Как изменить проект строительства на участке ИЖС и что нужно для регистрации небольших строений?

199₽ VIP

1) Да, для своего проекта и т.д.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

КонсультантПлюс: примечание.

На один год продлевается срок действия разрешений на строительство, если он истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

2) Могут быть проблемы, суд и т.д.

3) Вы можете всё нелегально строить, но до поры! Массу построек модно строить без всяких разрешений.

По ссылке заметка -

minjust.tatarstan.ru

Доброго времени Юлия!

Т.к собственник "новый" и параметры объекта новые придется заново получать разрешение на строительство.

Градостроительный Кодекс РФ статья 51

Здравствуйте Юлия

1. Конечно разрешение оформляется заново в связи с тем, что оно было выдано на иную площадь и схему строительства, которая вам не нужна исходя из вашего вопроса. Если бы вы строили согласно параметрам тем, которые заявлены прежним собственником, то необходимость в оформлении нового разрешения отпала бы

При этом на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, если он истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).

2. Если будете возводить капитальные строения, то разрешение на строительство вам будет необходимо, далее получить акт ввода в эксплуатацию объекта для регистрации собственности в регистрирующем органе в силу ст.55

ГрК РФ

3. Для не капитальных строений как: гараж, баня, мастерская, садовый дом разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.

Здравствуйте.

Отвечу по порядку вами заданных вопросов.

Вопрос регулируется Градостроительным Кодексом РФ, статьёй 51.

1. Разрешение нужно делать, так как иначе у вас будет незаконная постройка или самострой, который подлежит сносу.

Кроме того, действующее разрешение вам не подходит и дано не вам. а прежнему собственнику земельного участка.

2. Если не получите разрешения, не сможете зарегистрировать строение в виде жилого помещения. Нужен проект строения, учитывающий нормы пожарной безопасности (размер дверных и оконных проёмов, материал и т.п) и санитарные нормы нужно соблюсти. Расстояния до границ участка и между постройками и т.п.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

3. На дом нужно разрешение на строительство, на сарай и баню не нужно.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом

Никакого разрешения вам НЕ требуется.

При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 51.1 ГрК РФ

Развернуть

1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Для не капитальных строений как: гараж, баня, мастерская, садовый дом разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.