, а дом не оформлен? Спасибо заранее!
С уважением, Александра!
Мы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе имущества. У нас есть дача. По словам мужа, он оформил землю на этой даче на себя, а дом на даче остался неоформленным в собственность (БТИ не вызывали). По его словам, в таком состоянии дачу продать нельзя и надо заниматься оформлением дома на даче. Конечно, он сказал, что не будет доводить оформление до конца и дачу не продашь. Это он делает для того, чтобы мне ничего при разводе не досталось.
Вопросы:1.если оформлена в собственность земля дачного участка, то надо ли отдельно оформлять дом, который расположен на этой земле?
2.Можно ли продать дачу, если оформлена в собственность на ней только земля, а дом не оформлен? Спасибо заранее!
С уважением, Александра!
Дача и садовый дом оформлены на трех наследников. Дачу собираемся продавать. Дача и дом оформлены. На участке также есть сарай и баня. Обязательно ли их оформлять для продажи дачи или нет? Или можно продать без оформления сарая и бани, так как это и лишние налоги при оформлении и лишние бумаги при продаже. Сможет их оформить будущий хозяин на себя?
Купили дачу, договор купли-продажи оформили с помощью агентства. Я хочу оформить теперь дачу в собственность, но уже в другом агентстве, но это уже будет через две недели после купли-продажи дачи. Вопрос такой: договор покупки и подача на собственность должны быть в один день или ничего, что я подам документы в рег. палату через две недели после покупки.
Спасибо.
Можно ли Оформить договор дарения дачи, если дача и документы на дачу находятся в России, а даритель и одаряемый находятся в Нью Йорке (мать и дочь), но у них есть цветные цифровые копии документов (Свидетельства о собственности и договора купли-продажи). Спасибо. Елена.
Дача была куплена (сделка) в июле месяце 2012 года. Все документы (свидетельства на землю и строения) находятся у меня. Деньги со счёта были сняты. Сберкнижка есть. Дача оформлена по документам на внука. Внук не платил за сделку - покпку дачи. Деньги платила я. Могу я вернуть себе дачу или деньги за дачу?
Я хочу купить дачу. Если дача не в собственности у хозяина, у которого я покупаю, а я ему передаю деньги за дачу, какой документ необходимо составить при совершении такой сделки? Обычную расписку можно составить, в том что он получил от меня деньги за продажу дачи? А в дальнейшем такую дачу можно приватизировать и оформить в собственность если я её куплю? Какие документы должны быть на дачу у старого хозяина? Спасибо огромное.
Хотим приобрести дачу с участком. Дом не давно сгорел. По документам дача оформлена с домом. Надо ли переоформлять документы на дачу без дома если планируется в будущем постройка дома? Или достаточно предоставить документ от пожарного инспектора для переоформления документов? И какой пакет документов нужен для покупки дачи и переоформления документов? Спосибо.
С момента расторжения брака прошло 2 года. В браке было совместно приобретено следующее имущество: две квартиры машина две дачи. Право собственности на квартиры, дачу с домом оформлено на жену. Право собственности на машину и дачу без дома оформлено на мужа. На жену была оформлена машина, которую она продала после развода. Как будет разделено имущество если супруг даст согласие на продажу одной из квартир до раздела имущества и при этом средства от продажи получит жена? Какой документ необходимо оформить, если даю согласие на продажу квартиры, для того что бы средства от продажи квартиры были учтены при разделе имущества. Деньги при оформлении договора купли продажи получит жена.
Нашла дачу для покупки, все нравится, как правильно оформить сделку купли-продажы если дача находится в долевой собственности у двух сестер.
